Published on 07/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 900 € |
|---|---|
| Additional Costs | 170 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 70 € |
| Estimated warm rent | 1070 € |
| Deposit | 2700€ |
| Price per m² | 12.33 €/m² |
Ця високоякісно капітально відремонтована мансардна квартира розташована на 2-му поверсі доглянутого триквартирного будинку в тихому районі Дірлеванга. Історична основа будівлі датується 1926 роком, а у 2022 році було повністю реконструйовано дах, утеплення та інженерні системи — у результаті отримано квартиру, яка за енергоефективністю та оснащенням відповідає рівню новобудови, не втрачаючи характеру сформованого центру населеного пункту.
Площа квартири становить близько 72,65 м². Продумане планування та архітектурна особливість — відкритий житловий простір сягає під дах і доповнений галереєподібною антресоллю, до якої ведуть окремо встановлені сходи з масиву дерева з поручнями з круглих нержавіючих стрижнів. Світла, простора житлово-їдальня-кухонна зона через балконні двері має прямий вихід на балкон. Кухню, встановлену у 2022 році, з індукційною варильною поверхнею, витяжкою, вбудованою духовою шафою, мийкою та комбінованим холодильником із морозильною камерою можна придбати за додаткову плату (ціна обговорюється).
Окрема спальня, а також сучасна ванна кімната з великоформатною плиткою та душем без порога доповнюють житлову зону; у ванній кімнаті передбачено підключення для пральної машини/сушарки. Численні мансардні вікна забезпечують багато денного світла майже в усіх приміщеннях.
В енергетичному плані квартира належить до найвищого класу: опалення тепловим насосом із підігрівом підлоги, вентиляційна установка з рекуперацією тепла та клас енергоефективності A+ (розрахункова потреба в кінцевій енергії 15,7 кВт·год/(м²·рік)) забезпечують низькі експлуатаційні витрати та надійну експлуатацію в майбутньому.
До квартири належать власна комора в підвалі та відкрите паркомісце. Квартира доглянута і вже здавалася в оренду, проте й надалі перебуває у дуже хорошому стані. Доступна з 01.09.2026. Утримання домашніх тварин можливе в окремих випадках за погодженням. Здача в оренду принципово здійснюється з угодою про ступінчасту орендну плату та мінімальним строком оренди (деталі обговорюються).
Будівля та розташування
Трикімнатний будинок, історичне ядро будівлі 1926 року, капітальна реконструкція 2022 року (дах, утеплення, інженерні системи), тихий житловий район у Дірлеванзі, квартира на 2-му поверсі
Квартира
72,65 м² житлової площі, 2 кімнати (1 спальня), відкритий житлово-обідньо-кухонний простір з антресоллю, окремі масивні дерев’яні сходи з огорожею з круглих нержавіючих стрижнів, без меблів
Кухня
Вбудована кухня 2022 року, індукційна варильна поверхня, витяжка, вбудована духова шафа, мийка, холодильник/морозильна камера (можна перейняти за окрему плату, ціна за домовленістю)
Ванна кімната
1 ванна кімната, великоформатна плитка, душова кабіна без порога, умивальник, дзеркало, підключення для пральної машини/сушарки
Підлога та вікна
Безперервне вінілове покриття (у ванній кімнаті: плитка), численні мансардні вікна, електричні ролети на всіх вікнах, вбудовані точкові світильники
Опалення та енергія
Тепловий насос, підігрів підлоги, вентиляційна система з рекуперацією тепла, клас енергоефективності A+, кінцева потреба в енергії 15,7 кВт·год/(м²·рік)
Інше
Балкон площею близько 8 м² з елементами захисту від сторонніх поглядів, власне підвальне приміщення, відкрите паркомісце (обов’язкова складова орендної плати), відеодомофон
Умови
Холодна оренда 900 €, додаткові витрати 170 € (включно з опаленням/гарячою водою), оренда з комунальними витратами 1.070 €, паркомісце 30 €, загальна орендна плата 1.100 €, застава 2.700 € (3 холодні орендні плати), доступна з 01.09.2026, домашні тварини за домовленістю
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира розташована на вулиці Мюльбахштрасе в громаді Дірлеванг, дружній до сімей, із приблизно 2 300 мешканцями, у самому серці Нижнього Альгой. Долина Міндель і м’який горбистий ландшафт регіону формують сільський, спокійний характер цього населеного пункту — і водночас забезпечують чудове сполучення з навколишніми районами.
Повсякденне забезпечення доступне пішки: безпосередньо в населеному пункті розташовані супермаркет із повним асортиментом (E aktiv markt), магазин Raiffeisen, пекарня, а також кілька ремісничих підприємств і підприємств сфери послуг. Догляд за дітьми також забезпечений на місці — тут є сучасний дитячий садок і початкова школа Дірлеванга. Для медичного обслуговування сімейними лікарями в населеному пункті працюють лікарі загальної практики. Старші школи (реальна школа, гімназія), а також ширший вибір магазинів і культурних пропозицій є в сусідніх містах Бад-Верісгофен (приблизно 7 км) і Міндельгайм (приблизно 6 км), районному центрі Нижнього Альгой.
Бад-Верісгофен, відомий як курорт Кнайпа з курортним парком, термальними комплексами та привабливим центром міста, розташований за кілька хвилин їзди автомобілем і чудово підходить для відпочинку, покупок і відвідування закладів харчування. Поруч знаходиться автомагістраль A96 (Мюнхен–Ліндау), що забезпечує короткий час у дорозі до Меммінгена, Кауфбойрена, Ландсберга-ам-Леха та Мюнхена, не позбавляючи сільське місце проживання його спокою. Громадський транспорт доповнює муніципальний Flexibus — автобусна система, що працює за потребою та сполучає Дірлеванг із навколишніми частинами громади й регіоном.
Відпочинку на природі в Дірлеванзі приділяють особливу увагу: добре облаштовані велосипедні та пішохідні маршрути через долину Міндель, водолікувальна установка Кнайпа та кілька дитячих майданчиків запрошують до активного проведення вільного часу. Через населений пункт також проходять паломницький маршрут Кресцентія та Баварсько-Швабський шлях Святого Якова. Активне життя численних товариств — від спорту й музики до народних традицій — забезпечує сильне відчуття спільноти та робить Дірлеванг місцем, де швидко почуваєшся як удома.
Таке поєднання спокійного сільського житлового розташування, хорошого місцевого забезпечення та швидкого сполучення з Бад-Верісгофеном, Міндельгаймом і автомагістраллю A96 робить це місце особливо привабливим для пар, маятникових працівників і всіх, хто хоче поєднати сільське проживання з доступністю міської інфраструктури.
