ऑग्सबुर्ग-ओबरहाउज़ेन के केंद्र में टिकाऊ निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

लगभग 1905 का ऐतिहासिक पुराना भवन – ऊँची छतों और स्थापित WG-किराया अवधारणा के साथ आकर्षक निवेश, Augsburg-Oberhausen
यह बहु-परिवारिक मकान विशेष रूप से निवेशकों के लिए दिलचस्प है। तीनों अपार्टमेंट वर्तमान में साझा आवास (WGs) के रूप में किराए पर दिए गए हैं और इस प्रकार एक आकर्षक एवं सिद्ध किराया अवधारणा प्रदान करते हैं।
उजले कमरे अपने विशेष पुराने भवन के आकर्षण, विशाल कमरे की ऊँचाइयों और ऊँची छतों से प्रभावित करते हैं। 2022 में व्यापक नवीनीकरण कार्य किए गए।

विस्तृत भूखंड छात्र किरायेदारों को अत्यधिक अतिरिक्त लाभ प्रदान करता है (जैसे सामुदायिक बगीचे या साइकिल पार्किंग के रूप में) और भविष्य के मालिक को मूल्यवान डिजाइन संभावनाएँ देता है, जैसे पार्किंग स्थानों या सौर ऊर्जा फीड-इन वाले कारपोर्ट का विस्तार।
अपार्टमेंट:

भूतल: 78,18 वर्गमीटर
पहली मंजिल: 80,14 वर्गमीटर
दूसरी मंजिल: 65,7 वर्गमीटर

वार्षिक सकल किराया: 56.150 €
सभी चालू खर्चों की कटौती के बाद वार्षिक शुद्ध आय: 45.100 €

2022 में नवीनीकरण:
-नई Viesmann गैस-केंद्रीय हीटिंग, गैस-कंडेंसिंग। -19 नए Kermi फ्लैट रेडिएटर
-15 नए स्टाइल-आंतरिक दरवाजे
-3 काँच के आंतरिक दरवाजे
-3 नए अपार्टमेंट प्रवेश द्वार
-मकान के पश्चिमी हिस्से में पुराने भवन शैली की 4 नवनिर्मित खिड़कियाँ
-सभी अपार्टमेंटों में 200 वर्गमीटर से अधिक असली ओक लकड़ी की पार्केट
-नए विद्युत उपकरणों (डिशवॉशर आदि) सहित 3 नई रसोई
-सभी सॉकेट और स्विच बदले गए
-सभी अपार्टमेंटों में मॉनिटर सहित इलेक्ट्रॉनिक इंटरकॉम प्रणाली
-सभी अपार्टमेंटों के अंदर नया प्लास्टर और सफेदी
-उच्च गुणवत्ता वाली फिटिंग और कनेक्शनों सहित 2 पूरी तरह नए टाइलयुक्त बाथरूम -घर की सीढ़ियाँ
ओक की सीढ़ियों को नया घिसकर पॉलिश किया गया
-दूसरी मंजिल के अपार्टमेंट में ढलानदार छतों को (ISOVER WLG 035) से नया इंसुलेट किया गया
-3 नई VELUX छत की खिड़कियाँ
-नया बाहरी मुखौटा पेंट

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

आधुनिक टाइलों और प्रसिद्ध निर्माताओं की उच्च गुणवत्ता वाली फिटिंग से सुसज्जित उच्च-गुणवत्ता वाली सैनिटरी सुविधाएँ – देखने में आकर्षक और अत्यंत टिकाऊ।
पूरे आवासीय क्षेत्र में उत्कृष्ट ओक पार्केट फर्श। सभी उपकरणों आदि सहित आधुनिक रसोई।

अन्य

बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जा रही है और इसलिए कोई ब्रोकर शुल्क नहीं है!

स्थान

स्थान विवरण

उत्कृष्ट यातायात संपर्क: ट्राम स्टॉप लगभग सीधे घर के दरवाजे के सामने स्थित है। Augsburg-Oberhausen रेलवे स्टेशन कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है। वहाँ से Augsburg मुख्य रेलवे स्टेशन के साथ-साथ München और Ulm जाने वाले यात्रियों के लिए सीधा और तेज़ संपर्क उपलब्ध है।कैंपस अवसंरचना तक कम दूरी: उत्कृष्ट सार्वजनिक परिवहन संपर्क और अच्छी तरह विकसित साइकिल मार्गों के कारण Augsburg विश्वविद्यालय और Augsburg Hochschule दोनों ही छात्र किरायेदारों के लिए जल्दी और आसानी से पहुंच योग्य हैं।शहरी स्थानीय सुविधाएँ एवं अवकाश: सुपरमार्केट, ड्रगस्टोर, बेकरी और फार्मेसी तत्काल पड़ोस में स्थित हैं। इस क्षेत्र में कैफ़े और पब के साथ जीवंत रेस्तरां संस्कृति भी है। हरियाली में विश्राम के लिए पास में Wertach नदी है, जिसके किनारे के रास्ते जॉगिंग और आराम के लिए आदर्श हैं।2. विज्ञापन के लिए सबसे महत्वपूर्ण बिक्री तर्क (USPs)यदि आप संपत्ति को ImmobilienScout24 जैसे पोर्टलों पर सूचीबद्ध करते हैं, तो इन संक्षिप्त बिंदुओं का उपयोग करें:„कार-मुक्त खुशहाली“: अपनी कार के बिना छात्रों के लिए बिल्कुल सही – सब कुछ पैदल, साइकिल या ट्राम से पहुंच योग्य है।स्थान की उच्च मांग: Oberhausen तेजी से एक युवा, रचनात्मक ट्रेंड क्षेत्र में बदल रहा है, जिससे दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि (जेंट्रीफिकेशन) सुनिश्चित होती है।सुरक्षित किराये की संभावना: WG-रूप में किफायती आवास और इस केंद्रीय स्थान का संयोजन व्यावहारिक रूप से 0 % की रिक्ति दर सुनिश्चित करता है।3. खरीदार के लिए दृश्य प्रस्तुतिपाठ में उल्लेख करें कि Helmut-Haller-Platz इस इलाके के शहरी केंद्र के रूप में तथा Gaswerk-Areal (Augsburg का रचनात्मक और सांस्कृतिक केंद्र) जैसे सांस्कृतिक स्थल पास में स्थित हैं।