Altbau-Charme trifft Atelier-Flair: 110m² große 4‑Z-DG mit neuer EBK und Gartennutzung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

GROSSE, LICHTDURCHFLUTETE ALTBAUWOHNUNG MIT GESCHMACKVOLLER AUSSTATUTUNG:

Mit seinen 4 hellen, separaten Zimmern, dem Vollbad mit Fenster, der neuen Einbauküche, dem alten, großen Gemeinschaftsgarten und einem eigenen Kellerraum ist das angebotene Objekt ein echter Allrounder!

Denn diese Wohnung mit gut geschnittenen 110m² eignet sich sowohl als Atelier und Künstler-WG, als auch für Familien oder Studentenfreund:innen.




Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau im charakteristischen, hanseatischen Rotklinkerstil aus dem Jahre 1900 - mit insgesamt 11 Parteien.

Der großzügige und geschützte Gemeinschaftsgarten mit wunderschönem Baumbestand und einer alten Backsteinmauer- als sicheren Gartenbegrenzung - bietet insbesondere kleineren Kindern die Möglichkeit, unbeschwert und geschützt herumzutollen.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und hat eine nagelneue Einbauküche erhalten. Sie verfügt über viele romantische Altbaudetails wie Gaubenfenster, Dielenböden und Holztüren.

Hinzu kommt, dass vor wenigen Monaten eine neue Gasbrennwerttherme (Baujahr 2025) der Marke Vaillant eingebaut wurde. (Das Warmwasser läuft separat.)

Das monatliche Wohngeld beträgt 300,00 €

Die Wohnung ist vermietet (15€/m²) und eignet sich bestens als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Aktuelle Kennzahlen:
+ Jahresnettokaltmiete: 19.800,00 €
+ Kaufpreis gesamt: 299.000 € (PROVISIONSFREI)
+ Faktor: 15,1
+ Wohnfläche gesamt: 110,00 m²



Für Rückfragen und Besichtigungstermine nehmen Sie gern über das Portal Kontakt mit uns auf, oder rufen Sie uns einfach direkt an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Hop. Sie erreichen sie mobil unter: 0173-2636531.

Ausstattung laut Anbieter

- frische renoviert
- neue Einbauküche
- neue Gasbrennwert-Therme der Marke Vaillant
- Dielenböden und Fliesen
- weißes Vollbad mit Fenster
- romantischer Gemeinschaftsgarten
- eigener Kellerraum

Sonstiges

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.­de

Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp

Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH.

Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung

Aufsichtsbeh­örde:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp

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Lage

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs; ebenso sind Kindergärten und Schulen im Umkreis fußläufig bzw. mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.

Lübeck ist eine alte, gut erhaltene Hansestadt und liegt nur ca. 65 Kilometer von Hamburg entfernt. Ihre zauberhafte Altstadt, die auf einer Insel in der Trave liegt, gehört zum UNESCO-Welterbe. Zudem besitzt Lübeck ein reiches und vielfältiges Kulturangebot und ist auch mit seinem Buddenbrookhaus in der Mengestraße 4 sowie der traditionsreichen Niederegger-Marzipanmanufaktur weltberühmt.