Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Galerie & Balkon – kernsaniert 2022, A+

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Dirlewang. Der historische Baukern des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1926, im Jahr 2022 erfolgte eine vollständige Kernsanierung von Dach, Dämmung und Haustechnik – das Ergebnis ist eine Wohnung, die energetisch und ausstattungstechnisch auf dem Niveau eines Neubaus liegt, ohne den Charakter eines gewachsenen Ortskerns zu verlieren.

Auf rund 72,65 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Zuschnitt und ein architektonisches Highlight: Der offene Wohnbereich reicht bis unters Dach und wird durch eine galerieartige Empore ergänzt, erschlossen über eine freistehende Massivholztreppe mit Edelstahl-Rundstabgeländer. Der helle, großzügig geschnittene Wohn-Ess-Küchenbereich bietet über eine Terrassentür direkten Zugang zum Balkon. Die 2022 eingebaute Küche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen, Spüle und Kühl-/Gefrierkombination kann gegen Ablöse übernommen werden (Preis nach Absprache).

Das separate Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit großformatigen Fliesen und bodengleicher Dusche runden den Wohnbereich ab; ein Waschmaschinen-/Trocknerauschluss ist im Bad vorhanden. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht.

Energetisch zählt die Wohnung zur Spitzenklasse: Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 15,7 kWh/(m²·a)) sorgen für niedrige Nebenkosten und einen zukunftssicheren Betrieb.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist gepflegt und wurde bereits vermietet, befindet sich aber weiterhin in einem sehr guten Zustand. Verfügbar ab dem 01.09.2026. Haustierhaltung ist nach Absprache im Einzelfall möglich. Vermietet wird grundsätzlich mit Staffelmietvereinbarung und Mindestmietdauer (Details nach Absprache).

Ausstattung

Gebäude & Lage
Dreifamilienhaus, historischer Baukern 1926, Kernsanierung 2022 (Dach, Dämmung, Haustechnik), ruhige Wohnlage in Dirlewang, Wohnung im 2. OG

Wohnung
72,65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer), offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit galerieartiger Empore, freistehende Massivholztreppe mit Edelstahl-Rundstabgeländer, unmöbliert

Küche
Einbauküche Baujahr 2022, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination (gegen Ablöse übernehmbar, Preis nach Absprache)

Bad
1 Bad, großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinen-/Trockneranschluss

Böden & Fenster
Durchgehender Vinylboden (Bad: Fliesen), zahlreiche Dachflächenfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Einbauspots

Heizung & Energie
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 15,7 kWh/(m²·a)

Sonstiges
Balkon ca. 8 m² mit Sichtschutzelementen, eigenes Kellerabteil, Außenstellplatz (verpflichtender Bestandteil der Miete), Video-Klingelanlage

Konditionen
Kaltmiete 900 €, Nebenkosten 170 € (inkl. Heizung/Warmwasser), Warmmiete 1.070 €, Stellplatz 30 €, Gesamtmiete 1.100 €, Kaution 2.700 € (3 Kaltmieten), verfügbar ab 01.09.2026, Haustiere nach Absprache

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Mühlbachstraße im Markt Dirlewang, einer familienfreundlichen Gemeinde mit rund 2.300 Einwohnern im Herzen des Unterallgäus. Das Mindeltal und die sanfte Hügellandschaft der Region prägen den ländlichen, ruhigen Charakter des Wohnorts – und bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die nähere Umgebung.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Ein Vollsortiment-Supermarkt (E aktiv markt), ein Raiffeisen-Markt, ein Bäcker, sowie mehrere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort. Auch Kinderbetreuung ist vor Ort gewährleistet, mit einem modernen Kindergarten und der Grundschule Dirlewang. Für die hausärztliche Versorgung stehen niedergelassene Allgemeinmediziner im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sowie ein breiteres Einkaufs- und Kulturangebot finden sich in den benachbarten Städten Bad Wörishofen (rund 7 km) und Mindelheim (rund 6 km), der Kreisstadt des Unterallgäus.

Bad Wörishofen, bekannt als Kneipp-Heilbad mit Kurpark, Thermen und einer attraktiven Innenstadt, ist in wenigen Autominuten erreichbar und eignet sich hervorragend für Freizeit, Einkauf und Gastronomie. Die Anbindung an die Bundesautobahn A96 (München–Lindau) liegt in der Nähe und ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Memmingen, Kaufbeuren, Landsberg am Lech und München, ohne dass die Ruhe des ländlichen Wohnorts verloren geht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den gemeindeeigenen Flexibus ergänzt, ein bedarfsgesteuertes Bussystem, das Dirlewang mit den umliegenden Ortsteilen und der Region verbindet.

Naherholung wird in Dirlewang großgeschrieben: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege durch das Mindeltal, eine Kneipp-Wassertretanlage sowie mehrere Spielplätze laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Durch den Ort verlaufen zudem der Crescentia-Pilgerweg und der Bayerisch-Schwäbische Jakobsweg. Ein lebendiges Vereinsleben – von Sport über Musik bis Brauchtum – sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und macht Dirlewang zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Diese Kombination aus ruhiger, dörflicher Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an Bad Wörishofen, Mindelheim sowie die A96 macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und alle, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.