Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 129 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 527 m² |
|---|---|
| Year built | 1956 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 116 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,418.60 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
منزل منفصل مشرق ومغمور بالضوء مع شقة مستقلة للضيوف، حديقة حالمة وموقد كامين في موقع هادئ للغاية
نظرة عامة على العقار
نوع العقار: منزل منفصل مع شقة مستقلة منفصلة للضيوف (الطابق العلوي)
الحالة: انطباع عام جيد، بحاجة إلى تحديث
نوع التدفئة: مدافئ تخزين ليلي + موقد كامين يعمل بكامل وظائفه
الموقع: هادئ جدًا في شارع مغلق، مناسب للعائلات
الميزات الخاصة: حديقة كبيرة حالمة مع أشجار فاكهة قديمة، أجواء سكنية مشرقة، قبو مقبب، جلسة خارجية مغطاة، مرحاض منفصل
الحالة الحالية: الطابق الأرضي متاح للسكن فورًا، الطابق العلوي مؤجر (480 € صافي)، ويمكن للمستأجر الإخلاء بمرونة عند الحاجة للسكن الشخصي
وصف العقار
هذا العقار الساحر يجمع بين إمكانيات استخدام متعددة مع قطعة أرض حالمة في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا: يقع بهدوء تام في شارع مغلق. يظهر المنزل بحالة جيدة الصيانة، لكنها بحاجة إلى تحديث بما يتناسب مع سنة البناء، وهنا يمكنكم تحقيق أحلامكم السكنية الخاصة! وقد تم توسيعه في الثمانينيات عبر ملحق.
بفضل التوجيه المثالي نحو الجنوب، يظهر المنزل كمعجزة حقيقية للضوء. قلب الشقة الرئيسية هو غرفة المعيشة الكبيرة المغمورة بالضوء، التي توفر في كل الفصول أجواء سكنية مشرقة ومرحبة تبعث على الراحة. ولدفء مريح ولحظات دافئة في الأيام الباردة، يوفر هنا موقد كامين جميل، يستوفي بالكامل جميع المتطلبات القانونية الحالية ويمكن تشغيله دون أي قيود. إضافة رائعة إلى نظام التدفئة القائم. كما يوجد في الطابق الأرضي غرفة نوم، وغرفة طعام، ومطبخ، وحمام مع دش وحوض استحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل.
في الطابق العلوي تقع الشقة المستقلة مع مطبخ، غرفة معيشة، غرفة نوم وحمام دش.
أبرز ما يميز العقار هو الحديقة الكبيرة الحالمة بتصميمها الخاص كمنطقة حديقة زينة وحديقة إنتاجية. في الجزء السفلي من الحديقة تدعو جلسة وسط الخضرة إلى البقاء والاسترخاء. وبفضل أشجار الفاكهة القديمة فيها، تشكل واحة خضراء من الهدوء. مباشرة عند المنزل تدعو الجلسة الخارجية الجميلة والمغطاة إلى قضاء الأمسيات في الخارج بشكل محمي، سواء أثناء مطر الصيف أو كمكان مظلل في الأيام الحارة.
تفصيل مميز آخر يختبئ في الطابق السفلي. فالمبنى بأكمله بما في ذلك الملحق مُقام على قبو كامل، ويوجد قبو مقبب كلاسيكي، يتميز بمناخه الطبيعي المثالي ليكون مناسبًا لـيصلح لتخزين النبيذ أو المنتجات الزراعية.
يتم تدفئة العقار حاليًا بواسطة مدافئ تخزين حراري ليلية. وفي إطار عملية تحديث، يُنصح على المدى الطويل بالتحول إلى نظام تدفئة حديث، تتوفر له إعانات حكومية جذابة. جميع مساحة المعيشة في الطابق الأرضي مفروشة بالباركيه، أما المطبخ والحمام ومرحاض الضيوف فمبلطة. تتوافق المرافق الصحية إلى حد كبير مع سحر العقود الماضية وتوفر مساحة لأفكاركم الإبداعية في التجديد.
ويُستكمل الطابع السكني بمرآب مع ملحق يوفر مساحة لمختلف أدوات الحدائق.
خطة البناء القائمة تسمح بإضافات إنشائية.
هل أثار اهتمامكم؟
حددوا موعدًا للمعاينة اليوم واقنعوا أنفسكم في الموقع!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
مكان إقامة هادئ وسط الطبيعة
تقع العقار في شارع سكني هادئ ومناسب للعائلات في حي Metterzimmern المرغوب بمدينة Bietigheim. وتتميز ببنية قروية ساحرة وجوار ودود، حيث ستستمتع هنا بمستوى عالٍ من جودة الحياة.
تدعوكم البيئة المحيطة المباشرة إلى نزهات طويلة أو جولات جري أو رحلات بالدراجة عبر الحقول المجاورة والمناظر الطبيعية الخلابة لوادي Mettertals. من يبحث عن الطبيعة سيجدها هنا مباشرة أمام باب المنزل.
بنية تحتية ممتازة وقرب من المدينة
رغم الموقع القريب من الطبيعة، لن تضطروا إلى الاستغناء عن أي من وسائل الراحة اليومية.
المسافة إلى مركز المدينة: يمكنكم الوصول إلى المركز التاريخي والحيوي لمدينة Bietigheim بما يوفره من خيارات تسوق متنوعة ومقاهٍ وعروض ثقافية في غضون حوالي 2,5 إلى 3 كيلومترات فقط. وهذا يعادل رحلة قصيرة لبضع دقائق بالسيارة أو بالدراجة.
العائلة والتعليم: توجد روضة أطفال وإمكانيات ترفيهية رياضية مباشرة في حي Metterzimmern. أما المدارس الثانوية فتقع في المنطقة الحضرية القريبة.
التسوق والحياة اليومية: كما يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى السوبرماركت والأطباء والصيدليات.
اتصال مثالي بالمنطقة
يُعد هذا الموقع حلمًا مطلقًا للمسافرين يوميًا إلى العمل. ستستفيدون من القرب من منطقة شتوتغارت الحضرية القوية اقتصاديًا ومنطقة Heilbronn:
وسائل النقل العامة: تقع محطة حافلات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام وتوصلكم مباشرة إلى محطة Bietigheim-Bissingen. ومن هناك توفر قطارات S-Bahn (S5) والنقل الإقليمي وصلات ممتازة إلى Stuttgart وLudwigsburg وHeilbronn.
شبكة الطرق: عبر الطريق الاتحادي B27 والطريق السريع A81 القريبين تكونون متصلين بشكل مثالي بشبكة الطرق الإقليمية.
الخلاصة: يجمع هذا الموقع بين أفضل ما في العالمين – هدوء وأمان جزء سكني متجذر، مع سهولة الوصول السريع (حوالي 3 كم فقط) إلى مدينة كبيرة عصرية وحيوية.
