Published on 31/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 43 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,139.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
جوهرة صغيرة في المدينة فوق أسطح Schwabing-West: تقع هذه الشقة المشرقة ذات الغرفتين في الطابق السكني الرابع والأخير من مبنى سكني متعدد الأسر، محافظ عليه، يعود لعام 1964. يوصلك المصعد بكل راحة إلى الأعلى. لا يوجد فوق الشقة أي طابق سكني آخر.
على مساحة تقارب 43 م²، توفر الشقة مخططاً جيد الاستخدام مع غرفة معيشة مشرقة، وغرفة نوم منفصلة، ومطبخاً مفتوح الوصول، وحماماً صغيراً مزوداً بحوض استحمام، ومنطقة مدخل. يوفّر اتجاه الشقة نحو الشرق شمس الصباح الجميلة. الشرفة الكبيرة توفر مساحة لمكان لتناول الطعام في الهواء الطلق وتوسّع الشقة بمنطقة خارجية مريحة تطل على Fallmerayerstraße الجميلة والمزروعة.
تشكل غرفة المعيشة الرحبة قلب الشقة. تجلب النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار إلى الغرفة، بينما يضفي أرضية الباركيه جواً دافئاً ومريحاً. وبفضل التخطيط الجيد يمكن تجهيز كل من منطقة معيشة مريحة وكذلك مساحة لتناول الطعام أو مكان عمل صغير بسهولة.
توفر غرفة النوم المنفصلة، رغم صغر مساحة الشقة، مساحة كافية لسرير مزدوج ضيق وخزانة ملابس. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى الشرفة الشرقية.
المطبخ المنفصل مصمم بشكل عملي ومندمج في الوقت نفسه بشكل مريح ضمن منطقة المعيشة. يربطه باب منزلق بغرفة النوم. ومن هناك يمتد الطريق مباشرة إلى الشرفة. وهكذا تنشأ صلة عملية بين المطبخ وغرفة النوم والمنطقة الخارجية – جميلة بشكل خاص في الصباح، عندما يسقط الضوء من الشرفة حتى داخل المطبخ.
تتبع الشقة غرفة قبو خاصة بها مع مساحة تخزين عملية للحقائب أو المؤن. وفي مرآب السيارات تحت الأرض توجد أيضاً إمكانية لركن الدراجات بأمان وجفاف. يتم الدخول عبر بوابة مرآب كهربائية بكل راحة. ويمكن اختيارياً شراء مكان وقوف فردي في مرآب تحت الأرض صالح للاستخدام الجيد مقابل 25.000 € (ليس Duplex).
تجمع الشقة ما هو مطلوب بشكل خاص في ميونخ: موقع سكني هادئ ومريح، ومسافات قصيرة، وكثير من الضوء، والقرب المباشر من حياة Schwabing. وهي مثالية للعزاب، والأزواج، والموظفين المتنقلين، والطلاب، أو كشقة مدينة ساحرة.
تُسلَّم الشقة خالية من السكن ابتداءً من 1 نوفمبر 2026. ويمكن الاستحواذ على الأثاث الموجود بالاتفاق.
يتم البيع مباشرة من المالك. لذلك لا تترتب على المشتري أي عمولة سمسرة.
الشقة بحالة جيدة ويمكن السكن فيها مباشرة بعد جهد محدود يمكن تقديره بسهولة.
تشمل التجهيزات:
- غرفتان بمساحة جيدة
- حوالي 43 م² مساحة سكنية
- الطابق السكني الرابع والأعلى
- مصعد ركاب مريح
- شرفة شرقية مع شمس الصباح
- أرضية باركيه في منطقة المعيشة
- مطبخ مضيء ومدمج بذكاء
- حمام بحالة جيدة مع مغسلة وحوض استحمام ومرحاض
- باب فولاذي مقاوم للاقتحام مع قفل أمان
- غرفة قبو وموقف دراجات مشترك في المرآب السفلي
- تدفئة مركزية مع تزويد بالحرارة عن بُعد
- فئة كفاءة طاقة جيدة D
- جمعية مالكين مُدارة بشكل احترافي وبحالة جيدة
- يمكن الاستحواذ على الأثاث الجاهز للسكن حسب الاتفاق
- متاحة للسكن اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026
يمكن شراء موقف سيارات فردي في المرآب السفلي صالح للاستخدام الجيد اختياريًا مقابل 25.000 €. ويُؤكد صراحةً أنه ليس موقفًا مزدوجًا.
تنتمي الشقة إلى جمعية مالكين بحالة جيدة وتتم إدارتها بواسطة إدارة عقارات محترفة وذات خبرة. بلغت رسوم المنزل الشهرية وفقًا للوثائق المتوفرة لعام 2025 إجمالًا 391 €. وقد شمل ذلك 357,67 € رسوم السكن الجارية و33,33 € مخصصات صندوق الصيانة.
سيتم تزويد المشترين الجادين عند الطلب بالحسابات السنوية، وخطة الأعمال، ومعلومات عن صندوق الصيانة، ومحاضر اجتماعات المالكين.
يتم البيع مباشرة من المالك. لا توجد عمولة وسيط على المشتري.
تتم المعاينات حصريًا بعد موعد مسبق.
مواعيد المعاينة المخطط لها حتى الآن هي:
الأحد، 2 أغسطس 2026
الاثنين، 3 أغسطس 2026
الخميس، 20 أغسطس 2026
السبت، 22 أغسطس 2026
يتم الاتفاق على الوقت الدقيق بشكل فردي في كل مرة. ويمكن تقديم مواعيد إضافية بعد الاتفاق.
يرجى إرسال رسالة قصيرة عند الاهتمام تتضمن اسمكم الكامل ورقم هاتفكم وبعض المعلومات عن الاستخدام المخطط للشقة.
الشقة متاحة للسكن اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026. يتم التسليم بعد السداد الكامل لسعر الشراء.
جميع البيانات جُمعت حسب أفضل ما لدينا من معرفة. بيانات المساحات تقريبية. عرض المخطط ليس بمقياس رسم. الوثائق التعاقدية الموثقة لدى الكاتب العدل هي المرجع الملزم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
شوابينغ-غرب gehört zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtvierteln Münchens. هنا تلتقي الجيرة العريقة، والمباني القديمة الكلاسيكية، والمتاجر الصغيرة، والمقاهي والمطاعم مع شوارع هادئة وكثير من الخضرة.
تقع الشقة في شارع جانبي هادئ بشكل لطيف بين Kurfürstenplatz و Hohenzollernplatz. وعلى بعد خطوات قليلة فقط تبدأ حياة شوابينغ النموذجية: صباحًا قهوة عند المخبز، ظهرًا زيارة إلى السوق الأسبوعي، مساءً وجبة في أحد المطاعم العديدة أو نزهة عبر شوارع الحي الحيوية.
تتوفر جميع حاجات الحياة اليومية في الجوار المباشر. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر الكبرى، والصيدليات، والأطباء، والمخابز، والعديد من المتاجر المتخصصة.
تُميز ثلاث من معالم شوابينغ النموذجية البيئة المباشرة لهذه المنطقة السكنية الشعبية: سوق Elisabethmarkt الذي أُنشئ حديثًا مع العديد من أكشاك المواد الغذائية، وعروض الطعام الغريبة، وحديقة بيرة صغيرة، وشارع Hohenzollernstraße مع البوتيكات الحصرية والمتاجر المتخصصة، والمقبرة الشمالية القديمة الشهيرة Alte Nördliche Friedhof مع أماكنها ذات الطابع الرومانسي البري للاستراحة والاسترخاء.
وعمومًا، تم توفير كل ما يلزم للراحة والترفيه على أفضل وجه: تقع حديقة Luitpoldpark الجميلة مع أشجار الكستناء القديمة ومسبح طبيعي في الهواء الطلق بالقرب منها ويمكن الوصول إليها بسهولة. كما يمكن الوصول بسهولة بالدراجة أو بوسائل النقل العام إلى منطقة أولمبيا العالمية الشهيرة مع المنتزه وإلى الحديقة الإنجليزية.
يمنح الموقع الممتاز للشقة المعروضة توازنًا نادرًا بين الحياة الحضرية والملاذات الخضراء.
كما أن الاتصال بوسائل النقل العام المحلية ممتاز أيضًا. تتوقف الترام والحافلة عند Kurfürstenplatz مباشرة حول الزاوية. خط المترو U2 عند Hohenzollernplatz يبعد خمس دقائق فقط. كما يمكن الوصول بسرعة إلى U3 وU6 عند Münchner Freiheit بالحافلة. وبذلك تكونون بسرعة كبيرة في وسط مدينة ميونخ، وفي جامعات ميونخ، وعند محطة القطارات الرئيسية، وفي أحياء أخرى. كما يمكن الوصول بسهولة كبيرة إلى معرض ميونخ والمطار.
موقع الشقة ليس عمليًا للغاية فحسب، بل يمنح أيضًا شعورًا خاصًا بالحياة: سكن مريح، وحياة مركزية، والاستمتاع يوميًا بتنوع شوابينغ.
