182 वर्ग मीटर का द्विपरिवारिक मकान, खाली – मूल्यांकन मूल्य 201.000 €, लगभग 141.000 € से नीलामी योग्य (28.10.)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

🏠 खुला निरीक्षण: शनिवार, 10.10.2026, 14:00–16:00 बजे – बस आ जाएँ, पंजीकरण आवश्यक नहीं।

हिसाब एक वाक्य में: न्यायालय द्वारा निर्धारित बाजार मूल्य 201.000 € – लगभग 141.000 € से बोली लगाकर खरीदा जा सकता है। इसके अलावा कोई ब्रोकर कमीशन और खरीद अनुबंध के लिए नोटरी लागत नहीं: सामान्य घर खरीदने की तुलना में आप लगभग 10.000–15.000 € बचाते हैं। इस मूल्य वर्ग के कई प्रस्तावों के विपरीत, घर खाली है और तुरंत उपयोग योग्य है – नवीनीकरण की आवश्यकता वाला मामला नहीं, Zuschlag मिलते ही तुरंत आपका स्वामित्व।

💶 निवेशकों के लिए: न्यायालयीय मूल्यांकन के अनुसार दोनों अपार्टमेंटों और गैरेज सहित मासिक किराया 1.339 € – वार्षिक किराया 16.000 € से अधिक। लगभग 160.000 € के खरीद मूल्य पर लगभग 10 % सकल किराया प्रतिफल।

यह घर मेरी पत्नी के दादा ने 1970 में बनवाया था और तब से पारिवारिक स्वामित्व में था। उनकी मृत्यु के बाद विरासत का विभाजन-नीलामी के माध्यम से निपटारा किया जा रहा है – यह बैंक ऋणों के कारण होने वाली नीलामी नहीं, बल्कि विरासत का बँटवारा है। घर की आखिरी समय तक देखभाल की गई थी।

⚖️ न्यायालयीय विभाजन-नीलामी – निजी बिक्री नहीं
तिथि: बुधवार, 28.10.2026, 10:00 बजे
पिर्मासेन्स जिला न्यायालय, कक्ष 153, Az. 2 K 66/25

बोली लगाने के लिए पहचान-पत्र और 20.100 € की तैयार सुरक्षा राशि पर्याप्त है (सबसे आसान बैंक चेक के रूप में)। चरण-दर-चरण निर्देश, सभी 108 तस्वीरें, मंजिल की योजनाएँ और पूरा न्यायालयीय मूल्यांकन: dein-wohnhaus.de

मूल्यों के संबंध में: 201.000 € का बाजार मूल्य न्यायालयीय प्रक्रिया में एक स्वतंत्र विशेषज्ञ द्वारा निर्धारित किया गया। 140.700 € का 7/10-मूल्य बाजार मूल्य के 70 % के बराबर है और मार्गदर्शन के रूप में कार्य करता है। महत्वपूर्ण: 140.700 € न तो न्यूनतम नकद बोली है और न ही गारंटीकृत कुल कीमत। निर्णायक वास्तविक बोली और तारीख पर घोषित शर्तें हैं। बने रहने वाले अधिकारों को नकद बोली के अतिरिक्त आर्थिक रूप से ध्यान में रखना पड़ सकता है।

संपत्ति
पिर्मासेन्स-नीडर्सिम्टेन के बाहरी इलाके में शांत cul-de-sac स्थिति में स्वतंत्र रूप से खड़ा दो-परिवार वाला घर, मजबूत निर्माण, निर्माण वर्ष 1970।

181,92 m² रहने योग्य क्षेत्र, 548 m² भूखंड
भूतल: 98,69 m², 4 कमरे, हरियाली के दृश्य वाला ढका हुआ बालकनी
निचली मंजिल: 83,23 m², 3 कमरे, टैरेस, अपना समतल-स्तरीय प्रवेशद्वार
मजबूत अलग गैरेज, बेसमेंट सहित
अलग प्रवेश वाले बगीचे, स्थायी सीढ़ी से अटारी

बहु-पीढ़ी आवास, स्वयं रहने और किराए पर देने या दोनों अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए आदर्श। घर पूरी तरह खाली है, कोई किरायेदारी नहीं – उपयोग के बारे में आप स्वतंत्र रूप से निर्णय लेते हैं।

स्थिति: बिना नवीनीकरण का विरासत में मिला घर, 1970 में निर्मित, काफी हद तक निर्माण-वर्ष के अनुरूप स्थिति में। मूल्यांकन रिपोर्ट के अनुसार सामान्य निर्माण स्थिति, मामूली रखरखाव लंबित। आंतरिक सज्जा आंशिक रूप से पुराने मानक की, ऊष्मा-रोधन निर्माण-वर्ष के अनुरूप – यह नवीनीकृत घर नहीं, बल्कि अपनी पसंद के अनुसार विकसित करने योग्य संपत्ति है। तेल से चलने वाला निम्न-तापमान बॉयलर, निर्माण वर्ष 2000। विवरण न्यायालयी मूल्यांकन रिपोर्ट में।

भूमि-पंजी अधिकार: भूमि रजिस्टर में अभी भी दो पुराने भूमि-ऋण दर्ज हैं। Sparkasse Südwestpfalz ने लिखित रूप से पुष्टि की है कि उसके पास अब ऐसे कोई ऋण नहीं हैं, जिनके लिए ये भूमि-ऋण जमानत के रूप में काम करते हों। हालांकि अधिकार अभी भी दर्ज हैं; वे किस रूप में और क्या बने रहेंगे, इसकी जानकारी Amtsgericht सुनवाई के दौरान देगा। बने रहने वाले अधिकारों को नकद बोली के अतिरिक्त ध्यान में रखना पड़ सकता है।

कोई दलाली शुल्क नहीं। संभावित सुरक्षा राशि 20.100 € (बाजार मूल्य का 10 %)।

आगे की प्रक्रिया

निरीक्षण: शनि., 10.10.2026, 14:00–16:00 बजे – बिना पंजीकरण।
दस्तावेज़ मंगाएँ: संपर्क अनुरोध भेजें – आपको मूल्यांकन रिपोर्ट, नक्शे, 108 तस्वीरें और बोलीदाता चेकलिस्ट प्राप्त होगी।
बोली लगाएँ: बुध., 28.10.2026, 10:00 बजे, Amtsgericht Pirmasens, कक्ष 153।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सुविधाएँ और विभाजन

कुल 181,92 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाली दो पूरी तरह अलग आवासीय इकाइयाँ
भूतल का अपार्टमेंट: 98,69 m², 4 कमरे
तहखाने के स्तर का अपार्टमेंट: 83,23 m², 3 कमरे, अपना समतल प्रवेश-द्वार
भूतल पर ढकी हुई बालकनी
तहखाने के स्तर पर छत
स्थायी सीढ़ी से अटारी तक पहुँच
मजबूत, तहखाने वाली अलग गैराज
अलग बाहरी प्रवेश वाला बगीचा
तेल से चलने वाला निम्न-तापमान बॉयलर, बर्नर निर्माण वर्ष 2000
दोनों अपार्टमेंट खाली हैं, कोई किरायेदारी नहीं – नीलामी का निर्णय मिलते ही तुरंत रहने के लिए उपलब्ध

अलग-अलग विभाजन इसे बहु-पीढ़ी वाले परिवार के साथ रहने, स्वयं रहने और किराए पर देने, या दोनों अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए विशेष रूप से उपयुक्त बनाता है। अदालत की मूल्यांकन रिपोर्ट के अनुसार अनुमानित किराया: दोनों अपार्टमेंट सहित गैराज के लिए 1.339 € मासिक।

अन्य

यह एक सह-उत्तराधिकारी की ओर से सार्वजनिक न्यायिक विभाजन-नीलामी के संबंध में निजी सूचना है – यह निजी बिक्री का प्रस्ताव नहीं है।

अधिग्रहण केवल पिरमासेन्स की जिला अदालत में नीलामी की तारीख पर बोली लगाकर ही किया जा सकता है। आधिकारिक नीलामी-तिथि निर्धारण और तारीख पर घोषित नीलामी की शर्तें निर्णायक होंगी।

तारीख: बुधवार, 28.10.2026, 10:00 Uhr
पिरमासेन्स जिला अदालत, कक्ष 153
फ़ाइल संख्या: 2 K 66/25

नीलामी की तारीख निर्धारण सहित आधिकारिक घोषणा न्यायपालिका के ZVG पोर्टल पर उपलब्ध है।

प्रकाशित मूल्यांकन रिपोर्ट के संस्करण, सभी नक्शों, 108 फ़ोटो, बोलीदाताओं के लिए चेकलिस्ट और बोलीदाताओं हेतु निर्देशों वाली एक समर्पित संपत्ति वेबसाइट उपलब्ध है – संपर्क अनुरोध के माध्यम से आपको तुरंत प्रवेश मिलेगा।

अगला खुला निरीक्षण समय: शनिवार, 10.10.2026, 14:00–16:00 Uhr, बिना पूर्व पंजीकरण। अन्य निरीक्षण सहमति से – संबंधित रियल एस्टेट पोर्टल के माध्यम से बेझिझक हमसे संपर्क करें।

प्रदाता:
Jessica Pfundstein
उत्तराधिकारियों के समुदाय की सह-उत्तराधिकारी
76848 Darstein

स्थान

स्थान विवरण

पिरमाज़ेन्स-नीडरसिम्टेन – जंगल के किनारे शांत जीवन, शहर तक 5 मिनट में

यह घर पिरमाज़ेन्स-नीडरसिम्टेन के बाहरी इलाके में एक शांत बंद गली, फिन्स्टरबाखश्ट्रासे में स्थित है। हरियाली के ठीक पास होने से वासगाउ के परिदृश्य का सुंदर नज़ारा मिलता है और प्रकृति तथा प्फ़ाल्ट्सरवाल्ड तक सीधी पहुँच है।

गाँव में ही एक किंडरगार्टन है। संबंधित प्राथमिक विद्यालय (शुमानशूले किर्खबर्ग) लगभग 4–5 km दूर है। खरीदारी की सुविधाओं और पिरमाज़ेन्स के शहर-केंद्र तक लगभग 5 मिनट की ड्राइव में पहुँचा जा सकता है।

आवागमन करने वालों के लिए भी यह स्थान आकर्षक है: B10 कुछ ही मिनटों में पहुँच सकते हैं, इसी तरह A8 और A62 के मार्ग भी। फ्रांस की सीमा लगभग 20 मिनट की ड्राइव पर है।

प्फ़ाल्ट्सरवाल्ड और बायोस्फीयर रिज़र्व व्यावहारिक रूप से घर के दरवाज़े पर हैं – टहलने, पैदल यात्रा, साइकिल चलाने और प्रकृति के करीब रहने के लिए आदर्श। जो लोग गाँव की शांति, भरपूर जगह और कम दूरी का मेल चाहते हैं, उन्हें यह सब यहाँ ऐसी कीमत पर मिलता है जो जर्मनी के अधिकांश क्षेत्रों में अब बहुत पहले से उपलब्ध नहीं है।