Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 900 € |
|---|---|
| Additional Costs | 170 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 70 € |
| Estimated warm rent | 1070 € |
| Deposit | 2700€ |
| Price per m² | 12.33 €/m² |
تقع شقة الطابق العلوي المجددة بالكامل وبجودة عالية في الطابق الثاني من مبنى سكني مُعتنى به يضم ثلاث وحدات، في موقع هادئ بمدينة ديرلوانغ. يعود الهيكل التاريخي الأساسي للمبنى إلى عام 1926، وفي عام 2022 تمت عملية تجديد شاملة للسقف والعزل وتقنيات المبنى؛ والنتيجة شقة تضاهي المباني الجديدة من حيث الكفاءة الطاقية والتجهيزات، من دون فقدان طابع مركز البلدة التاريخي المتأصل.
تتميز الشقة، بمساحة تقارب 72,65 م²، بتقسيم مدروس وإبراز معماري مميز: تمتد منطقة المعيشة المفتوحة حتى أسفل السقف، وتكتمل بمنصة تشبه المعرض، يمكن الوصول إليها عبر درج مستقل من الخشب الصلب مزود بدرابزين من قضبان فولاذية مقاومة للصدأ. وتوفر منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المشرقة والواسعة باب شرفة يتيح الوصول المباشر إلى الشرفة. ويمكن استلام المطبخ المركب عام 2022، والمجهز بموقد حثّي وشفاط و فرن مدمج وحوض ومجموعة ثلاجة/مجمد، مقابل بدل (السعر بالاتفاق).
تكمل غرفة النوم المنفصلة والحمام العصري، المجهز ببلاطات كبيرة الحجم ودش مستوٍ مع الأرضية، مساحة المعيشة؛ كما يتوفر في الحمام توصيل للغسالة/المجفف. وتوفر العديد من نوافذ السقف ضوء النهار الوفير في جميع الغرف تقريبًا.
تُعد الشقة من فئة الامتياز من حيث الكفاءة الطاقية: إذ تضمن التدفئة بمضخة حرارية مع تدفئة أرضية، ونظام تهوية مع استعادة الحرارة، وفئة كفاءة الطاقة A+ (الاحتياج النهائي للطاقة 15,7 kWh/(m²·a)) تكاليف إضافية منخفضة وتشغيلًا آمنًا للمستقبل.
تشمل الشقة مخزنًا خاصًا في القبو وموقفًا خارجيًا للسيارة. الشقة مُعتنى بها وقد تم تأجيرها سابقًا، لكنها لا تزال في حالة جيدة جدًا. متاحة اعتبارًا من 01.09.2026. يُسمح بتربية الحيوانات الأليفة بعد الاتفاق، كل حالة على حدة. يتم التأجير أساسًا بموجب اتفاقية إيجار متدرج ومدة إيجار دنيا (التفاصيل بالاتفاق).
المبنى والموقع
منزل لثلاث عائلات، نواة بناء تاريخية تعود إلى عام 1926، تجديد شامل للمبنى عام 2022 (السقف، العزل، تجهيزات المبنى)، موقع سكني هادئ في ديرلِفانغ، الشقة في الطابق الثاني العلوي
الشقة
مساحة سكنية 72,65 م²، غرفتان (غرفة نوم واحدة)، منطقة معيشة وتناول طعام ومطبخ مفتوحة مع ردهة شبيهة بالمعرض، درج مستقل من الخشب الصلب مع درابزين من قضبان دائرية من الفولاذ المقاوم للصدأ، غير مفروشة
المطبخ
مطبخ مركب من عام 2022، موقد حثي، شفاط، فرن مدمج، حوض، ثلاجة/فريزر (يمكن استلامها مقابل بدل، السعر بالاتفاق)
الحمام
حمام واحد، بلاط كبير الحجم، دش مستوٍ مع الأرضية، مغسلة، مرآة، وصلة للغسالة/المجفف
الأرضيات والنوافذ
أرضيات فينيل ممتدة (الحمام: بلاط)، العديد من نوافذ السقف، مصاريع كهربائية لجميع النوافذ، سبوتات مدمجة
التدفئة والطاقة
مضخة حرارية، تدفئة أرضية، نظام تهوية مع استرداد الحرارة، فئة كفاءة الطاقة A+، الاحتياج النهائي للطاقة 15,7 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
معلومات أخرى
شرفة بمساحة تقريبية 8 م² مع عناصر لحجب الرؤية، قبو خاص، موقف سيارات خارجي (جزء إلزامي من الإيجار)، نظام جرس باب مزود بالفيديو
الشروط
الإيجار الأساسي 900 €، التكاليف الإضافية 170 € (شاملة التدفئة/الماء الساخن)، الإيجار شامل التكاليف 1.070 €، موقف السيارات 30 €، إجمالي الإيجار 1.100 €، التأمين 2.700 € (3 أضعاف الإيجار الأساسي)، متاحة اعتبارًا من 01.09.2026، الحيوانات الأليفة بعد الاتفاق
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في شارع مولباخ في سوق ديرلوانغ، وهي بلدية صديقة للعائلات يبلغ عدد سكانها نحو 2.300 نسمة في قلب منطقة أونترألغوي. ويطبع وادي ميندل والمناظر الطبيعية ذات التلال اللطيفة في المنطقة الطابع الريفي والهادئ لمكان السكن، مع توفير اتصال ممتاز في الوقت نفسه بالمناطق المحيطة القريبة.
تتوفر الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام: إذ يوجد في البلدة مباشرة سوبرماركت شامل (E aktiv markt)، وسوق رايفايزن، ومخبز، بالإضافة إلى العديد من الحرفيين ومقدمي الخدمات. كما تتوفر رعاية الأطفال في الموقع، من خلال روضة أطفال حديثة ومدرسة ديرلوانغ الابتدائية. ولتوفير الرعاية الطبية العامة، يوجد أطباء عامون مقيمون في البلدة. أما المدارس الثانوية (المدرسة المتوسطة، المدرسة الثانوية) ومجموعة أوسع من خيارات التسوق والثقافة، فتوجد في مدينتي باد فوريشوفن المجاورة (نحو 7 كم) وميندلهايم (نحو 6 كم)، عاصمة مقاطعة أونترألغوي.
يمكن الوصول إلى باد فوريشوفن، المعروفة كمنتجع كنيب العلاجي بحدائقها العلاجية وحماماتها الحرارية ووسط مدينتها الجذاب، خلال بضع دقائق بالسيارة، وهي مناسبة جدًا للترفيه والتسوق وتناول الطعام. وتقع وصلة الطريق السريع الاتحادي A96 (ميونخ–لينداو) بالقرب من الموقع، ما يتيح أوقات سفر قصيرة إلى ميمينغن، وكاوفبويرن، ولاندسبرغ آم لِخ، وميونخ، من دون فقدان هدوء مكان السكن الريفي. وتُستكمل وسائل النقل العام المحلية بواسطة حافلة فليكسبوس التابعة للبلدية، وهي نظام حافلات يعمل حسب الطلب ويربط ديرلوانغ بالأحياء المحيطة والمنطقة.
تحظى الاستجمام القريب بأهمية كبيرة في ديرلوانغ: فمسارات الدراجات والمشي المجهزة جيدًا عبر وادي ميندل، ومنشأة للمشي في مياه كنيب، بالإضافة إلى عدة ملاعب، تدعو إلى قضاء أوقات الفراغ بنشاط. كما يمر عبر البلدة كل من طريق حج كريسنتسيا وطريق ياكوب البافاري-الشوابي. وتوفر الحياة النابضة بالحيوية في الجمعيات – من الرياضة والموسيقى إلى التقاليد المحلية – شعورًا قويًا بالانتماء إلى المجتمع، وتجعل ديرلوانغ مكانًا يشعر فيه المرء سريعًا بأنه في منزله.
هذا المزيج من موقع سكني هادئ بطابع قروي، وتوفير جيد للاحتياجات اليومية، واتصال سريع بباد فوريشوفن وميندلهايم والطريق A96، يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للأزواج، والعاملين المتنقلين، وكل من يرغب في الجمع بين السكن الريفي وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية.
