| Superficie di trama | 4399 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 2050 m² |
| Affitto escluse le spese | 26.745 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 7.200.000 € |
| Commissione | 1,79% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn sito sanitario consolidato con una struttura di inquilini sostenibile
Solo pochi immobili si sviluppano negli anni fino a diventare un vero centro per l’assistenza medica. Questo immobile appartiene esattamente a questi luoghi rari.
Su un terreno di circa 4.399 m² è stato realizzato nel 2014 un moderno centro medico e commerciale, che oggi si è affermato come sede centrale per la salute e i servizi della regione.
Due edifici – una palazzina medica di tre piani e un edificio commerciale di due piani – formano insieme un brillante sistema di assistenza medica, terapia, servizi sanitari e servizi complementari.
Qui le singole destinazioni d’uso si integrano tra loro:
I medici indirizzano i pazienti alla fisioterapia, terapia occupazionale o osteopatia.
I pazienti visitano successivamente la farmacia o il negozio di articoli sanitari.
Banca, assicurazione e caffè contribuiscono inoltre alla frequentazione.
Ciò che ne risulta è molto più di un normale immobile commerciale.
Nasce un sito sanitario con effetto sinergico e flusso naturale di visitatori.
Per gli investitori questo significa:
- forte radicamento degli inquilini nella location
- frequenza continua
- domanda stabile nel lungo periodo
L’immobile comprende complessivamente 15 contratti di locazione commerciali e genera un canone annuo netto di circa 320.948,64 €.
La quota predominante dei ricavi proviene da utilizzi medici e sanitari – un settore che storicamente si è dimostrato particolarmente stabile e resistente alle crisi.
Highlights:
moderno centro medico e commerciale
anno di costruzione 2014
due edifici su un terreno
superficie utile complessiva di 2.453 m²
15 contratti di locazione commerciali
canone annuo netto ca. 320.948,64 €
sito sanitario e di servizi consolidato
struttura di inquilini sostenibile, stabile ed equilibrata
inquilini principali a lungo termine nel settore sanitario
effetti sinergici grazie al cluster medico
elevata frequenza di visitatori
eccellente situazione parcheggi
Dotazione tecnica:
L’immobile dispone di una moderna dotazione tecnica, progettata per le esigenze di utilizzi medici e commerciali.
- tecnologia a pompe di calore a basso consumo energetico
- impianti di climatizzazione
- frangisole esterni elettrici
- privo di barriere grazie all’ascensore in entrambi gli edifici
- posti auto
L’immobile dispone di un’eccellente situazione parcheggi, particolarmente importante per gli utilizzi medici.
74 posti auto esterni
2 garage
Pertanto sono disponibili in totale 76 posti auto per visitatori, pazienti e personale a disposizione.
Gli immobili sanitari appartengono da anni ai segmenti più stabili del mercato degli immobili commerciali.
L’immobile offerto combina diversi fattori decisivi per gli investitori:
- posizione consolidata
- cluster medico
- struttura degli inquilini ideale
- moderna struttura dell’edificio
- situazione reddituale stabile
Con gli affitti continui e il forte radicamento nel settore sanitario, l’immobile rappresenta un investimento di capitale stabile nel lungo periodo.
Un investimento per gli investitori che puntano su strutture di reddito sostenibili e su un utilizzo orientato al futuro.
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