استثمار مستدام في قلب أوغسبورغ-أوبرهاوزن

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

مبنى سكني متعدد الوحدات مُجدد حديثًا – مؤجر بالكامل كسكن مشترك للطلاب.
يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات الجذاب في شارع Ulmer Straße 68 بين هيكل إنشائي متين ومفهوم استخدام عالي العائد، إضافةً إلى قطعة أرض كبيرة بشكل استثنائي لهذا الموقع المركزي تبلغ مساحتها 608 م². خضع المبنى مؤخرًا لتجديد شامل وعالي الجودة، مما يضمن الحفاظ على قيمته على المدى الطويل.يتكون العقار من 3 شقق كبيرة ومثالية التقسيم. جميع الوحدات مؤجرة بالكامل كسكن مشترك للطلاب (WGs). توفر قطعة الأرض الواسعة قيمة مضافة كبيرة للمستأجرين الطلاب (مثل استخدامها كحديقة مشتركة أو مواقف للدراجات)، كما تتيح للمالك المستقبلي إمكانات قيّمة للتصميم، مثل توسيع مواقف السيارات أو إنشاء مرائب سيارات مزودة بتغذية شمسية.
الشقق:

الشقة الأرضية: 78,18 م²
الشقة في الطابق الأول: 80,14 م²
الشقة في الطابق الثاني: 65,7 م²

إيرادات الإيجار السنوية الإجمالية 56.520,00.-EUR
إيرادات الإيجار السنوية الصافية 46.500,00.-EUR

التجديدات في 2022:
-تدفئة مركزية جديدة بالغاز Viesmann بتقنية تكثيف الغاز. -19 مشعاع تدفئة مسطحًا جديدًا من Kermi
-15 بابًا داخليًا جديدًا بتصميم أنيق
-3 أبواب داخلية زجاجية
-3 أبواب مدخل شقق جديدة
-4 نوافذ مصنوعة حديثًا على طراز المباني القديمة في الجانب الغربي من المنزل
-أكثر من 200 م² من باركيه خشب البلوط الطبيعي في جميع الشقق
-3 مطابخ جديدة مع أجهزة كهربائية جديدة (غسالة أطباق، إلخ)
-استبدال جميع المقابس والمفاتيح
-نظام اتصال داخلي إلكتروني مع شاشة في جميع الشقق
-إعادة تجصيص وتبييض جميع الشقق من الداخل
-حمامان جديدان بالكامل مكسوان بالبلاط، مع تجهيزات ووصلات عالية الجودة -سلم المنزل
صُنفِر من خشب البلوط وجُدد طلاؤه
-عزل منحدرات السقف في الشقة بالطابق الثاني حديثًا باستخدام (ISOVER WLG 035)
-3 نوافذ سقفية جديدة من VELUX
-تغطية المدخل ومواقف السيارات بالحصى

Location