Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 900 € |
|---|---|
| Additional Costs | 170 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 70 € |
| Estimated warm rent | 1070 € |
| Deposit | 2700€ |
| Price per m² | 12.33 €/m² |
Questo appartamento mansardato completamente ristrutturato con materiali di alta qualità si trova al 2° piano di una curata casa trifamiliare in una posizione tranquilla di Dirlewang. La struttura storica dell’edificio risale al 1926; nel 2022 sono stati completamente rinnovati il tetto, l’isolamento e gli impianti tecnologici: il risultato è un appartamento che, dal punto di vista energetico e delle dotazioni, è al livello di una nuova costruzione, senza perdere il carattere di un centro abitato storico.
Su circa 72,65 m², l’appartamento convince per la distribuzione ben studiata e per un elemento architettonico di particolare pregio: la zona giorno open space si estende fino al sottotetto ed è completata da un soppalco a galleria, raggiungibile tramite una scala indipendente in legno massello con ringhiera in tondino d’acciaio inox. La luminosa e spaziosa zona soggiorno-pranzo-cucina offre accesso diretto al balcone tramite una portafinestra. La cucina installata nel 2022, con piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno da incasso, lavello e combinazione frigorifero/congelatore, può essere rilevata dietro pagamento di un compenso (prezzo da concordare).
La camera da letto separata e il bagno moderno con piastrelle di grande formato e doccia a filo pavimento completano la zona abitativa; nel bagno è presente un attacco per lavatrice/asciugatrice. Numerose finestre da tetto garantiscono molta luce naturale in quasi tutti gli ambienti.
Dal punto di vista energetico, l’appartamento appartiene alla categoria di eccellenza: il riscaldamento a pompa di calore con riscaldamento a pavimento, l’impianto di ventilazione con recupero di calore e la classe di efficienza energetica A+ (fabbisogno energetico finale 15,7 kWh/(m²·a)) garantiscono bassi costi accessori e un esercizio sicuro per il futuro.
All’appartamento appartengono una cantina privata e un posto auto esterno. L’appartamento è curato ed è già stato affittato, ma si trova tuttora in ottime condizioni. Disponibile dal 01.09.2026. La detenzione di animali domestici è possibile caso per caso previo accordo. L’affitto viene generalmente stipulato con accordo di locazione a canone progressivo e durata minima della locazione (dettagli da concordare).
Edificio e posizione
Casa trifamiliare, nucleo storico dell’edificio del 1926, ristrutturazione integrale 2022 (tetto, isolamento, impianti tecnici), zona residenziale tranquilla a Dirlewang, appartamento al 2° piano
Appartamento
72,65 m² di superficie abitabile, 2 locali (1 camera da letto), zona giorno-pranzo-cucina open space con soppalco a galleria, scala autoportante in legno massello con parapetto in tondino d’acciaio inox, non arredato
Cucina
Cucina componibile del 2022, piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno da incasso, lavello, frigorifero/congelatore (rilevabile dietro pagamento di un indennizzo, prezzo da concordare)
Bagno
1 bagno, piastrelle di grande formato, doccia a filo pavimento, lavabo, specchio, attacco per lavatrice/asciugatrice
Pavimenti e finestre
Pavimento continuo in vinile (bagno: piastrelle), numerose finestre per tetti inclinati, tapparelle elettriche su tutte le finestre, faretti da incasso
Riscaldamento ed energia
Pompa di calore, riscaldamento a pavimento, impianto di ventilazione con recupero del calore, classe di efficienza energetica A+, fabbisogno energetico finale 15,7 kWh/(m²·a)
Altro
Balcone di circa 8 m² con elementi frangivista, cantina di proprietà, posto auto esterno (parte obbligatoria del contratto di locazione), impianto videocitofonico
Condizioni
Canone di locazione netto 900 €, spese accessorie 170 € (incl. riscaldamento/acqua calda), canone comprensivo di spese 1.070 €, posto auto 30 €, canone totale 1.100 €, cauzione 2.700 € (3 canoni netti), disponibile dal 01.09.2026, animali domestici previo accordo
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L’appartamento si trova in Mühlbachstraße, nel comune di mercato di Dirlewang, una località a misura di famiglia con circa 2.300 abitanti nel cuore dell’Unterallgäu. La valle del Mindel e il dolce paesaggio collinare della regione caratterizzano il tranquillo contesto rurale della località, offrendo al contempo eccellenti collegamenti con i dintorni.
I servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi: direttamente in paese si trovano un supermercato con assortimento completo (E aktiv markt), un mercato Raiffeisen, un panificio, nonché diverse attività artigianali e di servizi. Anche l’assistenza all’infanzia è garantita in loco, con una moderna scuola dell’infanzia e la scuola primaria di Dirlewang. Per l’assistenza medica di base sono disponibili medici di medicina generale con studio in paese. Le scuole secondarie (Realschule, Gymnasium), nonché un’offerta più ampia di negozi e cultura, si trovano nelle vicine città di Bad Wörishofen (circa 7 km) e Mindelheim (circa 6 km), capoluogo dell’Unterallgäu.
Bad Wörishofen, nota come stazione termale Kneipp con parco termale, terme e un centro cittadino vivace, è raggiungibile in pochi minuti d’auto ed è ideale per il tempo libero, lo shopping e la ristorazione. Il collegamento all’autostrada A96 (Monaco–Lindau) si trova nelle vicinanze e consente di raggiungere rapidamente Memmingen, Kaufbeuren, Landsberg am Lech e Monaco, senza rinunciare alla tranquillità della località rurale. Il trasporto pubblico locale è integrato dal Flexibus comunale, un sistema di autobus a chiamata che collega Dirlewang con le frazioni circostanti e la regione.
A Dirlewang si attribuisce grande importanza alla fruizione del tempo libero nella natura: piste ciclabili e sentieri ben sviluppati attraverso la valle del Mindel, un impianto Kneipp per il camminamento nell’acqua e diversi parchi giochi invitano a trascorrere il tempo libero in modo attivo. Nel paese passano inoltre il Cammino di pellegrinaggio Crescentia e il Cammino di San Giacomo bavarese-svevo. Una vivace vita associativa – dallo sport alla musica fino alle tradizioni – favorisce un forte senso di comunità e rende Dirlewang un luogo in cui ci si sente rapidamente a casa.
Questa combinazione di tranquilla posizione residenziale rurale, buona disponibilità di servizi e rapidi collegamenti con Bad Wörishofen, Mindelheim e la A96 rende la posizione particolarmente attraente per coppie, pendolari e per tutti coloro che desiderano coniugare la vita in campagna con l’accessibilità urbana.
