Encantador dúplex de 3 habitaciones con soleada terraza – sin comisión en Ramersdorf-Perlach

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Vivir en dos niveles, una soleada terraza y un entorno residencial bien cuidado – este luminoso piso dúplex de 3 habitaciones con aprox. 70 m² de superficie habitable (superficie útil total aprox. 80,05 m²) combina una distribución de espacios bien pensada, un alto confort de vivienda y una urbanización mantenida de forma sostenible. Se encuentra en el „Ramoldhof“, una popular urbanización en el distrito muniqués de Ramersdorf-Perlach.

Ya al entrar en la vivienda convence el amplio salón-comedor con acceso directo a la terraza de aprox. 6,20 m². Amplía el espacio habitable hacia el exterior y ofrece el lugar ideal para horas de relax, un desayuno al aire libre o una agradable velada de verano. La cocina abierta se integra armónicamente en la zona de estar y crea un ambiente moderno y comunicativo. Un tranquilo dormitorio y un cuarto de baño con ducha contemporáneo completan esta planta de la vivienda.

A través de la elegante escalera de caracol se accede a la segunda planta. La amplia estancia puede utilizarse de forma flexible como habitación infantil, despacho en casa, habitación de invitados o sala de hobbies. La distribución en dos niveles proporciona una agradable separación entre la zona de estar y la zona de descanso y confiere al piso su especial carácter dúplex.

Un plus especial es la zona verde comunitaria directamente contigua a la terraza, que está a disposición exclusiva de los residentes de cinco viviendas. La oferta se completa con otro jardín comunitario, de ubicación tranquila, en el patio interior protegido. Este entorno verde crea una alta calidad de estancia y es un bonito complemento al propio espacio habitable.

No solo convence la vivienda en sí, también la urbanización se encuentra en un estado muy cuidado. En los últimos años se invirtieron alrededor de 1,3 millones de € en amplias medidas de modernización. Entre otras cosas, se rehabilitaron de forma integral la fachada, los balcones y el aparcamiento subterráneo, incluidas las instalaciones dúplex. No existe ningún retraso en reformas. La sólida reserva para mantenimiento, una administración profesional de la comunidad y el elevado porcentaje de propietarios hablan de una urbanización cuidada de forma sostenible y de valor duradero.

La vivienda incluye un trastero en el sótano así como una plaza dúplex en el garaje subterráneo, que se adquiere por 12.000 €. Un ascensor conecta todos los niveles del edificio y permite un acceso cómodo a la vivienda y al sótano.

La vivienda está actualmente alquilada y a partir de julio de 2026 genera una renta fría mensual de 1.104 €. La plaza dúplex será actualmente utilizada por elUtilizado por el propietario y puede alquilarse por separado en cualquier momento. Las plazas de aparcamiento comparables en la urbanización suelen alcanzar, según la experiencia, unos 95 € mensuales. Así, el inmueble ofrece tanto a inversores una atractiva oportunidad de inversión como a usuarios propios una propiedad de valor estable con perspectiva a largo plazo.

La urbanización “Ramoldhof” combina un entorno residencial tranquilo con un vecindario consolidado y una infraestructura excelente. Un apartamento que convence por su acertada distribución de espacios, su carácter especial de dúplex, la urbanización modernizada de forma sostenible y su atractiva ubicación: un hogar con alta calidad de vida y potencial de valor a largo plazo.

Fittings and features, as described

- Luminoso apartamento dúplex de 3 habitaciones en dos niveles residenciales
- Aproximadamente 70 m² de superficie habitable (incl. superficie útil aprox. 80,05 m²)
- Salón-comedor abierto con acceso a la terraza
- Terraza soleada
- Zona ajardinada de uso compartido (exclusiva para 5 partes)
- Jardín adicional en el tranquilo patio interior
- Cocina moderna equipada
- Moderno cuarto de baño con ducha
- Amplio espacio de uso flexible en el nivel residencial inferior (ideal como despacho en casa, habitación infantil, de invitados, dormitorio o sala de ocio)
- Escalera de caracol entre los niveles residenciales
- Trastero en el sótano
- Plaza dúplex en el garaje subterráneo
- Ascensor desde el garaje subterráneo hasta el nivel residencial
- Urbanización cuidada con alto porcentaje de propietarios
- Urbanización ampliamente modernizada (entre otros, fachada, balcones y garaje subterráneo)
- Sin necesidad de rehabilitación pendiente
- Sólida dotación de reservas y administración profesional de la comunidad
- Conexión para lavadora en el apartamento
- Bicicletero o cobertizo
- Cuarto de secado
- Calefacción por suelo radiante
- Baldosas y parquet

Other

- Precio de compra del piso: 463.000 €
- Precio de compra de la plaza de aparcamiento dúplex: 12.000 €
- Precio total de compra: 475.000 €
- El precio de compra se entiende como base de negociación.
- El piso está actualmente alquilado. El alquiler neto mensual asciende desde julio de 2026 a 1.104 €.
- La plaza de aparcamiento dúplex no está actualmente alquilada y es utilizada por el propietario. El alquiler es posible en cualquier momento. La renta que puede obtenerse se sitúa, según la experiencia, en aprox. 95 € mensuales.
- El gasto comunitario mensual asciende actualmente a aprox. 440 € e incluye ya la parte correspondiente a la reserva para mantenimiento.
- La vivienda incluye un trastero en el sótano así como una plaza de aparcamiento dúplex en el garaje subterráneo.
- Documentación extensa como el plan económico, las liquidaciones anuales, las actas de las juntas de propietarios, así como otra documentación del inmueble, se la ponemos a su disposición con gusto en caso de un serio interés de compra.

Location

Location details

El apartamento se encuentra en el popular distrito münichés de Ramersdorf-Perlach, una zona residencial muy solicitada en el este de Múnich. El distrito combina un vecindario consolidado con una excelente infraestructura y ofrece la combinación ideal de vida urbana y tranquilidad.

La conexión al transporte público es excelente. Varias líneas de autobús se encuentran en las inmediaciones y garantizan una rápida conexión con las estaciones de U-Bahn y S-Bahn, así como con el centro de Múnich. También en coche se beneficia de una excelente accesibilidad a través de Ottobrunner Straße, Innsbrucker Ring y Mittleren Ring. Las autopistas A8 y A99 también son accesibles en poco tiempo.

Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, supermercados, panaderías, farmacias, médicos, bancos y otros servicios se encuentran a solo unos minutos. Las familias también se benefician de una variada oferta de guarderías, escuelas e instalaciones de ocio en las inmediaciones.

Un punto destacado especial es Pfanzeltplatz, a solo unos minutos, el centro histórico de Alt-Perlach. Con la iglesia parroquial de St. Michael, acogedores cafés, restaurantes, pequeñas tiendas y el popular mercado semanal, este lugar desprende un encanto muy especial e invita a quedarse.

También los amantes de la naturaleza y del deporte sacan provecho. Numerosas zonas verdes, senderos para pasear y rutas ciclistas, así como diversas instalaciones deportivas y de ocio, ofrecen múltiples posibilidades para el descanso activo. Al mismo tiempo, se llega al centro de Múnich en poco tiempo: una combinación que hace especialmente atractiva esta zona residencial.

Ramersdorf-Perlach figura desde hace años entre las zonas residenciales más solicitadas de Múnich y convence por su alta calidad de vida, su excelente infraestructura y su sostenida estabilidad de valor, condiciones ideales tanto para usuarios finales como para inversores.