Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 900 € |
|---|---|
| Additional Costs | 170 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 70 € |
| Estimated warm rent | 1070 € |
| Deposit | 2700€ |
| Price per m² | 12.33 €/m² |
Эта высококачественно полностью реконструированная мансардная квартира расположена на 2-м этаже ухоженного трехквартирного дома в тихом районе Дирлеванга. Историческая основа здания датируется 1926 годом, а в 2022 году была выполнена полная реконструкция крыши, утепления и инженерных систем — в результате получилась квартира, соответствующая уровню новостройки по энергоэффективности и оснащению, но сохранившая характер сложившегося исторического центра.
Площадь квартиры составляет около 72,65 м². Продуманная планировка и архитектурная изюминка — открытая жилая зона до самой крыши, дополненная галереей, на которую ведет отдельно стоящая лестница из массива древесины с перилами из нержавеющих круглых стержней. Светлая, просторная гостиная-столовая-кухня имеет прямой выход на балкон через террасную дверь. Кухню, установленную в 2022 году и оснащенную индукционной варочной панелью, вытяжкой, встроенной духовкой, мойкой и холодильником с морозильной камерой, можно приобрести за дополнительную плату (цена по договоренности).
Отдельная спальня, а также современная ванная комната с крупноформатной плиткой и душем без порога дополняют жилую зону; в ванной предусмотрено подключение для стиральной и сушильной машин. Многочисленные мансардные окна обеспечивают обилие дневного света практически во всех помещениях.
В энергетическом отношении квартира относится к высшему классу: тепловой насос с напольным отоплением, вентиляционная установка с рекуперацией тепла и класс энергоэффективности A+ (расчетная потребность в конечной энергии 15,7 кВт·ч/(м²·год)) обеспечивают низкие эксплуатационные расходы и надежную эксплуатацию в будущем.
К квартире относятся собственная кладовая в подвале и открытое парковочное место. Квартира ухожена и ранее уже сдавалась в аренду, однако по-прежнему находится в очень хорошем состоянии. Доступна с 01.09.2026. Содержание домашних животных возможно в отдельных случаях по договоренности. Сдача осуществляется, как правило, с соглашением о поэтапном повышении арендной платы и минимальным сроком аренды (подробности по договоренности).
Здание и расположение
Трёхквартирный дом, историческое здание 1926 года, капитальная реконструкция 2022 года (крыша, утепление, инженерные системы), тихий жилой район в Дирлеванге, квартира на 2-м этаже
Квартира
72,65 м² жилой площади, 2 комнаты (1 спальня), открытая гостиная-столовая-кухня с антресолью в стиле галереи, отдельно стоящая лестница из массива дерева с перилами из нержавеющей стали с круглыми прутьями, без мебели
Кухня
Встроенная кухня 2022 года, индукционная варочная панель, вытяжка, встроенная духовка, мойка, холодильник с морозильной камерой (можно принять за отдельную плату, цена по договорённости)
Ванная комната
1 ванная комната, крупноформатная плитка, душ без порога, умывальник, зеркало, подключение для стиральной и сушильной машин
Полы и окна
Сплошной виниловый пол (в ванной: плитка), многочисленные мансардные окна, электрические рольставни на всех окнах, встроенные точечные светильники
Отопление и энергоэффективность
Тепловой насос, тёплый пол, вентиляционная установка с рекуперацией тепла, класс энергоэффективности A+, расчётная потребность в конечной энергии 15,7 кВт·ч/(м²·год)
Прочее
Балкон ок. 8 м² с элементами защиты от посторонних взглядов, собственная кладовая в подвале, открытое парковочное место (обязательная составляющая аренды), видеодомофон
Условия
Арендная плата без коммунальных услуг 900 €, коммунальные расходы 170 € (включая отопление/горячую воду), аренда с коммунальными услугами 1.070 €, парковочное место 30 €, общая арендная плата 1.100 €, залог 2.700 € (3 арендные платы без коммунальных услуг), доступно с 01.09.2026, домашние животные по договорённости
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена на улице Мюльбахштрассе в местечке Дирлеванг — ориентированном на семьи муниципалитете с населением около 2 300 жителей в самом сердце Нижнего Альгойя. Долина Миндель и мягкий холмистый ландшафт региона формируют сельский, спокойный характер этого места — и одновременно обеспечивают отличное транспортное сообщение с ближайшими окрестностями.
Повседневные покупки доступны пешком: непосредственно в населённом пункте находятся супермаркет с полным ассортиментом (E aktiv markt), магазин Raiffeisen, пекарня, а также несколько ремесленных предприятий и предприятий сферы услуг. На месте также обеспечен уход за детьми: здесь есть современный детский сад и начальная школа Дирлеванга. Медицинскую помощь по линии общей практики оказывают работающие в населённом пункте врачи общей практики. Средние учебные заведения (реальная школа, гимназия), а также более широкий выбор магазинов и культурных мероприятий находятся в соседних городах Бад-Вёрисхофен (около 7 км) и Миндельхайм (около 6 км), административном центре Нижнего Альгойя.
Бад-Вёрисхофен, известный как курорт Кнайппа с курортным парком, термами и привлекательным центром города, находится в нескольких минутах езды на автомобиле и прекрасно подходит для отдыха, покупок и посещения ресторанов. Рядом проходит федеральная автомагистраль A96 (Мюнхен–Линдау), что обеспечивает короткое время в пути до Меммингена, Кауфбойрена, Ландсберга-ам-Леха и Мюнхена, не нарушая при этом спокойствие сельского места проживания. Общественный транспорт дополняется муниципальным Flexibus — автобусной системой по запросу, соединяющей Дирлеванг с окружающими районами и регионом.
Отдых на природе имеет в Дирлеванге большое значение: хорошо обустроенные велосипедные и пешеходные маршруты через долину Миндель, водолечебная установка Кнайппа и несколько детских площадок приглашают к активному проведению свободного времени. Через населённый пункт также проходят паломнический маршрут Кресценции и Баварско-Швабский паломнический путь Святого Иакова. Активная общественная жизнь — от спорта и музыки до традиционных мероприятий — создаёт сильное чувство общности и делает Дирлеванг местом, где быстро начинаешь чувствовать себя как дома.
Это сочетание спокойного сельского расположения, хорошей инфраструктуры повседневного спроса и быстрого сообщения с Бад-Вёрисхофеном, Миндельхаймом, а также автомагистралью A96 делает местоположение особенно привлекательным для пар, ежедневных commuters и всех, кто хочет сочетать жизнь за городом с городской доступностью.
