Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [04] nella Schloßstraße-Residenz con balcone e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nel rinomato stabilimento balneare del Mar Baltico di Kühlungsborn, con la Schloßstraße-Residenz nasce un complesso residenziale moderno e di alta qualità, composto in totale da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono ancora in vendita ulteriori appartamenti con 2 fino a 3 locali e superfici abitative di ca. 48 m² fino a ca. 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato complesso di nuova costruzione unisce architettura senza tempo, costruzione ad alta efficienza energetica e alto comfort abitativo in una delle posizioni più richieste della costa tedesca del Mar Baltico.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di soleggiati balconi o terrazze con porzione di giardino privata. Ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un'atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio locale cantina e di un posto auto.

L'equipaggiamento di alta qualità comprende, tra l'altro:

tecnologia a pompa di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con sistema di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole elettrici
citofono video
impianto di allarme antifurto
moderne finiture di design e piastrelle di alta qualità
elegante dotazione sanitaria di rinomati produttori
allacci LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato secondo i requisiti attuali della legge sull'energia degli edifici (GEG) e convince per una costruzione moderna e sostenibile nonché per materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn unisce una vita tranquilla a un'infrastruttura eccellente. Spiaggia, lungomare, possibilità di acquisto, ristoranti e caffè si trovano a comoda distanza. Il Mar Baltico, le ampie aree verdi e l'atmosfera marittima rendono questa località particolarmente attraente sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate di vantaggi fiscali interessanti grazie all'ammortamento degressivo (AfA) con inizialmente il 5 % annuo sulla quota edificio. Soprattutto negli immobili di nuova costruzione, nei primi anni dopo l'acquisto è possibile utilizzare notevoli possibilità di ammortamento fiscale, rendendo l'immobile ulteriormente interessante come investimento.

Esempio di AfA degressiva – appartamento n. 04

Prezzo d'acquisto appartamento: 458.300 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo totale di acquisto: 477.790 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno del 13,2 %:

Quota edificio: ca. 414.722 €
AfA degressiva: 5 % annuo

Ammortizzabile fiscalmente nel 1° anno:
ca. 20.736 €

Ne derivano, in particolare per gli investitori, interessanti vantaggi fiscali nei primi anni dopo l'acquisto dell'immobile.

L'acquisto avviene direttamente dal costruttore senza provvigione. Il pagamento del prezzo d'acquisto avviene solo dopo il completamento e la consegna.

Una casa moderna o un investimento di valore stabile sul Mar Baltico – la residenza Schloßstraße unisce qualità abitativa, sostenibilità e posizione in modo speciale.

Posizione