| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 98 m² |
|---|
| Prix d'achat | 649.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 10 566,59 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa surface habitable de ce bien est de 62 m² conformément à l’ordonnance sur les surfaces habitables (WoFlV). Selon la norme DIN 277, qui prend également en compte les surfaces annexes, il en résulte une surface de 88 m², auxquels s’ajoute la surface de la terrasse.
Pour vous, cela signifie : le calcul selon la norme DIN 277 montre l’utilisabilité réelle du bien et met en évidence sa valeur ajoutée. Parallèlement, vous bénéficiez de coûts courants moins élevés, car les charges de copropriété, les frais annexes et la taxe foncière sont calculés sur la base de la surface habitable plus réduite.
Cet appartement de charme de 3 / (4) pièces s’étend sur environ 98 m² dans un immeuble résidentiel bien entretenu et réunit le confort d’une maison aux avantages d’un appartement. Avec un vaste jardin orienté à l’ouest et un espace de loisirs polyvalent au sous-sol, il offre beaucoup de place pour réaliser vos projets de vie personnalisés.
En entrant, vous êtes accueilli par une entrée pratique offrant suffisamment d’espace de rangement. De là, vous accédez directement à la salle de bains, équipée d’une baignoire. Tout droit s’ouvre le séjour-salle à manger baigné de lumière, dont les fenêtres allant jusqu’au sol offrent une vue magnifique sur le jardin accueillant. Le jardin est parfait pour profiter du soleil, passer des soirées détendues ou laisser libre cours à votre passion du jardinage, et crée une oasis de tranquillité.
La cuisine attenante, dotée d’une fenêtre et d’équipements modernes, est idéalement située près de la salle à manger et invite à partager des moments culinaires et des soirées conviviales. La deuxième pièce convient parfaitement comme chambre, chambre d’enfant ou bureau.
Un point fort particulier est le vaste espace de loisirs au sous-sol. Par un couloir supplémentaire avec espace de rangement, vous accédez à deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées de multiples façons – comme bureau, chambre d’amis ou salle de sport. Un débarras offre la possibilité d’être transformé en salle de bains supplémentaire. L’accès direct au garage souterrain, aux caves et au local à vélos assure un confort supplémentaire. La buanderie et la salle de séchage se trouvent directement à côté de la deuxième entrée de l’appartement au sous-sol.
Avec sa distribution bien pensée, son jardin privatif et ses nombreuses possibilités d’extension, ce bien convient parfaitement à tous ceux qui recherchent calme, espace et flexibilité. Un véritable chez-soi à fort potentiel – idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles.
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