Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 900 € |
|---|---|
| Additional Costs | 170 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 70 € |
| Estimated warm rent | 1070 € |
| Deposit | 2700€ |
| Price per m² | 12.33 €/m² |
Este apartamento ático de alta calidad, completamente renovado, se encuentra en la 2.ª planta de una cuidada casa de tres viviendas, en una zona tranquila de Dirlewang. La estructura histórica del edificio data de 1926; en 2022 se realizó una renovación integral del tejado, el aislamiento y las instalaciones técnicas del edificio. El resultado es un apartamento con un nivel energético y de equipamiento comparable al de una obra nueva, sin perder el carácter de un núcleo histórico consolidado.
Con aproximadamente 72,65 m², el apartamento convence por una distribución bien estudiada y un elemento arquitectónico destacado: la zona de estar abierta llega hasta el tejado y se complementa con una galería tipo altillo, a la que se accede mediante una escalera independiente de madera maciza con barandilla de varillas redondas de acero inoxidable. La luminosa y espaciosa zona de estar-comedor-cocina ofrece acceso directo al balcón a través de una puerta de terraza. La cocina instalada en 2022, con placa de inducción, campana extractora, horno empotrado, fregadero y combinación de frigorífico/congelador, puede adquirirse mediante compensación (precio a convenir).
El dormitorio independiente y el moderno baño con azulejos de gran formato y ducha a ras de suelo completan la zona habitable; el baño dispone de conexión para lavadora/secadora. Numerosas ventanas de tejado proporcionan mucha luz natural en prácticamente todas las estancias.
Desde el punto de vista energético, el apartamento pertenece a la máxima categoría: la calefacción mediante bomba de calor con calefacción por suelo radiante, el sistema de ventilación con recuperación de calor y la clase de eficiencia energética A+ (demanda de energía final 15,7 kWh/(m²·a)) garantizan bajos gastos adicionales y un funcionamiento preparado para el futuro.
El apartamento incluye un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento exterior. El apartamento está cuidado y ya ha sido alquilado, pero continúa encontrándose en muy buen estado. Disponible a partir del 01.09.2026. Se permite tener mascotas previa consulta y caso por caso. El alquiler se realiza generalmente con un acuerdo de renta escalonada y una duración mínima del contrato (detalles a convenir).
Edificio y ubicación
Casa de tres viviendas, estructura histórica de 1926, rehabilitación integral en 2022 (tejado, aislamiento, instalaciones del edificio), zona residencial tranquila en Dirlewang, vivienda en la 2.ª planta
Vivienda
72,65 m² de superficie habitable, 2 habitaciones (1 dormitorio), zona abierta de estar-comedor-cocina con altillo tipo galería, escalera exenta de madera maciza con barandilla de varillas redondas de acero inoxidable, sin amueblar
Cocina
Cocina equipada, año de construcción 2022, placa de inducción, campana extractora, horno empotrado, fregadero, combinación de frigorífico/congelador (se puede adquirir mediante compensación económica, precio a convenir)
Baño
1 baño, azulejos de gran formato, ducha a ras de suelo, lavabo, espejo, conexión para lavadora/secadora
Suelos y ventanas
Suelo de vinilo continuo (baño: azulejos), numerosas ventanas de tejado, persianas enrollables eléctricas en todas las ventanas, focos empotrados
Calefacción y energía
Bomba de calor, calefacción por suelo radiante, sistema de ventilación con recuperación de calor, clase de eficiencia energética A+, demanda energética final 15,7 kWh/(m²·a)
Otros
Balcón de aprox. 8 m² con elementos de protección visual, trastero propio en el sótano, plaza de aparcamiento exterior (parte obligatoria del alquiler), sistema de videoportero
Condiciones
Alquiler neto 900 €, gastos adicionales 170 € (incl. calefacción/agua caliente), alquiler con gastos incluidos 1.070 €, plaza de aparcamiento 30 €, alquiler total 1.100 €, fianza 2.700 € (3 alquileres netos), disponible a partir del 01.09.2026, mascotas previa consulta
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El piso está situado en Mühlbachstraße, en el municipio de mercado de Dirlewang, una localidad familiar de unos 2.300 habitantes en el corazón de Unterallgäu. El valle del Mindel y el suave paisaje de colinas de la región caracterizan el ambiente rural y tranquilo del lugar, al tiempo que ofrecen una excelente conexión con los alrededores.
El abastecimiento diario está garantizado a pie: en el propio municipio se encuentran un supermercado de surtido completo (E aktiv markt), un mercado Raiffeisen, una panadería y varios negocios artesanales y de servicios. También hay servicios de cuidado infantil, con una guardería moderna y la escuela primaria de Dirlewang. Para la atención médica general hay médicos de medicina general establecidos en la localidad. Los centros de enseñanza secundaria (Realschule, Gymnasium), así como una oferta más amplia de compras y cultura, se encuentran en las ciudades vecinas de Bad Wörishofen (aprox. 7 km) y Mindelheim (aprox. 6 km), capital de distrito de Unterallgäu.
Bad Wörishofen, conocida como ciudad balnearia Kneipp con parque termal, balnearios termales y un atractivo centro urbano, se alcanza en pocos minutos en coche y es ideal para el ocio, las compras y la gastronomía. El acceso a la autopista federal A96 (Múnich–Lindau) se encuentra cerca y permite desplazamientos cortos a Memmingen, Kaufbeuren, Landsberg am Lech y Múnich, sin perder la tranquilidad del entorno rural. El transporte público local se complementa con el Flexibus municipal, un sistema de autobuses bajo demanda que conecta Dirlewang con los barrios circundantes y la región.
En Dirlewang se concede gran importancia al ocio en la naturaleza: los senderos para bicicletas y rutas de senderismo bien acondicionados por el valle del Mindel, una instalación Kneipp para caminar en el agua y varios parques infantiles invitan a disfrutar activamente del tiempo libre. Además, por la localidad pasan la ruta de peregrinación Crescentia y el Camino de Santiago Bávaro-Suabo. Una animada vida asociativa —desde el deporte y la música hasta las tradiciones— fomenta un fuerte sentido de comunidad y convierte Dirlewang en un lugar donde uno se siente rápidamente como en casa.
Esta combinación de una ubicación residencial tranquila y rural, un buen abastecimiento diario y una conexión rápida con Bad Wörishofen, Mindelheim y la A96 hace que la ubicación sea especialmente atractiva para parejas, personas que se desplazan diariamente al trabajo y todos aquellos que desean combinar la vida rural con una accesibilidad urbana.
