Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [04] dans la résidence Schloßstraße, avec balcon et place de stationnement pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et haut de gamme comprenant au total 20 appartements exclusifs en copropriété. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, d’une surface habitable d’environ 48 m² à environ 73 m², sont actuellement disponibles à la vente. Les prix d’achat commencent à 305.200 € hors place de stationnement pour voiture.

Cette élégante résidence neuve allie une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un grand confort d’habitation dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une partie de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des pièces de vie lumineuses et une atmosphère agréable. Chaque logement dispose de sa propre cave ainsi que d’une place de stationnement pour voiture.

Les prestations haut de gamme comprennent notamment :

système de pompe à chaleur économe en énergie
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur dans chaque bâtiment
stores extérieurs à lamelles orientables électriques
visiophone
système d’alarme anti-effraction
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

La résidence est construite conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par une construction moderne et durable ainsi que par des matériaux haut de gamme.

L’emplacement à Kühlungsborn conjugue tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attrayant aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la part correspondant au bâtiment. En particulier dans le cas de biens immobiliers neufs, il est ainsi possible de bénéficier d’importantes possibilités d’amortissement fiscal au cours des premières années suivant l’acquisition, ce qui renforce encore l’intérêt de ce bien en tant qu’investissement.

Exemple d’amortissement dégressif (AfA) – Appartement n° 04

Prix d’achat de l’appartement : 458.300 €
Place de stationnement pour voiture : 19.490 €
Prix d’achat total : 477.790 €

Calcul indicatif avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Part correspondant au bâtiment : env. 414.722 €
Amortissement dégressif (AfA) : 5 % p.a.

Déductible fiscalement la 1re année :
environ 20.736 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur immobilier. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception des travaux.

Un logement moderne ou un investissement stable en valeur sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße conjugue qualité de vie, durabilité et emplacement de manière exceptionnelle.

Emplacement