182 m² Zweifamilienhaus bezugsfrei – Gutachtenwert 201.000 €, ersteigerbar ab ca. 141.000 € (28.10.)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

🏠 OFFENE BESICHTIGUNG: Samstag, 10.10.2026, 14:00–16:00 Uhr – einfach vorbeikommen, keine Anmeldung nötig.

Die Rechnung in einem Satz: Gerichtlich festgestellter Verkehrswert 201.000 € – ersteigerbar ab ca. 141.000 €. Dazu keine Maklerprovision und keine Notarkosten für einen Kaufvertrag: Gegenüber einem normalen Hauskauf sparen Sie rund 10.000–15.000 €. Anders als viele Angebote in dieser Preisklasse ist das Haus bezugsfrei und sofort nutzbar – kein Sanierungsfall, ab Zuschlag sofort Ihr Eigentum.

💶 Für Kapitalanleger: Mietansatz laut Gerichtsgutachten 1.339 € monatlich für beide Wohnungen inkl. Garage – über 16.000 € Jahresmiete. Bezogen auf einen Erwerb um 160.000 € rund 10 % Bruttomietrendite.

Das Haus wurde 1970 vom Großvater meiner Frau gebaut und war seitdem in Familienbesitz. Nach seinem Tod wird das Erbe durch eine Teilungsversteigerung auseinandergesetzt – keine Versteigerung wegen Bankschulden, sondern die Aufteilung eines Erbes. Das Haus wurde bis zuletzt gepflegt.

⚖️ GERICHTLICHE TEILUNGSVERSTEIGERUNG – KEIN FREIHÄNDIGER VERKAUF
Termin: Mittwoch, 28.10.2026, 10:00 Uhr
Amtsgericht Pirmasens, Saal 153, Az. 2 K 66/25

Zum Mitbieten genügen Personalausweis und eine vorbereitete Sicherheitsleistung von 20.100 € (am einfachsten als Bankscheck). Schritt-für-Schritt-Anleitung, alle 108 Fotos, Grundrisse und das komplette Gerichtsgutachten: dein-wohnhaus.de

ZU DEN WERTEN: Der Verkehrswert von 201.000 € wurde im gerichtlichen Verfahren durch einen unabhängigen Sachverständigen ermittelt. Der 7/10-Wert von 140.700 € entspricht 70 % des Verkehrswerts und dient als Orientierung. Wichtig: 140.700 € sind weder Mindest-Bargebot noch garantierter Gesamtpreis. Maßgeblich sind das tatsächliche Gebot und die im Termin bekannt gegebenen Bedingungen. Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich zu berücksichtigen sein.

DAS OBJEKT
Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Pirmasens-Niedersimten, massive Bauweise, Baujahr 1970.

181,92 m² Wohnfläche, 548 m² Grundstück
EG: 98,69 m², 4 Zimmer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
UG: 83,23 m², 3 Zimmer, Terrasse, eigener ebenerdiger Eingang
massive Einzelgarage, unterkellert
Garten mit separatem Zugang, Dachboden über feste Treppe

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Vermietung beider Wohnungen. Das Haus steht vollständig leer, keine Mietverhältnisse – Sie entscheiden frei über die Nutzung.

ZUSTAND: Unrenoviertes Erbhaus von 1970 in weitgehend baujahresgemäßem Zustand. Laut Gutachten normaler baulicher Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau. Innenausstattung teils älterer Standard, Wärmedämmung baujahrestypisch – kein saniertes Haus, sondern eine Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten. Öl-Niedertemperaturkessel Bj. 2000. Details im Gerichtsgutachten.

GRUNDBUCHRECHTE: Im Grundbuch sind noch zwei ältere Grundschulden eingetragen. Die Sparkasse Südwestpfalz hat schriftlich bestätigt, dass bei ihr keine Darlehen mehr bestehen, für welche diese Grundschulden als Sicherheiten dienen. Die Rechte sind jedoch weiterhin eingetragen; ob und in welcher Form sie bestehen bleiben, gibt das Amtsgericht im Termin bekannt. Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot zu berücksichtigen sein.

Keine Maklerprovision. Sicherheitsleistung ggf. 20.100 € (10 % des Verkehrswerts).

SO GEHT ES WEITER

Besichtigen: Sa., 10.10.2026, 14:00–16:00 Uhr – ohne Anmeldung.
Unterlagen anfordern: Kontaktanfrage senden – Sie erhalten Gutachten, Grundrisse, 108 Fotos und die Bieter-Checkliste.
Mitbieten: Mi., 28.10.2026, 10:00 Uhr, Amtsgericht Pirmasens, Saal 153.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung & Aufteilung

Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 181,92 m² Wohnfläche
EG-Wohnung: 98,69 m², 4 Zimmer
UG-Wohnung: 83,23 m², 3 Zimmer, eigener ebenerdiger Eingang
Überdachter Balkon im EG
Terrasse im UG
Dachboden über feste Treppe erreichbar
Massive Einzelgarage, unterkellert
Garten mit separatem Außenzugang
Öl-Niedertemperaturkessel, Brenner Bj. 2000
Beide Wohnungen leerstehend, keine Mietverhältnisse – ab Zuschlag sofort bezugsfrei

Die getrennte Aufteilung eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Vermietung beider Wohnungen. Mietansatz laut Gerichtsgutachten: 1.339 € monatlich für beide Wohnungen inkl. Garage.

Sonstiges

Dies ist ein privater Hinweis einer Miterbin auf eine öffentliche gerichtliche Teilungsversteigerung – kein freihändiges Verkaufsangebot.

Der Erwerb erfolgt ausschließlich durch Gebot im Versteigerungstermin des Amtsgerichts Pirmasens. Maßgeblich sind die amtliche Terminsbestimmung und die im Termin bekannt gegebenen Versteigerungsbedingungen.

Termin: Mittwoch, 28.10.2026, 10:00 Uhr
Amtsgericht Pirmasens, Saal 153
Az.: 2 K 66/25

Die amtliche Bekanntmachung mit der Terminsbestimmung ist über das ZVG-Portal der Justiz abrufbar.

Eine eigene Objekt-Website mit der veröffentlichten Gutachtenfassung, sämtlichen Grundrissen, 108 Fotos, einer Bieter-Checkliste und Hinweisen für Bieter ist vorhanden – den Zugang erhalten Sie umgehend über eine Kontaktanfrage.

Nächster offener Besichtigungstermin: Samstag, 10.10.2026, 14:00–16:00 Uhr, ohne Anmeldung. Weitere Besichtigungen nach Vereinbarung – kontaktieren Sie uns gerne über das jeweilige Immobilienportal.

Anbieterin:
Jessica Pfundstein
Miterbin der Erbengemeinschaft
76848 Darstein

Lage

Lagebeschreibung

Pirmasens-Niedersimten – ruhig am Waldrand wohnen, in 5 Minuten in der Stadt

Das Haus liegt in der Finsterbachstraße, einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Pirmasens-Niedersimten. Die Lage unmittelbar am Grünen bietet einen schönen Blick in die Wasgau-Landschaft und einen direkten Zugang zu Natur und Pfälzerwald.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die zuständige Grundschule (Schumannschule Kirchberg) liegt ca. 4–5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Pirmasenser Innenstadt erreichen Sie in etwa 5 Fahrminuten.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die B10 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Verbindungen zur A8 und A62. Die französische Grenze liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt.

Pfälzerwald und Biosphärenreservat liegen praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Wandern, Radfahren und naturnahes Wohnen. Wer die Kombination aus dörflicher Ruhe, viel Platz und kurzen Wegen sucht, findet sie hier zu einem Preis, den es in den meisten Regionen Deutschlands längst nicht mehr gibt.