منزل داخل منزل – مساحة سكنية/قابلة للاستخدام تبلغ 98,36 م²، حديقة خاصة وإحساس السكن بطابقين في موقع متميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تبلغ المساحة السكنية لهذا العقار 62 م² وفقًا للائحة المساحات السكنية (WoFlV). ووفقًا للمعيار DIN 277، الذي يأخذ أيضًا المساحات الثانوية بعين الاعتبار، تبلغ المساحة 88 م²، بالإضافة إلى مساحة التراس.
ما يعنيه ذلك بالنسبة لكم: يُظهر الحساب وفقًا للمعيار DIN 277 قابلية الاستخدام الفعلية للعقار ويوضح القيمة الإضافية. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من تكاليف جارية أقل، إذ تُحتسب رسوم المبنى والتكاليف الإضافية والضريبة العقارية على أساس المساحة السكنية الأصغر.

تمتد هذه الشقة الساحرة المكونة من 3 / (4) غرف على مساحة تقارب 98م² في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بعناية جيدة، وتجمع بين راحة المنزل ومزايا الشقة. وبفضل حديقة واسعة موجهة نحو الغرب ومنطقة هوايات متعددة الاستخدامات في الطابق السفلي، توفر مساحة كبيرة لتحقيق أحلام السكن الفردية.

عند الدخول، تستقبلكم ردهة عملية توفر مساحة كافية للتخزين. ومن هنا تصلون مباشرةً إلى الحمام المجهز بحوض استحمام. وباتجاه مستقيم ينفتح قسم المعيشة وتناول الطعام الغارق في الضوء، حيث توفر النوافذ الممتدة حتى الأرضية إطلالة رائعة على الحديقة الجذابة. وتُعد الحديقة مثالية لقضاء ساعات مشمسة، أو أمسيات مريحة، أو لعشاق البستنة، وتشكل واحة من الهدوء.

يقع المطبخ المجاور، المزود بنافذة وتجهيزات حديثة، في موقع مثالي بجانب منطقة تناول الطعام، ويدعو إلى قضاء أوقات ممتعة في الطهي وأمسيات اجتماعية. وتناسب الغرفة الثانية بشكل ممتاز لتكون غرفة نوم أو غرفة أطفال أو مكتبًا.

ومن أبرز المزايا منطقة الهوايات الواسعة في الطابق السفلي. ومن خلال ممر إضافي مزود بمساحة تخزين، تصلون إلى غرفتين إضافيتين يمكن استخدامهما بطرق متعددة – كمكتب، أو غرفة ضيوف، أو غرفة لياقة بدنية. وتوفر غرفة التخزين إمكانية تحويلها إلى حمام إضافي. كما يوفر الوصول المباشر إلى المرآب تحت الأرض وغرف القبو وقبو الدراجات مزيدًا من الراحة. وتقع غرفة الغسيل والتجفيف مباشرةً بجانب المدخل الثاني للشقة في الطابق السفلي.

بفضل توزيع الغرف المدروس، والحديقة الخاصة، وإمكانيات التوسعة المتنوعة، يُعد هذا العقار مثاليًا لكل من يبحث عن الهدوء والمساحة والمرونة. إنه منزل حقيقي يتمتع بإمكانات – مثالي للعزاب أو الأزواج أو العائلات الصغيرة.

الموقع