Двухквартирный дом свободен – стоимость 201.000 €, можно приобрести с торгов от ок. 141.000 € (дата 28.10.)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Стоимость 201.000 € – приобрести на торгах можно примерно от 141.000 €. Рыночная стоимость установлена судом независимым экспертом; фактическую цену вы определяете вместе с другими участниками в ходе торгов. На первом заседании реалистично получение объекта при ставке от 7/10 рыночной стоимости. (Указанная цена = ориентировочная стоимость.)

⚖️ СУДЕБНЫЕ ТОРГИ ПО РАЗДЕЛУ ИМУЩЕСТВА – не свободная продажа.
Приобретение исключительно посредством подачи ставки на открытом заседании: среда, 28.10.2026, 10:00, участковый суд Пирмазенса, зал 153 (дело № 2 K 66/25, официально опубликовано на zvg-portal.de). Полное экспертное заключение мы охотно предоставим.

Почему торги? Дом был построен в 1970 году дедушкой моей жены и до последнего времени находился в семейной собственности – он сам в нём жил и добросовестно за ним ухаживал. После его смерти сообщество наследников прекращает совместное владение предусмотренным законом способом – посредством торгов по разделу имущества. Это не срочная продажа: за торгами не стоит банк, речь идёт только о разделе наследства.

Объект (Finsterbachstraße 32, тихий тупик на окраине населённого пункта):

Отдельно стоящий двухквартирный дом, 1970 года постройки, капитальное строительство – 181,92 м² жилой площади на участке 548 м². Две полностью раздельные квартиры: первый этаж с площадью 98,69 м² (4 комнаты: большая гостиная-столовая + 3 комнаты, а также крытый балкон с видом на зелёную зону) и цокольный этаж с площадью 83,23 м² (3 комнаты: гостиная-столовая + 2 комнаты, а также терраса) с отдельным входом на уровне земли – идеально для двух поколений или в качестве сдаваемой квартиры, которая покрывает часть платежа по финансированию. Согласно экспертному заключению, расчётная арендная плата составляет 1.339 €/месяц за обе квартиры, включая гараж. Чердак с капитальной лестницей и мансардными окнами как резерв для расширения, капитальный отдельный гараж (с подвалом), сад с отдельным доступом.

Дом стоит ПУСТОЙ и свободен для заселения после присуждения – действующих договоров аренды нет, риска выселения нет.

Честно говоря – чтобы вы пришли с правильными ожиданиями: нереновированный унаследованный дом в оригинальном состоянии 1970 года – прочная конструкция, но не отремонтированная недвижимость. Внутри местами стиль 70-х: ковровое покрытие на первом этаже, цветные ванные комнаты, теплоизоляция отсутствует. В некоторых комнатах ещё стоит мебель сообщества наследников; она не относится к объекту и будет вывезена. Цена от примерно 141.000 € точно отражает это состояние – подробности в 57-страничном судебном экспертном заключении. Кто ищет основательную недвижимость для оформления по своему вкусу, тот здесь по адресу; кто ожидает готовый для заселения дом, тому объект не подойдёт – лучше сказать это заранее, а не потом. Отопление: масляный низкотемпературный котёл, год выпуска 2000 года, освобождён от обязанности замены согласно GEG.

Ваши преимущества при приобретении на аукционе:
Отсутствует комиссия маклеру и нотариальный гонорар за договор купли-продажи — в зависимости от размера ставки вы экономите около 8 000–10 000 € по сравнению с обычной покупкой. Право собственности законно переходит на основании судебного постановления. Участие несложное: достаточно удостоверения личности; гарантийный взнос (10 % от оценочной стоимости) требуется на заседании только по запросу — посредством перевода на счёт суда примерно за 2 недели заранее или банковской гарантии (наличные не принимаются). Пошаговый контрольный список вы получите вместе с документацией объекта.

ВОЗМОЖЕН ОСМОТР — важно для вашего планирования: в отличие от почти любого аукциона, этот дом можно осмотреть изнутри до даты заседания. Объект уже вызывает большой интерес, поэтому осмотры проводятся в составе групп. Желающим принять участие в торгах следует осмотреть объект до начала октября и оформить гарантийный взнос примерно до 14.10. — после этого времени будет мало. Просто отправьте запрос: вы незамедлительно получите полный отчёт на 57 страницах, все планы этажей, 108 фотографий и контрольный список участника торгов. (Сайт объекта см. в данных поставщика в разделе «Прочее».)

Furnishing

- Две отдельные жилые единицы: 4-комнатная квартира на первом этаже (98,69 м²) + 3-комнатная квартира в цокольном этаже (83,23 м²)
- Квартира в цокольном этаже с отдельным входом на уровне земли
- Крытый балкон (первый этаж) и терраса (цокольный этаж)
- Чердак со стационарной лестницей — резерв для расширения
- Капитальный отдельно стоящий гараж с подвалом
- Сад с выходом наружу
- Низкотемпературный масляный котёл, 2000 г. (освобождён от обязанности замены согласно GEG)
- Свободен, готов к заселению после присуждения объекта

Other

Это частное уведомление со стороны собственников (сообщества наследников) о публичных судебных торгах в порядке раздела имущества — не предложение о свободной продаже. Приобретение осуществляется исключительно на заседании участкового суда Пирмазенса; определяющими являются официальное назначение даты торгов (доступно через официальный портал ZVG юстиции) и оглашённые на заседании условия торгов (Az. 2 K 66/25).

Данные продавца / информация об объекте:
Jessica Pfundstein (со-наследница сообщества наследников)
76848 Darstein
Имеется отдельный веб-сайт объекта с полным экспертным заключением, всеми планами и 108 фотографиями — доступ будет незамедлительно предоставлен через запрос контакта.
Сроки осмотра по договорённости.

Location

Location description

Пирмазенс-Нидерзимтен, Финстербахштрассе — тихой тупиковой улице на окраине населённого пункта, непосредственно у зелёной зоны, с видом на ландшафт Вaсгау. Детский сад прямо в населённом пункте, ответственная начальная школа (школа Шумана, Кирхберг) примерно в 4–5 км, магазины и центр Пирмазенса примерно в 5 минутах езды, B10 в нескольких минутах, удобное сообщение с A8/A62 для commuters, французская граница примерно в 20 минутах. Пфальцский лес и биосферный заповедник — прямо у порога.