Published on 05/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Property Area | 4399 m² |
|---|
| Rent | 26.745 € |
|---|---|
| Selling Price | 7.200.000 € |
| Courtage | 1,79% |
موقع صحي راسخ مع هيكل مستأجرين مستدام
قليلة هي العقارات التي تتطور عبر السنين إلى مركز حقيقي للرعاية الطبية. هذا العقار ينتمي تمامًا إلى هذه المواقع النادرة.
على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 4.399 م²، أُنشئ في عام 2014 مركز حديث للأطباء والأعمال، وقد ترسخ اليوم كموقع مركزي للرعاية الصحية والخدمات في المنطقة.
مبنيان – مبنى أطباء بثلاثة طوابق ومبنى تجاري بطابقين – يشكلان معًا نظامًا ممتازًا من الرعاية الطبية والعلاج والخدمات الصحية والخدمات الإضافية.
هنا تتكامل الاستخدامات المختلفة فيما بينها:
الأطباء يحيلون المرضى إلى العلاج الطبيعي أو العلاج الوظيفي أو الأوستيوپاثي.
المرضى يزورون بعد ذلك الصيدلية أو متجر المستلزمات الطبية.
كما يساهم البنك والتأمين والمقهى في زيادة الحركة.
ما ينشأ بذلك هو أكثر بكثير من مجرد عقار تجاري عادي.
إنه موقع صحي مع تأثير تآزري وتدفق طبيعي للزوار.
بالنسبة للمستثمرين يعني ذلك:
- ارتباط قوي للمستأجرين بالموقع
- حركة مستمرة
- طلب مستقر على المدى الطويل
يضم العقار إجمالًا 15 عقد إيجار تجاري ويحقق إيجارًا سنويًا صافيًا قبل التكاليف التشغيلية يبلغ نحو 320.948,64 €.
وتأتي الحصة الأكبر من الإيرادات من الاستخدامات الطبية والمرتبطة بالصحة – وهو قطاع أثبت تاريخيًا أنه من أكثر القطاعات استقرارًا ومقاومة للأزمات.
أبرز المزايا:
مركز حديث للأطباء والأعمال
سنة البناء 2014
مبنيان على قطعة أرض واحدة
إجمالي المساحة القابلة للاستخدام 2.453 م²
15 عقد إيجار تجاري
إيجار سنوي صافي قبل التكاليف التشغيلية حوالي 320.948,64 €
موقع راسخ للخدمات الصحية والخدمات
هيكل مستأجرين مستدام ومستقر ومتوازن
مستأجرون رئيسيون على المدى الطويل في القطاع الصحي
تأثيرات تآزرية عبر تجمع طبي
حركة زوار مرتفعة
وضع ممتاز لركن السيارات
التجهيزات التقنية:
يتمتع العقار بتجهيزات تقنية حديثة مصممة لتلبية متطلبات الاستخدامات الطبية والتجارية.
- تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
- أنظمة تكييف الهواء
- ستائر خارجية كهربائية
- خالٍ من العوائق عبر مصعد في كلا المبنيين
- أماكن وقوف السيارات
يتميز العقار بوضع ممتاز لركن السيارات، وهو أمر بالغ الأهمية خصوصًا للاستخدامات الطبية.
74 موقفًا خارجيًا
2 كراج
وبذلك تتوفر إجمالًا 76 موقفًا للزوار والمرضى والموظفين.
تُعد العقارات الصحية منذ سنوات من أكثر القطاعات استقرارًا في سوق العقارات التجارية.
يجمع العقار المعروض عدة عوامل حاسمة بالنسبة للمستثمرين:
- موقع راسخ
- تجمع طبي
- هيكل مستأجرين مثالي
- بنية عقارية حديثة
- وضع إيرادات مستقر
مع عوائد الإيجار المستمرة والارتباط القوي بقطاع الصحة، يمثل العقار استثمارًا رأسماليًا مستقرًا على المدى الطويل.
استثمار للمستثمرين الذين يعتمدون على هياكل دخل مستدامة واستخدام قابل للمستقبل.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.