Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 182 m² |
| Free From | 29.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 548 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 149.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 818.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
201.000 € wert – ab ca. 141.000 € ersteigerbar. Der Verkehrswert wurde vom Gericht durch einen unabhängigen Sachverständigen festgesetzt; den tatsächlichen Preis bestimmen Sie im Bietverfahren mit. Im Ersttermin ist ein Zuschlag ab 7/10 des Verkehrswerts realistisch. (Angezeigter Preis = Orientierungswert.)
⚖️ GERICHTLICHE TEILUNGSVERSTEIGERUNG – kein freihändiger Verkauf.
Erwerb ausschließlich durch Gebot im öffentlichen Termin: Mittwoch, 28.10.2026, 10:00 Uhr, Amtsgericht Pirmasens, Saal 153 (Az. 2 K 66/25, amtlich bekannt gemacht auf zvg-portal.de). Das vollständige Gutachten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Warum eine Versteigerung? Das Haus wurde 1970 vom Großvater meiner Frau gebaut und war bis zuletzt in Familienbesitz – von ihm selbst bewohnt und solide gepflegt. Nach seinem Tod löst die Erbengemeinschaft den Besitz über den gesetzlich dafür vorgesehenen Weg der Teilungsversteigerung auf. Kein Notverkauf: Hinter dem Termin steht keine Bank, sondern nur die Aufteilung eines Erbes.
Das Objekt (Finsterbachstraße 32, ruhige Sackgasse am Ortsrand):
Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1970, massive Bauweise – 181,92 m² Wohnfläche auf 548 m² Grundstück. Zwei vollständig getrennte Wohnungen: EG mit 98,69 m² (4 Zimmer: großer Wohn-Essbereich + 3 Zimmer, dazu überdachter Balkon mit Blick ins Grüne) und UG mit 83,23 m² (3 Zimmer: Wohn-Essbereich + 2 Zimmer, dazu Terrasse) mit eigenem, ebenerdigem Eingang – ideal für zwei Generationen oder als Mietwohnung, die einen Teil der Finanzierungsrate trägt. Der Mietansatz laut Gutachten liegt bei 1.339 €/Monat für beide Wohnungen inkl. Garage. Dachboden mit fester Treppe und Dachfenstern als Ausbaureserve, massive Einzelgarage (unterkellert), Garten mit separatem Zugang.
Das Haus steht LEER und ist bezugsfrei ab Zuschlag – keine laufenden Mietverhältnisse, kein Räumungsrisiko.
Ehrlich gesagt – damit Sie mit der richtigen Erwartung kommen: unrenoviertes Erbhaus im Originalzustand von 1970 – solide Substanz, keine sanierte Immobilie. Innen teils Stand der 70er: Teppichboden im EG, farbige Bäder, keine Wärmedämmung. In einigen Räumen stehen noch Möbel der Erbengemeinschaft; sie gehören nicht zum Objekt und werden entfernt. Der Preis ab ca. 141.000 € spiegelt genau diesen Zustand – Details im 57-seitigen Gerichtsgutachten. Wer Substanz zum Gestalten sucht, ist hier richtig; wer ein bezugsfertiges Zuhause erwartet, nicht – das sagen wir lieber vorher als nachher. Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel Bj. 2000, von der GEG-Austauschpflicht ausgenommen.
Ihre Vorteile beim Erwerb in der Versteigerung:
Keine Maklerprovision, kein Notarhonorar für den Kaufvertrag – je nach Gebotshöhe sparen Sie so rund 8.000 bis 10.000 € gegenüber einem klassischen Kauf. Das Eigentum geht rechtssicher per Gerichtsbeschluss über. Teilnahme unkompliziert: Personalausweis genügt; eine Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts) wird nur auf Verlangen im Termin fällig – per Überweisung an die Gerichtskasse ca. 2 Wochen vorab oder per Bankbürgschaft (Bargeld ist nicht zugelassen). Eine Schritt-für-Schritt-Checkliste erhalten Sie mit den Objektunterlagen.
BESICHTIGUNG MÖGLICH – wichtig für Ihre Planung: Anders als bei fast jeder Versteigerung können Sie dieses Haus vor dem Termin von innen besichtigen. Das Objekt stößt bereits auf reges Interesse; Besichtigungen finden daher in Gruppenterminen statt. Wer mitbieten möchte, sollte bis Anfang Oktober besichtigt und die Sicherheitsleistung bis ca. 14.10. geregelt haben – danach wird es zeitlich knapp. Senden Sie einfach eine Kontaktanfrage: Sie erhalten umgehend das vollständige 57-seitige Gutachten, alle Grundrisse, 108 Fotos und die Bieter-Checkliste. (Objekt-Website siehe Anbieterangaben unter "Sonstiges".)
- Due unità abitative separate: appartamento di 4 locali al piano terra (98,69 m²) + appartamento di 3 locali al piano interrato (83,23 m²)
- Appartamento al piano interrato con ingresso proprio a livello del suolo
- Balcone coperto (piano terra) e terrazza (piano interrato)
- Sottotetto con scala fissa – riserva di ampliamento
- Garage singolo in muratura, con cantina
- Giardino con accesso esterno
- Caldaia a gasolio a bassa temperatura anno 2000 (esente dall’obbligo di sostituzione della GEG)
- Libero, disponibile per l’uso dopo l’aggiudicazione
Si tratta di un’indicazione privata del lato proprietario (comunione ereditaria) relativa a una divisione giudiziaria pubblica all’asta – non un’offerta di vendita privata. L’acquisto avviene esclusivamente all’udienza del Tribunale di Pirmasens; fanno fede la fissazione ufficiale dell’udienza (consultabile tramite il portale ufficiale ZVG della giustizia) e le condizioni d’asta lette all’udienza (Az. 2 K 66/25).
Dati del fornitore / informazioni sull’immobile:
Jessica Pfundstein (coerede della comunione ereditaria)
76848 Darstein
È disponibile un proprio sito dell’immobile con la perizia completa, tutte le planimetrie e 108 foto – l’accesso lo riceverete immediatamente tramite la richiesta di contatto.
Visite su appuntamento.
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Pirmasens-Niedersimten, Finsterbachstraße – tranquillo cul-de-sac alla periferia del paese, direttamente nel verde con vista sul paesaggio del Wasgau. Asilo direttamente in paese, scuola elementare competente (Schumannschule Kirchberg) ca. 4–5 km, possibilità di acquisto e centro di Pirmasens ca. 5 minuti in auto, B10 in pochi minuti, collegamento A8/A62 per i pendolari, frontiera francese ca. 20 minuti. Pfälzerwald e riserva della biosfera davanti alla porta di casa.
