Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 900 € |
|---|---|
| Additional Costs | 170 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 70 € |
| Estimated warm rent | 1070 € |
| Deposit | 2700€ |
| Price per m² | 12.33 €/m² |
Cet appartement mansardé entièrement rénové avec des matériaux de qualité se situe au 2e étage d’une maison bien entretenue de trois logements, dans un endroit calme de Dirlewang. La structure historique du bâtiment date de 1926 ; en 2022, la toiture, l’isolation et les installations techniques ont fait l’objet d’une rénovation complète – le résultat est un appartement dont les performances énergétiques et les équipements sont au niveau d’une construction neuve, sans perdre le caractère d’un centre ancien.
D’une surface d’environ 72,65 m², l’appartement séduit par sa distribution bien pensée et un point fort architectural : le séjour ouvert s’étend jusqu’à la toiture et est complété par une mezzanine en forme de galerie, accessible par un escalier indépendant en bois massif doté d’un garde-corps à barreaux ronds en acier inoxydable. Le séjour-salle à manger-cuisine lumineux et généreusement agencé offre un accès direct au balcon par une porte-fenêtre. La cuisine installée en 2022, avec plaque à induction, hotte aspirante, four encastré, évier et combiné réfrigérateur-congélateur, peut être reprise moyennant indemnité (prix à convenir).
La chambre séparée ainsi que la salle de bains moderne avec carrelage grand format et douche de plain-pied complètent l’espace de vie ; un raccordement pour lave-linge/sèche-linge est disponible dans la salle de bains. De nombreuses fenêtres de toit assurent beaucoup de lumière naturelle dans presque toutes les pièces.
Sur le plan énergétique, l’appartement appartient à la catégorie supérieure : un chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol, une installation de ventilation avec récupération de chaleur et la classe d’efficacité énergétique A+ (besoin énergétique final de 15,7 kWh/(m²·a)) garantissent de faibles charges annexes et une exploitation pérenne.
L’appartement comprend une cave privative ainsi qu’une place de stationnement extérieure. L’appartement est bien entretenu et a déjà été loué, mais se trouve toujours en très bon état. Disponible à partir du 01.09.2026. La détention d’animaux est possible au cas par cas après accord. La location s’effectue en principe avec un bail à loyer progressif et une durée minimale de location (détails à convenir).
Bâtiment & emplacement
Maison de trois logements, structure historique datant de 1926, rénovation complète en 2022 (toiture, isolation, installations techniques), quartier résidentiel calme à Dirlewang, appartement au 2e étage
Appartement
72,65 m² de surface habitable, 2 pièces (1 chambre), espace ouvert séjour-salle à manger-cuisine avec mezzanine de type galerie, escalier indépendant en bois massif avec garde-corps à barreaux ronds en acier inoxydable, non meublé
Cuisine
Cuisine équipée construite en 2022, plaque à induction, hotte aspirante, four encastré, évier, réfrigérateur-congélateur (reprise possible contre indemnité, prix à convenir)
Salle de bains
1 salle de bains, carrelage grand format, douche de plain-pied, lavabo, miroir, raccordement pour lave-linge/sèche-linge
Sols & fenêtres
Sol en vinyle continu (salle de bains : carrelage), nombreuses fenêtres de toit, volets roulants électriques à toutes les fenêtres, spots encastrés
Chauffage & énergie
Pompe à chaleur, chauffage au sol, système de ventilation avec récupération de chaleur, classe d’efficacité énergétique A+, besoin énergétique final 15,7 kWh/(m²·a)
Divers
Balcon d’env. 8 m² avec éléments brise-vue, cave privative, place de stationnement extérieure (élément obligatoire du bail), visiophone
Conditions
Loyer hors charges 900 €, charges 170 € (chauffage/eau chaude inclus), loyer charges comprises 1.070 €, place de stationnement 30 €, loyer total 1.100 €, dépôt de garantie 2.700 € (3 loyers hors charges), disponible à partir du 01.09.2026, animaux domestiques sur accord
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L’appartement se trouve dans la Mühlbachstraße, dans le bourg de Dirlewang, une commune familiale d’environ 2 300 habitants au cœur de la Basse-Allgäu. La vallée de la Mindel et le paysage vallonné doux de la région caractérisent le cadre rural et paisible du lieu de résidence – tout en offrant une excellente desserte des environs proches.
L’approvisionnement de proximité est accessible à pied : un supermarché proposant un assortiment complet (E aktiv markt), un magasin Raiffeisen, une boulangerie ainsi que plusieurs entreprises artisanales et prestataires de services se trouvent directement dans la commune. L’accueil des enfants est également assuré sur place, avec une école maternelle moderne et l’école primaire de Dirlewang. Des médecins généralistes installés dans la commune assurent les soins médicaux de premier recours. Les établissements scolaires secondaires (Realschule, lycée) ainsi qu’une offre plus large de commerces et de culture se trouvent dans les villes voisines de Bad Wörishofen (environ 7 km) et de Mindelheim (environ 6 km), chef-lieu de la Basse-Allgäu.
Bad Wörishofen, connue comme station thermale Kneipp avec son parc thermal, ses thermes et son centre-ville attrayant, est accessible en quelques minutes en voiture et se prête parfaitement aux loisirs, au shopping et à la gastronomie. L’accès à l’autoroute fédérale A96 (Munich–Lindau) se trouve à proximité et permet de rejoindre rapidement Memmingen, Kaufbeuren, Landsberg am Lech et Munich, sans perdre le calme du cadre rural. Les transports publics locaux sont complétés par le Flexibus communal, un système de bus à la demande qui relie Dirlewang aux quartiers environnants et à la région.
Les loisirs de proximité occupent une place importante à Dirlewang : des pistes cyclables et sentiers de randonnée bien aménagés à travers la vallée de la Mindel, une installation Kneipp de marche dans l’eau ainsi que plusieurs aires de jeux invitent à profiter activement du temps libre. Le chemin de pèlerinage de Crescentia et le chemin de Saint-Jacques de Bavière-Souabe traversent également la commune. Une vie associative dynamique – du sport à la musique en passant par les traditions – renforce le sentiment de communauté et fait de Dirlewang un lieu où l’on se sent rapidement chez soi.
Cette combinaison d’un cadre résidentiel calme et villageois, d’un bon approvisionnement de proximité et d’une liaison rapide vers Bad Wörishofen, Mindelheim ainsi que l’A96 rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les couples, les travailleurs pendulaires et tous ceux qui souhaitent associer la vie à la campagne à une accessibilité urbaine.
