| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 117 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 117 m² |
|---|
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 982,91 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1071358
Avis aux investisseurs :
Cet appartement en duplex classé monument historique se trouve dans une charmante maison à colombages datant de 1881 et allie caractère historique et potentiel de développement attractif. Situé au calme dans une rue secondaire, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville de Wiesbaden, il bénéficie d’un emplacement résidentiel recherché et d’une excellente infrastructure.
L’appartement s’étend sur deux étages d’un immeuble bien entretenu comprenant plusieurs logements et offre une généreuse surface habitable d’environ 117 m². Au total, trois pièces bien agencées sont à votre disposition, dont deux chambres pouvant également être utilisées idéalement comme bureaux ou pièces de loisirs. Une grande salle de bains baignée de lumière naturelle est équipée d’une douche et d’une baignoire, offrant ainsi un confort moderne. Une cuisine aménagée existante complète l’équipement fonctionnel.
La terrasse constitue un atout particulier : elle invite à profiter de l’extérieur et offre un confort de vie supplémentaire.
Le bâtiment est protégé au titre des monuments historiques (protection de l’ensemble), ce qui permet de préserver le caractère historique de la maison à colombages et peut ouvrir droit à des avantages fiscaux.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs : les propriétaires actuels souhaitent continuer à occuper l’appartement pour une durée indéterminée, moyennant un loyer conforme aux usages locaux. Il en résulte une situation de revenus immédiate et stable, sans vacance initiale. Une occupation personnelle ultérieure ou une nouvelle mise en location est possible après accord.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 322 €, dont environ 37 € non récupérables, environ 219 € récupérables et 64 € affectés à la provision pour travaux.
En raison de la protection au titre des monuments historiques, aucun certificat de performance énergétique n’est requis.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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