Urokliwe mieszkanie maisonette z 3 pokojami i słonecznym tarasem – bez prowizji w Ramersdorf-Perlach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie na dwóch poziomach, słoneczny taras i zadbane otoczenie mieszkalne – to jasne, 3-pokojowe mieszkanie typu maisonette o powierzchni mieszkalnej ok. 70 m² (łączna powierzchnia użytkowa ok. 80,05 m²) łączy przemyślany układ pomieszczeń, wysoki komfort mieszkania i zadbane osiedle. Znajduje się w „Ramoldhof”, popularnym kompleksie mieszkalnym w monachijskiej dzielnicy Ramersdorf-Perlach.

Już po wejściu do mieszkania zachwyca przestronny salon z jadalnią i bezpośrednim dostępem do tarasu o powierzchni ok. 6,20 m². Powiększa on przestrzeń mieszkalną o strefę na świeżym powietrzu i oferuje idealne miejsce na chwile relaksu, śniadanie wśród zieleni lub przytulny letni wieczór. Otwarta kuchnia harmonijnie wtapia się w część dzienną i tworzy nowoczesną, sprzyjającą kontaktom atmosferę. Spokojna sypialnia oraz nowoczesna łazienka z prysznicem uzupełniają ten poziom mieszkalny.

Eleganckimi schodami spiralnymi przechodzą Państwo na drugi poziom mieszkalny. Przestronne pomieszczenie można elastycznie wykorzystywać jako pokój dziecięcy, biuro domowe, pokój gościnny lub pokój hobby. Podział na dwa poziomy zapewnia przyjemne oddzielenie strefy mieszkalnej od strefy wypoczynku i nadaje mieszkaniu wyjątkowy charakter maisonette.

Szczególnym atutem jest bezpośrednio przylegający do tarasu wspólny teren zielony, dostępny wyłącznie dla mieszkańców pięciu mieszkań. Ofertę uzupełnia kolejny, spokojnie położony wspólny ogród na chronionym wewnętrznym dziedzińcu. To zielone otoczenie zapewnia wysoką jakość wypoczynku i stanowi piękne uzupełnienie własnej przestrzeni mieszkalnej.

Nie tylko samo mieszkanie przekonuje swoją jakością – również kompleks mieszkalny znajduje się w bardzo zadbanym stanie. W ostatnich latach zainwestowano ok. 1,3 mln € w szeroko zakrojone działania modernizacyjne. Między innymi kompleksowo odnowiono elewację, balkony oraz garaż podziemny wraz z systemami duplex. Nie występują zaległości remontowe. Solidny fundusz remontowy, profesjonalne zarządzanie nieruchomością oraz wysoki udział właścicieli przemawiają za trwale zadbanym i stabilnym pod względem wartości kompleksem mieszkalnym.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska oraz miejsce postojowe typu duplex w garażu podziemnym, które zostanie nabyte za 12.000 €. Winda łączy wszystkie poziomy budynku i zapewnia wygodny dostęp do mieszkania oraz piwnicy.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane i od lipca 2026 r. przynosi miesięczny czynsz netto w wysokości 1.104 €. Miejsce postojowe typu duplex jest obecnie przezUżytkowana przez właściciela i może być w każdej chwili wynajmowana oddzielnie. Porównywalne miejsca parkingowe w kompleksie mieszkalnym osiągają z doświadczenia około 95 € miesięcznie. Nieruchomość ta stanowi zatem atrakcyjną możliwość inwestycyjną zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla osób użytkujących ją na własne potrzeby — jest to nieruchomość o stabilnej wartości i długoterminowej perspektywie.

Kompleks mieszkalny „Ramoldhof” łączy spokojne otoczenie mieszkaniowe z ukształtowanym sąsiedztwem i doskonałą infrastrukturą. Mieszkanie, które przekonuje udanym rozkładem pomieszczeń, wyjątkowym charakterem maisonette, trwale zmodernizowanym kompleksem mieszkalnym oraz atrakcyjną lokalizacją – dom o wysokiej jakości życia i długoterminowym potencjale wartości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Jasne, 3-pokojowe mieszkanie typu maisonette na dwóch poziomach mieszkalnych
- Około 70 m² powierzchni mieszkalnej (wraz z powierzchnią użytkową ok. 80,05 m²)
- Otwarta część dzienna z salonem i jadalnią oraz wyjściem na taras
- Słoneczny taras
- Wspólnie użytkowany ogród (wyłącznie dla 5 lokali)
- Dodatkowy ogród na spokojnym wewnętrznym dziedzińcu
- Nowoczesna zabudowa kuchenna
- Nowoczesna łazienka z prysznicem
- Przestronne, elastycznie wykorzystywane pomieszczenie na niższym poziomie mieszkalnym (idealne jako biuro domowe, pokój dziecięcy, gościnny, sypialnia lub pokój hobby)
- Schody kręcone między poziomami mieszkalnymi
- Komórka piwniczna
- Miejsce parkingowe typu Duplex w garażu podziemnym
- Winda z garażu podziemnego na poziom mieszkalny
- Zadbany kompleks mieszkalny z wysokim udziałem lokali zajmowanych przez właścicieli
- Szeroko zmodernizowany kompleks mieszkalny (m.in. elewacja, balkony i garaż podziemny)
- Brak zaległości remontowych
- Solidne tworzenie funduszu remontowego i profesjonalny zarząd nieruchomością
- Przyłącze pralki w mieszkaniu
- Piwnica rowerowa lub szopa
- Suszarnia
- Ogrzewanie podłogowe
- Płytki i parkiet

Inne

- Cena zakupu mieszkania: 463.000 €
- Cena zakupu miejsca parkingowego typu duplex: 12.000 €
- Łączna cena zakupu: 475.000 €
- Cena zakupu podlega negocjacji.
- Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Miesięczny czynsz bez opłat dodatkowych od lipca 2026 r. wynosi 1.104 €.
- Miejsce parkingowe typu duplex nie jest obecnie wynajmowane i jest użytkowane przez właściciela. Wynajem jest możliwy w każdej chwili. Uzyskiwany czynsz wynosi orientacyjnie ok. 95 € miesięcznie.
- Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie ok. 440 € i obejmują już udział w funduszu remontowym.
- Do mieszkania przynależą komórka lokatorska oraz miejsce parkingowe typu duplex w garażu podziemnym.
- Obszerna dokumentacja, taka jak plan gospodarczy, roczne rozliczenia, protokoły zebrań wspólnoty właścicieli oraz pozostałe dokumenty dotyczące nieruchomości, zostanie chętnie udostępniona przy poważnym zainteresowaniu zakupem.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w popularnej monachijskiej dzielnicy Ramersdorf-Perlach, pożądanej lokalizacji mieszkaniowej we wschodniej części Monachium. Dzielnica łączy ukształtowane przez lata sąsiedztwo z doskonałą infrastrukturą i oferuje idealne połączenie miejskiego życia ze spokojnym mieszkaniem.

Połączenie z komunikacją miejską jest doskonałe. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka linii autobusowych, zapewniających szybkie połączenie ze stacjami metra i kolei miejskiej oraz z centrum Monachium. Również kierowcy mogą korzystać z doskonałej dostępności dzięki ulicom Ottobrunner Straße, Innsbrucker Ring oraz Mittlerer Ring. Autostrady A8 i A99 są także osiągalne w krótkim czasie.

Sklepy z artykułami codziennego użytku, supermarkety, piekarnie, apteki, lekarze, banki i inni usługodawcy znajdują się zaledwie kilka minut stąd. Rodziny korzystają ponadto z różnorodnej oferty przedszkoli, szkół i obiektów rekreacyjnych w najbliższej okolicy.

Szczególną atrakcją jest oddalony o zaledwie kilka minut Pfanzeltplatz, historyczne centrum Alt-Perlach. Dzięki kościołowi parafialnemu św. Michała, przytulnym kawiarniom, restauracjom, małym sklepom i popularnemu cotygodniowemu targowi miejsce to roztacza wyjątkowy urok i zachęca do odpoczynku.

Również miłośnicy natury i sportu znajdą tu coś dla siebie. Liczne tereny zielone, trasy spacerowe i rowerowe oraz różnorodne obiekty sportowe i rekreacyjne oferują wiele możliwości aktywnego wypoczynku. Jednocześnie centrum Monachium można osiągnąć w krótkim czasie – połączenie to czyni tę lokalizację mieszkaniową szczególnie atrakcyjną.

Ramersdorf-Perlach od lat należy do pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Monachium i przekonuje wysoką jakością życia, doskonałą infrastrukturą oraz trwałą stabilnością wartości – idealnymi warunkami zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych.