Очаровательная 3-комнатная мезонет-квартира с солнечной террасой – без комиссии в Рамерсдорф-Перлах

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Жизнь на двух уровнях, солнечная терраса и ухоженная жилая среда – эта светлая 3-комнатная мезонет-квартира площадью около 70 m² (общая полезная площадь ок. 80,05 m²) сочетает продуманную планировку, высокий уровень комфорта и устойчиво ухоженный жилой комплекс. Она находится в «Ramoldhof», популярном жилом комплексе в мюнхенском районе Ramersdorf-Perlach.

Уже при входе в квартиру впечатляет просторная гостиная-столовая с прямым выходом на террасу площадью ок. 6,20 m². Она расширяет жилое пространство на улицу и предлагает идеальное место для отдыха, завтрака на свежем воздухе или уютного летнего вечера. Открытая кухня гармонично вписывается в жилую зону и создает современную, располагающую к общению атмосферу. Тихая спальня и современная душевая ванная завершают этот уровень квартиры.

По элегантной винтовой лестнице вы попадаете на второй жилой уровень. Просторное помещение можно гибко использовать как детскую, домашний офис, гостевую комнату или комнату для хобби. Планировка на двух уровнях обеспечивает приятное разделение жилой и приватной зон и придает квартире особый характер мезонета.

Особым плюсом является непосредственно примыкающая к террасе общая зеленая зона, которая доступна исключительно жильцам пяти квартир. Предложение дополняет еще один, тихо расположенный общий сад в защищенном внутреннем дворе. Эта зеленая среда создает высокое качество пребывания и является прекрасным дополнением к собственному жилому пространству.

Не только сама квартира впечатляет — жилой комплекс также находится в очень ухоженном состоянии. В последние годы около 1,3 млн. € было инвестировано в масштабные мероприятия по модернизации. В частности, были комплексно отремонтированы фасад, балконы, а также подземный гараж, включая дуплексные парковочные места. Задолженности по ремонту нет. Надежный резерв на содержание, профессиональное управление домом, а также высокая доля собственников говорят в пользу устойчиво ухоженного и сохраняющего стоимость жилого комплекса.

К квартире относятся подвальное помещение, а также дуплекс-место в подземном гараже, которое приобретается дополнительно за 12.000 €. Лифт соединяет все уровни дома и обеспечивает комфортный доступ к квартире, а также к подвалу.

Квартира в настоящее время сдана в аренду и с июля 2026 года приносит ежемесячную холодную арендную плату в размере 1.104 €. Дуплекс-место в настоящее время используется от Используется владельцем и может быть в любое время отдельно сдана в аренду. Сопоставимые парковочные места в жилом комплексе, как показывает опыт, приносят около 95 € в месяц. Таким образом, недвижимость предлагает как инвесторам привлекательную возможность капиталовложения, так и владельцам для собственного проживания — объект с устойчивой стоимостью и долгосрочной перспективой.

Жилой комплекс „Ramoldhof“ сочетает спокойную жилую среду с устоявшимся соседством и отличной инфраструктурой. Квартира, которая убеждает удачной планировкой, особым характером мезонета, устойчиво модернизированным жилым комплексом и привлекательным расположением — дом с высоким качеством жизни и долгосрочным потенциалом стоимости.

Fittings and features, as described

- Светлая 3-комнатная квартира-мезонет на двух жилых уровнях
- Около 70 м² жилой площади (включая полезную площадь ок. 80,05 m²)
- Открытая гостиная-столовая с выходом на террасу
- Солнечная терраса
- Общий садовый участок (эксклюзивно для 5 квартир)
- Дополнительный сад во тихом внутреннем дворе
- Современная встроенная кухня
- Современная ванная комната с душем
- Просторное, гибко используемое помещение на нижнем жилом уровне (идеально как домашний офис, детская, гостевая, спальня или хобби-комната)
- Винтовая лестница между жилыми уровнями
- Подвальное помещение
- Дуплекс-место в подземном паркинге
- Лифт из подземного паркинга до жилого уровня
- Ухоженный жилой комплекс с высокой долей собственников
- Комплекс, прошедший масштабную модернизацию (в т. ч. фасад, балконы и подземный паркинг)
- Отсутствие отложенного ремонта
- Надежное формирование резервов и профессиональное управление домом
- Подключение для стиральной машины в квартире
- Велосипедный подвал bzw. сарай
- Сушильное помещение
- Теплый пол
- Плитка и паркет

Other

- Цена покупки квартиры: 463.000 €
- Цена покупки дуплекс-места для парковки: 12.000 €
- Общая цена покупки: 475.000 €
- Цена покупки понимается как база для переговоров.
- Квартира в настоящее время сдана в аренду. Ежемесячная холодная арендная плата с июля 2026 года составляет 1.104 €.
- Дуплекс-место для парковки в настоящее время не сдано в аренду и используется собственником. Сдача в аренду возможна в любое время. Достижимая арендная плата, по опыту, составляет около 95 € в месяц.
- Ежемесячная плата за дом составляет в настоящее время около 440 € и уже включает долю в резерв на капитальный ремонт.
- К квартире относятся подвальное помещение, а также дуплекс-место для парковки в подземном гараже.
- Обширные документы, такие как финансовый план, годовые отчеты, протоколы собраний собственников, а также другие документы по объекту, мы с удовольствием предоставим вам при серьезной заинтересованности в покупке.

Location

Location details

Квартира находится в популярном мюнхенском районе Рамерсдорф-Перлах, востребованном жилом месте на востоке Мюнхена. Район сочетает сложившееся соседство с отличной инфраструктурой и предлагает идеальное сочетание городской жизни и спокойного проживания.

Связь с общественным транспортом отличная. Несколько автобусных линий находятся в непосредственной близости и обеспечивают быстрое сообщение со станциями U-Bahn и S-Bahn, а также с центром Мюнхена. На автомобиле вы также пользуетесь отличной доступностью через Ottobrunner Straße, Innsbrucker Ring и Mittleren Ring. Автомагистрали A8 и A99 также можно быстро достичь.

Магазины для повседневных нужд, супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, банки и другие сервисные предприятия находятся всего в нескольких минутах. Семьи также выигрывают от разнообразного предложения детских садов, школ и мест для досуга в ближайшей округе.

Особая изюминка — Pfanzeltplatz, исторический центр Alt-Perlach, находящийся всего в нескольких минутах. С приходской церковью St. Michael, уютными кафе, ресторанами, небольшими магазинами и популярным еженедельным рынком это место излучает особое очарование и приглашает задержаться.

Любители природы и спорта тоже не останутся без впечатлений. Многочисленные зеленые зоны, пешеходные и велосипедные дорожки, а также различные спортивные и рекреационные объекты предлагают разнообразные возможности для активного отдыха. При этом вы в короткое время добираетесь до центра Мюнхена — сочетание, которое делает это жилое место особенно привлекательным.

Ramersdorf-Perlach уже много лет относится к востребованным жилым районам Мюнхена и убеждает высоким качеством жизни, отличной инфраструктурой, а также своей устойчивой сохранностью стоимости — идеальные предпосылки как для собственников, так и для инвесторов.