كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [04] في مقر شلوسشتراسه مع شرفة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع Kühlungsborn الشهير على بحر البلطيق، يتم إنشاء مجمّع سكني حديث ومجهّز بمستوى عالٍ يحمل اسم Schloßstraße-Residenz، ويضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق أخرى مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات معيشية تتراوح من حوالي 48 م² إلى حوالي 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارات.

يجمع المجمع السكني الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على ساحل بحر البلطيق الألماني.

بحسب موقعها، تحتوي الشقق على شُرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشية مشرقة وأجواء سكنية مريحة. وتحصل كل وحدة على غرفة قبو خاصة بها، بالإضافة إلى موقف سيارات.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل تخزين
مصعد أشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي مرئي
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية عصرية وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة معروفة
وصلات LAN وTV في غرف المعيشة

يُقام المجمع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بأسلوب بناء حديث ومستدام، فضلاً عن استخدام مواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في Kühlungsborn بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والمنتزه، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للسكن الشخصي وللمستثمرين.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة أولية تبلغ 5 % سنوياً على حصة المبنى. وبالأخص في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يزيد من جاذبية العقار كاستثمار رأسمالي.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 04

سعر شراء الشقة: 458.300 €
موقف السيارات: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 477.790 €

حساب نموذجي عند افتراض حصة قيمة الأرض بنسبة 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 414.722 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القابل للاستهلاك ضريبياً في السنة الأولى:
حوالي 20.736 €

وينتج عن ذلك، بوجه خاص للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء مباشرةً من المطوّر العقاري دون عمولة وساطة. ولا يتم دفع ثمن الشراء إلا بعد اكتمال البناء والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع