Charmant duplex de 3 pièces avec terrasse ensoleillée – sans commission à Ramersdorf-Perlach

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Habiter sur deux niveaux, une terrasse ensoleillée et un environnement résidentiel bien entretenu – ce lumineux appartement-maisonnette de 3 pièces d’environ 70 m² de surface habitable (surface utile totale d’environ 80,05 m²) associe une distribution bien pensée, un grand confort de vie et une résidence entretenue de manière durable. Il se trouve dans le « Ramoldhof », une résidence prisée du quartier munichois de Ramersdorf-Perlach.

Dès l’entrée dans l’appartement, la généreuse pièce à vivre et salle à manger séduit par son accès direct à la terrasse d’environ 6,20 m². Elle prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre l’endroit idéal pour des moments de détente, un petit-déjeuner au milieu de la verdure ou une agréable soirée d’été. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et crée une atmosphère moderne et conviviale. Une chambre au calme ainsi qu’une salle de douche contemporaine complètent ce niveau d’habitation.

Un élégant escalier en colimaçon mène au deuxième niveau d’habitation. La pièce généreuse peut être utilisée avec flexibilité comme chambre d’enfant, bureau à domicile, chambre d’amis ou salle de loisirs. La répartition sur deux niveaux assure une séparation agréable entre l’espace de vie et l’espace de retrait, et confère à l’appartement son caractère particulier de maisonnette.

Un atout particulier est l’espace vert commun adjacent directement à la terrasse, réservé exclusivement aux occupants de cinq appartements. L’offre est complétée par un autre jardin commun, situé au calme dans la cour intérieure protégée. Cet environnement verdoyant offre une grande qualité de vie et constitue un agréable complément à l’espace privatif.

L’appartement lui-même n’est pas le seul à convaincre : la résidence est également en très bon état d’entretien. Au cours des dernières années, environ 1,3 M € ont été investis dans d’importants travaux de modernisation. La façade, les balcons ainsi que le garage souterrain, y compris les installations duplex, ont notamment été entièrement rénovés. Aucun retard de travaux n’est à prévoir. La solide réserve d’entretien, une gestion professionnelle de la copropriété ainsi que la forte proportion de propriétaires témoignent d’une résidence entretenue durablement et conservant sa valeur.

L’appartement comprend une cave ainsi qu’une place de stationnement duplex dans le garage souterrain, acquise pour 12.000 €. Un ascenseur dessert tous les niveaux de l’immeuble et permet un accès confortable à l’appartement ainsi qu’à la cave.

L’appartement est actuellement loué et génère, à partir de juillet 2026, un loyer mensuel hors charges de 1.104 €. La place de stationnement duplex est actuellement louée parUtilisé par le propriétaire et peut être loué séparément à tout moment. Les places de stationnement comparables dans la résidence rapportent généralement environ 95 € par mois. Le bien constitue ainsi une opportunité d’investissement attractive pour les investisseurs, tout en offrant aux propriétaires occupants un bien immobilier de valeur durable avec une perspective à long terme.

La résidence « Ramoldhof » associe un environnement résidentiel calme à un voisinage établi et à une excellente infrastructure. Un appartement qui séduit par sa distribution réussie, son caractère particulier de maison en duplex, sa résidence durablement modernisée et son emplacement attrayant – un chez-soi offrant une qualité de vie élevée et un potentiel de valorisation à long terme.

Fittings and features, as described

- Appartement-maisonette lumineux de 3 pièces sur deux niveaux d’habitation
- Environ 70 m² de surface habitable (surface utile comprise : env. 80,05 m²)
- Séjour et salle à manger ouverts avec accès à la terrasse
- Terrasse ensoleillée
- Espace de jardin commun (exclusivement réservé à 5 parties)
- Jardin supplémentaire dans la cour intérieure calme
- Cuisine équipée moderne
- Salle d’eau moderne avec douche
- Pièce spacieuse à usage flexible au niveau inférieur (idéale comme bureau à domicile, chambre d’enfant, chambre d’amis, chambre à coucher ou salle de loisirs)
- Escalier en colimaçon entre les niveaux d’habitation
- Cave privative
- Place de stationnement en duplex dans le garage souterrain
- Ascenseur du garage souterrain jusqu’au niveau d’habitation
- Résidence bien entretenue avec une forte proportion de propriétaires occupants
- Résidence largement modernisée (notamment façade, balcons et garage souterrain)
- Aucun retard de travaux de rénovation
- Constitution solide de réserves et gestion professionnelle de la copropriété
- Raccordement pour lave-linge dans l’appartement
- Local à vélos ou remise
- Séchoir
- Chauffage au sol
- Carrelage et parquet

Other

- Prix d’achat de l’appartement : 463.000 €
- Prix d’achat de la place de stationnement duplex : 12.000 €
- Prix d’achat total : 475.000 €
- Le prix d’achat est négociable.
- L’appartement est actuellement loué. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.104 € depuis juillet 2026.
- La place de stationnement duplex n’est actuellement pas louée et est utilisée par le propriétaire. Une location est possible à tout moment. Le loyer pouvant être obtenu s’élève, selon l’expérience, à environ 95 € par mois.
- Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 440 € et incluent déjà la quote-part destinée au fonds de réserve pour travaux.
- L’appartement comprend une cave ainsi qu’une place de stationnement duplex dans le garage souterrain.
- Nous vous fournirons volontiers, en cas d’intérêt sérieux pour l’achat, les documents détaillés tels que le plan de gestion prévisionnel, les décomptes annuels, les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires ainsi que d’autres documents relatifs au bien.

Location

Location details

L’appartement se trouve dans le quartier prisé de Ramersdorf-Perlach à Munich, un secteur résidentiel recherché de l’est de Munich. Le quartier associe un voisinage établi à une excellente infrastructure et offre la combinaison idéale entre vie urbaine et habitat paisible.

La desserte par les transports en commun est excellente. Plusieurs lignes de bus se trouvent à proximité immédiate et assurent une liaison rapide avec les stations de métro et de RER ainsi qu’avec le centre-ville de Munich. En voiture également, vous bénéficiez d’une excellente accessibilité par l’Ottobrunner Straße, l’Innsbrucker Ring ainsi que le Mittlerer Ring. Les autoroutes A8 et A99 sont également accessibles en peu de temps.

Les commerces pour les besoins quotidiens, les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies, les médecins, les banques et autres prestataires de services se trouvent à seulement quelques minutes. Les familles bénéficient en outre d’une offre variée de jardins d’enfants, d’écoles et d’équipements de loisirs dans les environs proches.

Le Pfanzeltplatz, centre historique d’Alt-Perlach, situé à seulement quelques minutes, constitue un atout particulier. Avec l’église paroissiale St. Michael, ses cafés accueillants, ses restaurants, ses petites boutiques et son marché hebdomadaire très apprécié, cet endroit dégage un charme tout particulier et invite à s’y attarder.

Les amoureux de la nature et les passionnés de sport y trouvent également leur compte. De nombreux espaces verts, sentiers de promenade et pistes cyclables ainsi que divers équipements sportifs et de loisirs offrent de multiples possibilités de détente active. Parallèlement, le centre-ville de Munich est accessible en peu de temps – une combinaison qui rend ce secteur résidentiel particulièrement attrayant.

Ramersdorf-Perlach compte depuis des années parmi les secteurs résidentiels recherchés de Munich et séduit par sa qualité de vie élevée, son excellente infrastructure ainsi que la pérennité de sa valeur – des conditions idéales tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.