Published on 30/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 182 m² |
| Free From | 29.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 548 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 149.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 818.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
بقيمة 201.000 € – يمكن المزايدة عليه ابتداءً من نحو 141.000 €. حدّدت المحكمة القيمة السوقية بواسطة خبير مستقل؛ أما السعر الفعلي فتحدده أنت من خلال إجراءات المزايدة. في الجلسة الأولى، يُعدّ الترسية ابتداءً من 7/10 من القيمة السوقية أمرًا واقعيًا. (السعر المعروض = قيمة استرشادية.)
⚖️ مزاد قضائي للتقسيم – ليس بيعًا خاصًا.
الشراء حصريًا من خلال تقديم عرض في الجلسة العلنية: الأربعاء، 28.10.2026، الساعة 10:00، المحكمة المحلية في بيرماسنس، القاعة 153 (رقم الملف 2 K 66/25، منشور رسميًا على zvg-portal.de). يسعدنا تزويدكم بالتقرير الكامل.
لماذا المزاد؟ بُني المنزل عام 1970 على يد جد زوجتي، وظل حتى وقت قريب ضمن ملكية العائلة – إذ سكنه بنفسه واعتنى به بشكل جيد. بعد وفاته، يقوم مجتمع الورثة بتصفية الملكية عبر الطريق المنصوص عليه قانونًا، أي مزاد التقسيم. ليس بيعًا اضطراريًا: فلا يوجد بنك وراء الموعد، بل مجرد تقسيم لإرث.
العقار (Finsterbachstraße 32، شارع هادئ مسدود عند أطراف البلدة):
منزل منفصل مكوّن من شقتين، سنة البناء 1970، بناء متين – مساحة سكنية قدرها 181,92 م² على قطعة أرض مساحتها 548 م². شقتان منفصلتان بالكامل: الطابق الأرضي بمساحة 98,69 م² (4 غرف: غرفة معيشة وطعام كبيرة + 3 غرف، إضافة إلى شرفة مغطاة بإطلالة على المساحات الخضراء) والطابق السفلي بمساحة 83,23 م² (3 غرف: غرفة معيشة وطعام + غرفتان، إضافة إلى تراس) مع مدخل خاص على مستوى الأرض – مثالي لجيلين أو كشقة مؤجرة تساهم في تغطية جزء من قسط التمويل. تبلغ قيمة الإيجار التقديرية وفقًا للتقرير 1.339 €/شهريًا للشقتين مع المرآب. علّية مع درج ثابت ونوافذ سقفية كاحتياطي للتوسعة، ومرآب فردي متين (مع قبو تحته)، وحديقة بمدخل منفصل.
المنزل شاغر و可 الانتقال إليه اعتبارًا من الترسية – لا توجد عقود إيجار سارية ولا مخاطر إخلاء.
بصراحة – حتى تأتوا بتوقعات صحيحة: منزل موروث غير مجدد بحالته الأصلية منذ عام 1970 – هيكل متين، لكنه ليس عقارًا مجددًا. من الداخل، بعض التجهيزات تعود إلى طراز السبعينيات: أرضيات سجاد في الطابق الأرضي، حمّامات ملوّنة، ولا يوجد عزل حراري. لا يزال في بعض الغرف أثاث تابع لمجتمع الورثة؛ وهو لا يشمل العقار وسيتم إزالته. السعر ابتداءً من نحو 141.000 € يعكس هذه الحالة تحديدًا – التفاصيل في تقرير المحكمة المؤلف من 57 صفحة. من يبحث عن أساس يطوّره سيجد ضالته هنا؛ أما من يتوقع منزلًا جاهزًا للسكن، فلا – ونفضّل قول ذلك مسبقًا بدلًا من لاحقًا. التدفئة: غلاية زيت منخفضة الحرارة، سنة الصنع 2000، معفى من الالتزام باستبداله وفقًا لقانون المباني والطاقة (GEG).
مزاياكم عند الشراء في المزاد:
لا عمولة وساطة، ولا أتعاب كاتب عدل لعقد الشراء – وبحسب قيمة العرض، توفرون بذلك نحو 8.000 إلى 10.000 € مقارنة بالشراء التقليدي. تنتقل الملكية قانونيًا بموجب قرار قضائي. المشاركة سهلة: تكفي بطاقة الهوية؛ ولا تُستحق الضمانة (10 % من القيمة السوقية) في الجلسة إلا عند الطلب – إما بتحويل إلى خزينة المحكمة قبل الموعد بنحو أسبوعين أو بكفالة مصرفية (لا يُسمح بالدفع النقدي). تحصلون على قائمة تحقق خطوة بخطوة مع مستندات العقار.
المعاينة ممكنة – مهم لتخطيطكم: خلافًا لما هو الحال في معظم المزادات تقريبًا، يمكنكم معاينة هذا المنزل من الداخل قبل الموعد. يحظى العقار باهتمام كبير بالفعل؛ لذلك تُجرى المعاينات ضمن مواعيد جماعية. من يرغب في تقديم عرض، ينبغي أن يكون قد عاين العقار حتى بداية أكتوبر وأن يكون قد نظم الضمانة حتى نحو 14.10. – بعد ذلك يصبح الوقت ضيقًا. أرسلوا ببساطة طلب تواصل: وستحصلون فورًا على التقييم الكامل المؤلف من 57 صفحة، وجميع المخططات، و108 صور، وقائمة تحقق للمزايدين. (موقع العقار الإلكتروني مذكور ضمن بيانات المعلن تحت "أخرى".)
- وحدتا سكن مستقلتان: شقة من 4 غرف بالطابق الأرضي (98,69 م²) + شقة من 3 غرف بالطابق السفلي (83,23 م²)
- شقة الطابق السفلي بمدخل خاص وعلى مستوى الأرض
- شرفة مغطاة (الطابق الأرضي) وتراس (الطابق السفلي)
- علّية مع درج ثابت – إمكانية للتوسعة
- مرآب فردي مبني بناءً متين، مع قبو
- حديقة بمدخل خارجي
- غلاية زيت منخفضة الحرارة، سنة الصنع 2000 (معفاة من الالتزام باستبدالها وفقًا لقانون المباني والطاقة GEG)
- خالٍ، متاح للسكن اعتبارًا من الترسية
هذا إشعار خاص من جانب المالكين (مجتمع الورثة) بشأن مزاد قضائي علني لتقسيم الملكية – وليس عرض بيع حر. تتم عملية الاستحواذ حصراً في جلسة المحكمة المحلية في بيرماسنس؛ ويُعتد بتحديد الموعد الرسمي للجلسة (المتاح عبر بوابة ZVG الرسمية التابعة للعدالة) وبشروط المزاد التي تُتلى في الجلسة (رقم الملف 2 K 66/25).
بيانات مقدم العرض / معلومات العقار:
جيسيكا بفوندشتاين (وارثة مشاركة في مجتمع الورثة)
76848 دارشتاين
يتوفر موقع إلكتروني خاص بالعقار يضم التقرير الكامل، وجميع المخططات، و108 صور – ويمكنكم الحصول على بيانات الدخول فوراً عبر طلب التواصل.
مواعيد المعاينة حسب الاتفاق.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Pirmasens-Niedersimten، شارع Finsterbachstraße – طريق مسدود هادئ على أطراف البلدة، مباشرة بجوار المناطق الخضراء مع إطلالة على طبيعة واسغاو. روضة أطفال داخل البلدة مباشرة، المدرسة الابتدائية المختصة (Schumannschule Kirchberg) على بُعد نحو 4–5 كم، مرافق التسوق ووسط مدينة Pirmasens على بُعد نحو 5 دقائق بالسيارة، الطريق B10 على بُعد دقائق قليلة، وصول مناسب إلى الطريقين A8/A62 للمتنقلين، والحدود الفرنسية على بُعد نحو 20 دقيقة. غابة بفالتس ومحمية المحيط الحيوي على عتبة الباب.
