Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 224 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 608 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.033.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,611.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Immeuble résidentiel fraîchement rénové – Entièrement loué en colocations étudiantes.
Cet immeuble résidentiel attrayant situé Ulmer Straße 68 combine une structure solide avec un concept d’exploitation à haut rendement et un terrain de 608 m², exceptionnellement grand pour cet emplacement central. Le bâtiment a récemment fait l’objet d’une rénovation complète et de grande qualité, garantissant ainsi la préservation de sa valeur à long terme.L’immeuble est divisé en 3 grands appartements à l’agencement optimal. Toutes les unités sont entièrement louées en colocations étudiantes. Le vaste terrain offre aux locataires étudiants une importante valeur ajoutée (par ex. comme jardin commun ou emplacements pour vélos) et ouvre au futur propriétaire de précieuses possibilités d’aménagement, p. ex. par l’extension des places de stationnement ou la création d’abris pour voitures avec injection solaire.
Les appartements :
Appartement rez-de-chaussée : 78,18 m²
Appartement 1er étage : 80,14 m²
Appartement 2e étage : 65,7 m²
Revenus locatifs bruts annuels 56.520,00.-EUR
Revenus locatifs nets annuels 46.500,00.-EUR
Rénovations en 2022 :
-Nouveau chauffage central au gaz Viesmann à condensation. -19 nouveaux radiateurs plats Kermi
-15 nouvelles portes intérieures de style
-3 portes intérieures vitrées
-3 nouvelles portes d’entrée d’appartement
-4 fenêtres fabriquées sur mesure dans le style ancien sur la façade ouest de la maison
-Plus de 200 m² de parquet en bois véritable, chêne, dans tous les appartements
-3 nouvelles cuisines avec de nouveaux appareils électroménagers (lave-vaisselle, etc.)
-Toutes les prises et tous les interrupteurs remplacés
-Interphone électronique avec moniteur dans tous les appartements
-Tous les appartements entièrement replâtrés et repeints à l’intérieur
-2 salles de bains entièrement neuves et carrelées, avec robinetterie et raccordements haut de gamme -Escalier de la maison
en chêne poncé et vitrifié
-Rampants de toiture du 2e étage dans l’appartement nouvellement isolés avec (ISOVER WLG 035)
-3 nouvelles fenêtres de toit VELUX
-Accès et places de stationnement recouverts de gravier
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