| Zone de terrain | 4399 m² |
|---|---|
| Surface utile | 2050 m² |
| Loyer hors charges | 26.745 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 7.200.000 € |
| Commission européenne | 1,79% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn site de santé établi avec une structure locative durable
Seuls quelques biens immobiliers se développent au fil des années pour devenir un véritable centre de soins médicaux. Cet objet fait précisément partie de ces rares emplacements.
Sur un terrain d’environ 4.399 m², un moderne centre médical et commercial a vu le jour en 2014, qui s’est aujourd’hui imposé comme site central de santé et de services de la région.
Deux bâtiments – une maison médicale de trois étages et un immeuble commercial de deux étages – forment ensemble un système brillant de soins médicaux, de thérapies, de services de santé et de prestations complémentaires.
Ici, les différentes utilisations s’imbriquent les unes dans les autres :
Les médecins orientent les patients vers la physiothérapie, l’ergothérapie ou l’ostéopathie.
Les patients se rendent ensuite à la pharmacie ou au magasin d’articles sanitaires.
La banque, l’assurance et le café assurent en outre une fréquentation supplémentaire.
Ce qui en résulte est bien plus qu’un simple bien immobilier commercial.
Il en résulte un site de santé avec effet de synergie et flux naturel de visiteurs.
Pour les investisseurs, cela signifie :
- forte fidélisation des locataires au site
- fréquentation continue
- demande stable à long terme
Le bien comprend au total 15 baux commerciaux et génère un loyer net annuel d’environ 320.948,64 €.
La majeure partie des revenus provient d’utilisations médicales et liées à la santé – un secteur qui s’est historiquement révélé particulièrement stable et résistant aux crises.
Points forts :
centre médical et commercial moderne
année de construction 2014
deux bâtiments sur un terrain
surface utile totale de 2.453 m²
15 baux commerciaux
loyer net annuel env. 320.948,64 €
site de santé et de services établi
structure locative durablement stable et équilibrée
locataires principaux de longue durée dans le secteur de la santé
effets de synergie grâce au pôle médical
forte fréquentation
excellente situation de stationnement
Équipement technique :
Le bien dispose d’un équipement technique moderne, conçu pour répondre aux exigences des utilisations médicales et commerciales.
- technologie de pompe à chaleur économe en énergie
- climatiseurs
- stores extérieurs électriques
- accessibilité sans barrières grâce à un ascenseur dans les deux bâtiments
- places de stationnement
L’objet dispose d’une excellente situation de stationnement, particulièrement importante pour les utilisations médicales.
74 places de stationnement extérieures
2 garages
Ainsi, 76 places de stationnement sont disponibles au total pour les visiteurs, les patients et lesDu personnel à disposition.
Les biens immobiliers de santé comptent depuis des années parmi les segments les plus stables du marché de l'immobilier commercial.
Le bien proposé combine plusieurs facteurs décisifs pour les investisseurs :
- emplacement établi
- cluster médical
- structure locative idéale
- substance bâtie moderne
- situation de revenus stable
Avec les revenus locatifs continus et son fort ancrage dans le secteur de la santé, l'objet constitue un placement de capital stable à long terme.
Un investissement pour les investisseurs qui misent sur des structures de revenus durables et une utilisation pérenne.
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