Le charme de l’ancien rencontre l’esprit atelier : appartement de 4 pièces sous les combles de 110m² avec nouvelle cuisine équipée et accès au jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

GRAND APPARTEMENT ANCIEN, LUMINEUX ET SPACIEUX, À L’AGENCEMENT RAFFINÉ :

Avec ses 4 pièces lumineuses et séparées, sa salle de bains complète avec fenêtre, sa nouvelle cuisine équipée, son grand jardin commun ancien et son propre débarras en sous-sol, le bien proposé est un véritable tout-en-un !

Avec ses 110m² bien agencés, cet appartement convient aussi bien à un atelier et à une colocation d’artistes qu’à des familles ou à des étudiant·e·s.




Il se trouve dans un immeuble ancien bien entretenu, de style hanséatique caractéristique en briques rouges, datant de 1900 et comprenant au total 11 lots.

Le vaste jardin commun à l’abri des regards, avec ses magnifiques arbres et son ancien mur de briques, qui en délimite le périmètre en toute sécurité, offre notamment aux jeunes enfants la possibilité de jouer et de s’ébattre en toute liberté et en toute sécurité.

L’appartement vient d’être rénové et a été équipé d’une cuisine flambant neuve. Il possède de nombreux détails romantiques typiques des immeubles anciens, comme des fenêtres en lucarne, des parquets à lames et des portes en bois.

À cela s’ajoute une nouvelle chaudière à condensation au gaz de marque Vaillant, installée il y a quelques mois (année de construction : 2025). (L’eau chaude est produite séparément.)

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 300,00 €

L’appartement est loué (15€/m²) et convient parfaitement comme investissement ou pour y habiter soi-même.

Chiffres clés actuels :
+ Loyer annuel net hors charges : 19.800,00 €
+ Prix d’achat total : 299.000 € (SANS COMMISSION)
+ Multiplicateur : 15,1
+ Surface habitable totale : 110,00 m²



Pour toute question ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter via le portail ou à nous appeler directement. Votre interlocutrice est Mme Michaela Hop. Vous pouvez la joindre sur son portable au : 0173-2636531.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- récemment rénové
- nouvelle cuisine équipée
- nouvelle chaudière à condensation au gaz de marque Vaillant
- parquets à lames et carrelage
- salle de bains complète blanche avec fenêtre
- jardin commun romantique
- propre débarras en sous-sol

Autres

HAFERKAMP GMBH

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Les demandes des agents immobiliers ne sont pas souhaitées ! En vertu de l’article 7 UWG, les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers, sans le consentement exprès du destinataire, sont interdites !

Emplacement

Détails de l'emplacement

À proximité immédiate se trouvent tous les commerces nécessaires au quotidien ; les jardins d’enfants et les écoles sont également rapidement accessibles à pied ou en transports en commun.

Lübeck est une ancienne ville hanséatique bien préservée, située à seulement environ 65 kilomètres de Hambourg. Sa charmante vieille ville, située sur une île de la Trave, est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Lübeck possède en outre une offre culturelle riche et variée et est également mondialement célèbre grâce à sa Maison des Buddenbrook, au 4 Mengestraße, ainsi qu’à la manufacture de massepain Niederegger, riche d’une longue tradition.