Maison bi-familiale libre de suite – valeur 201.000 €, enchérissable à partir d’env. 141.000 € (rendez-vous 28.10.)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

201.000 € wert – ab ca. 141.000 € ersteigerbar. Der Verkehrswert wurde vom Gericht durch einen unabhängigen Sachverständigen festgesetzt; den tatsächlichen Preis bestimmen Sie im Bietverfahren mit. Im Ersttermin ist ein Zuschlag ab 7/10 des Verkehrswerts realistisch. (Angezeigter Preis = Orientierungswert.)

⚖️ GERICHTLICHE TEILUNGSVERSTEIGERUNG – kein freihändiger Verkauf.
Erwerb ausschließlich durch Gebot im öffentlichen Termin: Mittwoch, 28.10.2026, 10:00 Uhr, Amtsgericht Pirmasens, Saal 153 (Az. 2 K 66/25, amtlich bekannt gemacht auf zvg-portal.de). Das vollständige Gutachten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Warum eine Versteigerung? Das Haus wurde 1970 vom Großvater meiner Frau gebaut und war bis zuletzt in Familienbesitz – von ihm selbst bewohnt und solide gepflegt. Nach seinem Tod löst die Erbengemeinschaft den Besitz über den gesetzlich dafür vorgesehenen Weg der Teilungsversteigerung auf. Kein Notverkauf: Hinter dem Termin steht keine Bank, sondern nur die Aufteilung eines Erbes.

Das Objekt (Finsterbachstraße 32, ruhige Sackgasse am Ortsrand):

Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1970, massive Bauweise – 181,92 m² Wohnfläche auf 548 m² Grundstück. Zwei vollständig getrennte Wohnungen: EG mit 98,69 m² (4 Zimmer: großer Wohn-Essbereich + 3 Zimmer, dazu überdachter Balkon mit Blick ins Grüne) und UG mit 83,23 m² (3 Zimmer: Wohn-Essbereich + 2 Zimmer, dazu Terrasse) mit eigenem, ebenerdigem Eingang – ideal für zwei Generationen oder als Mietwohnung, die einen Teil der Finanzierungsrate trägt. Der Mietansatz laut Gutachten liegt bei 1.339 €/Monat für beide Wohnungen inkl. Garage. Dachboden mit fester Treppe und Dachfenstern als Ausbaureserve, massive Einzelgarage (unterkellert), Garten mit separatem Zugang.

Das Haus steht LEER und ist bezugsfrei ab Zuschlag – keine laufenden Mietverhältnisse, kein Räumungsrisiko.

Ehrlich gesagt – damit Sie mit der richtigen Erwartung kommen: unrenoviertes Erbhaus im Originalzustand von 1970 – solide Substanz, keine sanierte Immobilie. Innen teils Stand der 70er: Teppichboden im EG, farbige Bäder, keine Wärmedämmung. In einigen Räumen stehen noch Möbel der Erbengemeinschaft; sie gehören nicht zum Objekt und werden entfernt. Der Preis ab ca. 141.000 € spiegelt genau diesen Zustand – Details im 57-seitigen Gerichtsgutachten. Wer Substanz zum Gestalten sucht, ist hier richtig; wer ein bezugsfertiges Zuhause erwartet, nicht – das sagen wir lieber vorher als nachher. Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel Bj. 2000, von der GEG-Austauschpflicht ausgenommen.

Ihre Vorteile beim Erwerb in der Versteigerung:
Keine Maklerprovision, kein Notarhonorar für den Kaufvertrag – je nach Gebotshöhe sparen Sie so rund 8.000 bis 10.000 € gegenüber einem klassischen Kauf. Das Eigentum geht rechtssicher per Gerichtsbeschluss über. Teilnahme unkompliziert: Personalausweis genügt; eine Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts) wird nur auf Verlangen im Termin fällig – per Überweisung an die Gerichtskasse ca. 2 Wochen vorab oder per Bankbürgschaft (Bargeld ist nicht zugelassen). Eine Schritt-für-Schritt-Checkliste erhalten Sie mit den Objektunterlagen.

BESICHTIGUNG MÖGLICH – wichtig für Ihre Planung: Anders als bei fast jeder Versteigerung können Sie dieses Haus vor dem Termin von innen besichtigen. Das Objekt stößt bereits auf reges Interesse; Besichtigungen finden daher in Gruppenterminen statt. Wer mitbieten möchte, sollte bis Anfang Oktober besichtigt und die Sicherheitsleistung bis ca. 14.10. geregelt haben – danach wird es zeitlich knapp. Senden Sie einfach eine Kontaktanfrage: Sie erhalten umgehend das vollständige 57-seitige Gutachten, alle Grundrisse, 108 Fotos und die Bieter-Checkliste. (Objekt-Website siehe Anbieterangaben unter "Sonstiges".)

Furnishing

- Deux unités d’habitation indépendantes : 4 pièces au rez-de-chaussée (98,69 m²) + 3 pièces au sous-sol (83,23 m²)
- Appartement du sous-sol avec entrée privative de plain-pied
- Balcon couvert (rez-de-chaussée) et terrasse (sous-sol)
- Grenier avec escalier fixe – potentiel d’aménagement
- Garage individuel massif, avec sous-sol
- Jardin avec accès extérieur
- Chaudière fioul basse température de 2000 (exemptée de l’obligation de remplacement prévue par la GEG)
- Vacant, libre à partir de l’adjudication

Other

Ceci est une annonce privée émanant des propriétaires (communauté d’héritiers) concernant une vente judiciaire publique aux enchères en vue du partage – il ne s’agit pas d’une offre de vente de gré à gré. L’acquisition s’effectue exclusivement lors de l’audience du tribunal d’instance de Pirmasens ; font foi la fixation officielle de l’audience (consultable via le portail officiel ZVG de la Justice) et les conditions de la vente aux enchères lues lors de l’audience (réf. 2 K 66/25).

Indications du fournisseur / informations sur le bien :
Jessica Pfundstein (cohéritière de la communauté d’héritiers)
76848 Darstein
Un site Internet dédié au bien, contenant l’expertise complète, tous les plans et 108 photos, est disponible – l’accès vous sera communiqué immédiatement via la demande de contact.
Visites sur rendez-vous.

Location

Location description

Pirmasens-Niedersimten, Finsterbachstraße – impasse calme en périphérie du village, directement au bord de la nature avec vue sur le paysage du Wasgau. Crèche directement dans le village, école primaire compétente (Schumannschule Kirchberg) à environ 4–5 km, commerces et centre-ville de Pirmasens à environ 5 minutes en voiture, B10 à quelques minutes, accès aux autoroutes A8/A62 pour les navetteurs, frontière française à environ 20 minutes. La forêt du Palatinat et la réserve de biosphère sont à votre porte.