Güneşli teraslı, cazibeli 3 odalı dubleks daire – Ramersdorf-Perlach’ta komisyonsuz

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

İki seviyede yaşam, güneşli bir teras ve bakımlı bir yaşam çevresi – yaklaşık 70 m² oturma alanına (toplam kullanılabilir alan yaklaşık 80,05 m²) sahip bu aydınlık 3 odalı dubleks daire, düşünülmüş oda planlaması, yüksek yaşam konforu ve sürdürülebilir şekilde bakımı yapılan bir siteyi bir araya getiriyor. Münih’in Ramersdorf-Perlach semtindeki popüler bir konut sitesi olan „Ramoldhof“ içinde yer almaktadır.

Daireye girer girmez, yaklaşık 6,20 m² büyüklüğündeki terasa doğrudan erişimi olan geniş oturma ve yemek alanı etkileyicidir. Bu alan yaşam alanını dışarıya doğru genişletir ve rahat saatler, doğada bir kahvaltı veya keyifli bir yaz akşamı için ideal bir yer sunar. Açık mutfak, yaşam alanına uyumlu bir şekilde entegre olur ve modern, iletişim odaklı bir atmosfer yaratır. Sakin bir yatak odası ile çağdaş bir duş banyosu bu yaşam katını tamamlar.

Şık spiral merdiven üzerinden ikinci yaşam katına çıkarsınız. Geniş oda, esnek şekilde çocuk odası, ev ofisi, misafir odası veya hobi odası olarak kullanılabilir. İki seviyeye bölünmüş olması, yaşam ve dinlenme alanları arasında hoş bir ayrım sağlar ve daireye özel dubleks karakterini kazandırır.

Özel bir artı nokta, doğrudan terasa bitişik olan ve yalnızca beş dairenin sakinlerinin kullanımına sunulan ortak yeşil alandır. Teklif, korunaklı iç avludaki bir başka, sakin konumlu ortak bahçe ile tamamlanmaktadır. Bu yeşil çevre yüksek bir yaşam kalitesi yaratır ve kendi yaşam alanına güzel bir katkı sağlar.

Sadece dairenin kendisi değil, konut sitesi de çok bakımlı bir durumda bulunuyor. Son yıllarda kapsamlı modernizasyon önlemlerine yaklaşık 1,3 milyon € yatırım yapılmıştır. Bunlar arasında cephe, balkonlar ve dubleks sistemler dahil yeraltı otoparkı kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Gecikmiş bir onarım ihtiyacı yoktur. Sağlam bakım yedekleri, profesyonel site yönetimi ve yüksek malik oranı, sürdürülebilir şekilde bakımı yapılan ve değerini koruyan bir konut sitesi lehine konuşmaktadır.

Daireye bir bodrum bölmesi ile yeraltı otoparkında 12.000 € karşılığında birlikte satın alınan bir duplex park yeri dahildir. Bir asansör evin tüm katlarını birbirine bağlar ve daireye ve bodruma konforlu erişim sağlar.

Daire şu anda kiralıktır ve Temmuz 2026'dan itibaren aylık 1.104 € çıplak kira elde etmektedir. Duplex park yeri şu anda tarafındanSahibi tarafından kullanılmış olup her zaman ayrı olarak kiraya verilebilir. Benzer park yerleri, konut sitesinde deneyimlere göre aylık yaklaşık 95 € getirmektedir. Böylece gayrimenkul hem yatırımcılar için cazip bir yatırım fırsatı hem de kendi oturanlar için uzun vadeli perspektife sahip, değerini koruyan bir mülk sunmaktadır.

Konut sitesi „Ramoldhof“, sakin bir yaşam çevresini yerleşik bir komşuluk yapısı ve mükemmel bir altyapıyla birleştiriyor. Başarılı planlaması, özel maisonette karakteri, sürdürülebilir şekilde modernize edilmiş konut sitesi ve cazip konumuyla öne çıkan bir daire – yüksek yaşam kalitesine ve uzun vadeli değer potansiyeline sahip bir yuva.

Furnishing

- İki yaşam katına yayılmış aydınlık 3 odalı maisonette daire
- Yakl. 70 m² oturma alanı (kullanım alanı dahil yakl. 80,05 m²)
- Terasa erişimli açık mutfak ve yemek alanı
- Güneşli teras
- Ortak kullanılan bahçe alanı (yalnızca 5 daire için)
- Sakin iç avluda ek bahçe
- Modern ankastre mutfak
- Modern duş banyosu
- Alt yaşam katında geniş, esnek kullanılabilir oda (home office, çocuk, misafir, yatak odası veya hobi odası olarak ideal)
- Yaşam katları arasında helezon merdiven
- Bodrum deposu
- Yer altı otoparkında duplex park yeri
- Yer altı otoparkından yaşam katına asansör
- Yüksek malik oranına sahip bakımlı konut sitesi
- Kapsamlı şekilde modernize edilmiş konut sitesi (diğerlerinin yanı sıra cephe, balkonlar ve yer altı otoparkı)
- Tadilat birikimi yok
- Sağlam rezerv birikimi ve profesyonel bina yönetimi
- Dairede çamaşır makinesi bağlantısı
- Bisiklet bodrumu veya kulübe
- Kurutma odası
- Yerden ısıtma
- Fayans ve parke

Other

- Daire satın alma fiyatı: 463.000 €
- Duplex otopark yeri satın alma fiyatı: 12.000 €
- Toplam satın alma fiyatı: 475.000 €
- Satın alma fiyatı pazarlık payı olarak anlaşılmalıdır.
- Daire şu anda kiradadır. Aylık net kira bedeli Temmuz 2026'dan beri 1.104 €'dur.
- Duplex otopark yeri şu anda kirada değildir ve mal sahibi tarafından kullanılmaktadır. Kiraya vermek her zaman mümkündür. Elde edilebilir kira deneyimlere göre aylık yaklaşık 95 €'dur.
- Aylık apartman aidatı şu anda yaklaşık 440 €'dur ve bakım rezervi payını zaten içermektedir.
- Daireye bir depo bölmesi ile yer altı otoparkında bir duplex otopark yeri dahildir.
- İş planı, yıllık hesaplar, kat malikleri kurulu toplantı tutanakları ve diğer taşınmaz belgeleri gibi kapsamlı evrakları, ciddi satın alma ilgisi olması halinde memnuniyetle sunarız.

Location

Location details

Daire, Münih’in doğusunda rağbet gören bir konut bölgesi olan popüler Münchner semti Ramersdorf-Perlach’ta yer almaktadır. Semt, köklü bir komşuluk yapısını mükemmel bir altyapıyla birleştirir ve kentsel yaşam ile huzurlu oturmanın ideal birleşimini sunar.

Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir. Birkaç otobüs hattı çok yakınındadır ve U-Bahn ve S-Bahn istasyonlarına ile Münih şehir merkezine hızlı bağlantı sağlar. Otomobille de Ottobrunner Straße, Innsbrucker Ring ve Mittlerer Ring üzerinden mükemmel ulaşılabilirlikten yararlanırsınız. A8 ve A99 otoyollarına da kısa sürede ulaşılabilir.

Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, süpermarketler, fırınlar, eczaneler, doktorlar, bankalar ve diğer hizmet sağlayıcılar sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Aileler ayrıca yakın çevredeki çeşitli anaokulları, okullar ve boş zaman tesislerinden de faydalanır.

Özel bir öne çıkan nokta, sadece birkaç dakika uzaklıktaki Alt-Perlach’ın tarihi merkezi Pfanzeltplatz’dır. St. Michael Pfarrkirche, şirin kafeler, restoranlar, küçük mağazalar ve sevilen haftalık pazar ile bu yer çok özel bir çekicilik yayar ve oyalanmaya davet eder.

Doğa severler ve spor meraklıları da paralarını karşılığını alır. Çok sayıda yeşil alan, yürüyüş ve bisiklet yolları ile çeşitli spor ve boş zaman tesisleri aktif dinlenme için çeşitli imkânlar sunar. Aynı zamanda Münih şehir merkezine kısa sürede ulaşırsınız – bu birleşim, bu konut konumunu özellikle cazip kılar.

Ramersdorf-Perlach, yıllardır Münih’in rağbet gören konut bölgeleri arasında yer almakta olup yüksek yaşam kalitesi, mükemmel altyapısı ve sürdürülebilir değer koruması ile ikna eder – hem kendi kullanımı hem de yatırımcılar için ideal koşullar.