شقة ميزونيت ساحرة من 3 غرف مع تراس مشمس – بدون عمولة في رامرسدورف-بيرلاخ

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

السكن على مستويين، وتراس مشمس وبيئة سكنية معتنى بها – هذه الشقة المزدوجة المضيئة ذات 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 70 م² (إجمالي مساحة الاستخدام حوالي 80,05 م²) تجمع بين توزيع مدروس للمساحات، وراحة سكنية عالية، ومجمع سكني محافظ عليه بشكل مستدام. تقع في „Ramoldhof“، وهو مجمع سكني محبوب في حي Ramersdorf-Perlach بمدينة ميونخ.

منذ دخول الشقة، يلفت الانتباه قسم المعيشة والطعام الواسع مع وصول مباشر إلى التراس بمساحة حوالي 6,20 م². فهو يوسّع مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق ويوفر المكان المثالي لساعات الاسترخاء، أو لتناول الإفطار في الخلاء، أو لقضاء أمسية صيفية مريحة. تندمج المطبخ المفتوح بانسجام في منطقة المعيشة وتخلق أجواء عصرية وتواصلية. وتكمل هذه الطابقية غرفة نوم هادئة وحمام دش عصري.

عبر الدرج الحلزوني الأنيق تصلون إلى مستوى المعيشة الثاني. يمكن استخدام الغرفة الواسعة بمرونة كغرفة أطفال، أو مكتب منزلي، أو غرفة ضيوف، أو غرفة هوايات. إن التقسيم على مستويين يوفر فصلاً مريحًا بين منطقة المعيشة ومنطقة الخصوصية ويمنح الشقة طابعها المميز كشقة دوبلكس.

ميزة إضافية خاصة هي المساحة الخضراء المشتركة الملاصقة مباشرة للتراس، والمتاحة حصريًا لسكان خمس شقق. ويُستكمل العرض بحديقة مشتركة أخرى تقع بهدوء في الفناء الداخلي المحمي. هذا المحيط الأخضر يخلق جودة إقامة عالية ويُعد إضافة جميلة لمساحة السكن الخاصة.

وليس الشقة وحدها ما يثير الإعجاب – فالمجمع السكني نفسه في حالة ممتازة من العناية. خلال السنوات الماضية تم استثمار نحو 1,3 مليون € في إجراءات تحديث شاملة. ومن بين ما تم تجديده بشكل كامل الواجهة، والشرفات، وكذلك موقف السيارات تحت الأرض بما في ذلك أنظمة الدوبلكس. لا توجد حاجة متراكمة للترميم. احتياطي الصيانة المتين، وإدارة العقار الاحترافية، وارتفاع نسبة المالكين جميعها تشير إلى مجمع سكني معتنى به بشكل مستدام ويحافظ على قيمته.

تعود إلى الشقة غرفة قبو بالإضافة إلى مكان ركن دوبلكس في موقف السيارات تحت الأرض، ويتم شراؤه معًا مقابل 12.000 €. يربط المصعد جميع مستويات المبنى ويتيح وصولًا مريحًا إلى الشقة وكذلك إلى القبو.

الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق ابتداءً من يوليو 2026 إيجارًا شهريًا صافيًا قدره 1.104 €. مكان الركن الدوبلكس يُستخدم حاليًا من قبل يمتلكه المالك ويُمكن تأجيره بشكل منفصل في أي وقت. تحقق أماكن الوقوف المماثلة في المجمع السكني، بحسب الخبرة، نحو 95 € شهريًا. وبذلك يوفّر العقار لكلٍّ من المستثمرين فرصة استثمارية جذابة، ولمن يودّون السكن فيه ذاتيًا عقارًا محافظًا على قيمته مع أفق طويل الأمد.

يجمع المجمع السكني «Ramoldhof» بين بيئة سكنية هادئة وجوار قائم ومستقر وبنية تحتية ممتازة. شقة تقنع بتوزيعها الموفق للفراغات، وطابعها الدوبلكس المميز، والمجمع السكني الذي جرى تحديثه بشكل مستدام، والموقع الجذاب – منزل يتمتع بجودة حياة عالية وإمكانات قيمة طويلة الأمد.

Fittings and features, as described

- شقة دوبلكس مشرقة من 3 غرف على مستويين سكنيين
- حوالي 70 م² مساحة سكنية (بما في ذلك المساحة القابلة للاستخدام حوالي 80,05 م²)
- منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع وصول إلى الشرفة
- شرفة مشمسة
- منطقة حديقة مشتركة الاستخدام (حصرية لـ 5 وحدات سكنية)
- حديقة إضافية في الفناء الداخلي الهادئ
- مطبخ عصري مدمج
- حمام دش عصري
- غرفة واسعة قابلة للاستخدام بمرونة في مستوى السكن السفلي (مثالية كمكتب منزلي، غرفة أطفال، ضيوف، نوم أو هواية)
- درج حلزوني بين مستويي السكن
- غرفة قبو
- مكان وقوف سيارات دوبلكس في المرآب السفلي
- مصعد من المرآب السفلي إلى مستوى السكن
- مجمع سكني مُعتنى به مع نسبة عالية من المالكين
- مجمع سكني جرى تحديثه على نطاق واسع (منها الواجهة، الشرفات والمرآب السفلي)
- لا يوجد تأخر في أعمال التجديد
- تكوين احتياطات مالية متين وإدارة عقارية مهنية
- وصلة للغسالة في الشقة
- قبو دراجات أو مخزن
- غرفة تجفيف
- تدفئة تحت الأرضية
- بلاط وباركيه

Other

- سعر شراء الشقة: 463.000 €
- سعر شراء موقف دوبلكس: 12.000 €
- إجمالي سعر الشراء: 475.000 €
- يُفهم سعر الشراء على أنه أساس للتفاوض.
- الشقة مؤجرة حالياً. يبلغ صافي الإيجار الشهري منذ يوليو 2026 1.104 €.
- موقف الدوبلكس غير مؤجر حالياً ويستخدمه المالك. يمكن تأجيره في أي وقت. ويبلغ الإيجار الممكن تحقيقه، بحسب الخبرة، حوالي 95 € شهرياً.
- تبلغ رسوم المنزل الشهرية حالياً حوالي 440 € وتشمل بالفعل الحصة المخصصة لاحتياطي الصيانة.
- تشتمل الشقة على غرفة تخزين في القبو بالإضافة إلى موقف دوبلكس في موقف السيارات تحت الأرض.
- سنضع تحت تصرفكم عند وجود اهتمام جاد بالشراء مستندات شاملة مثل خطة الأعمال، الحسابات السنوية، محاضر اجتماعات الملاك، بالإضافة إلى مستندات أخرى خاصة بالعقار.

Location

Location details

تقع الشقة في حي رامرسدورف-بيرلاخ الشعبي في ميونخ، وهو موقع سكني مطلوب في شرق ميونخ. يجمع الحي بين جيرة راسخة وبنية تحتية ممتازة، ويوفر المزيج المثالي بين الحياة الحضرية والسكن الهادئ.

الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز. توجد عدة خطوط حافلات في الجوار المباشر وتؤمن وصلة سريعة إلى محطات المترو والقطار الضواحي وكذلك إلى وسط مدينة ميونخ. وحتى بالسيارة تستفيدون من سهولة وصول ممتازة عبر Ottobrunner Straße وInnsbrucker Ring وكذلك Mittleren Ring. كما يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A8 وA99 في وقت قصير.

تتوفر على بعد دقائق قليلة فقط إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والمخابز، والصيدليات، والأطباء، والبنوك، ومقدمو خدمات آخرون. كما تستفيد العائلات من عرض متنوع من رياض الأطفال والمدارس ومرافق الترفيه في المنطقة المحيطة.

من أبرز المعالم Pfanzeltplatz القريب، الذي يبعد بضع دقائق فقط، وهو المركز التاريخي لـ Alt-Perlach. مع كنيسة الرعية St. Michael، والمقاهي المريحة، والمطاعم، والمحلات الصغيرة، والسوق الأسبوعي الشهير، يتمتع هذا المكان بسحر خاص جدًا ويدعو إلى البقاء والاستمتاع.

كما يجد محبو الطبيعة وعشاق الرياضة ما يرضيهم. توفر العديد من المساحات الخضراء ومسارات المشي والدراجات، بالإضافة إلى مرافق رياضية وترفيهية مختلفة، فرصًا متنوعة للاسترخاء النشط. وفي الوقت نفسه يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة ميونخ في وقت قصير – وهو مزيج يجعل هذا الموقع السكني جذابًا بشكل خاص.

يُعد Ramersdorf-Perlach منذ سنوات من المواقع السكنية المطلوبة في ميونخ ويقنع بجودة الحياة العالية، والبنية التحتية الممتازة، وكذلك بقيمته المستدامة والثابتة – وهي شروط مثالية لكل من المستخدمين الساكنين والمستثمرين الرأسماليين.