Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 43 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,139.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Un petit joyau urbain au-dessus des toits de Schwabing-West : ce lumineux appartement de 2 pièces se situe au quatrième et dernier étage habitable d’un immeuble collectif bien entretenu datant de 1964. Un ascenseur vous y conduit confortablement. Aucun autre étage habitable ne se trouve au-dessus de l’appartement.
Avec environ 43 m², l’appartement offre une distribution bien exploitable avec un séjour lumineux, une chambre séparée, une cuisine ouverte, une petite salle de bains avec baignoire et un hall d’entrée. L’orientation de l’appartement vers l’est offre un bel ensoleillement matinal. Le grand balcon offre de la place pour un coin repas en plein air et agrandit l’appartement d’un agréable espace extérieur avec vue sur la belle Fallmerayerstraße arborée.
Le séjour spacieux constitue le cœur de l’appartement. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle dans la pièce, le parquet crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Grâce à sa bonne configuration, il est facile d’aménager à la fois un coin salon confortable ainsi qu’un coin repas ou un petit espace de travail.
La chambre séparée offre, malgré la taille compacte de l’appartement, suffisamment de place pour un lit double étroit et une armoire. De là, un accès direct mène au balcon orienté à l’est.
La cuisine séparée est fonctionnelle et s’intègre en même temps agréablement dans l’espace de vie. Une porte coulissante la relie à la chambre. De là, le chemin mène directement au balcon. Il en résulte une liaison pratique entre la cuisine, la chambre et l’espace extérieur – particulièrement agréable le matin, lorsque la lumière du balcon entre jusque dans la cuisine.
L’appartement comprend une cave privative offrant un espace de rangement pratique pour des valises ou des provisions. Dans le parking souterrain, il est également possible d’y stationner des vélos en toute sécurité et au sec. L’accès se fait confortablement par une porte de garage électrique. En option, une place de parking individuelle en sous-sol, bien utilisable, peut être acquise pour 25.000 € (pas de duplex).
L’appartement réunit ce qui est particulièrement recherché à Munich : un emplacement résidentiel agréablement calme, des trajets courts, beaucoup de lumière et la proximité immédiate de la vie de Schwabing. Il convient idéalement à des célibataires, des couples, des navetteurs, des étudiants ou comme charmant appartement urbain.
L’appartement sera remis libre à partir du 1er novembre 2026. Le mobilier existant peut être repris d’un commun accord.
La vente s’effectue directement par le propriétaire. Aucun frais d’agence n’est donc à la charge de l’acheteur.
L’appartement est bien entretenu et peut être emménagé directement après un effort raisonnable.
L’équipement comprend :
- Deux pièces bien agencées
- Environ 43 m² de surface habitable
- Quatrième et dernier étage d’habitation
- Ascenseur confortable pour personnes
- Balcon orienté à l’est avec le soleil du matin
- Parquet dans la partie séjour
- Cuisine claire et astucieusement intégrée
- Salle de bains bien entretenue avec lavabo, baignoire et WC
- Porte en acier anti-effraction avec verrouillage de sécurité
- Cave et emplacement à vélos partagé dans le parking souterrain
- Chauffage central avec alimentation par chauffage urbain
- Classe d’efficacité énergétique D solide
- Copropriété bien entretenue, gérée de manière professionnelle
- Mobilier prêt à l’emploi pouvant être repris sur accord
- Libre à l’emménagement à partir du 1er novembre 2026
Une place de stationnement individuelle en parking souterrain bien utilisable peut être acquise en option pour 25.000 €. Il ne s’agit expressément pas d’une place en duplex.
L’appartement appartient à une copropriété bien entretenue et est géré par une administration immobilière professionnelle expérimentée. Les charges mensuelles s’élevaient, d’après les documents disponibles, à 391 € au total pour 2025. Cela comprenait 357,67 € de charges courantes ainsi que 33,33 € d’alimentation de la réserve d’entretien.
Les décomptes annuels, le plan économique, les informations sur la réserve d’entretien ainsi que les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires seront volontiers mis à disposition des acheteurs sérieux.
La vente a lieu directement par le propriétaire. Aucun frais d’agence n’est à la charge de l’acheteur.
Les visites sont prévues exclusivement sur rendez-vous préalable.
Les dates de visite actuellement prévues sont :
Dimanche 2 août 2026
Lundi 3 août 2026
Jeudi 20 août 2026
Samedi 22 août 2026
L’heure exacte sera convenue individuellement pour chaque rendez-vous. D’autres dates peuvent être proposées sur accord.
En cas d’intérêt, veuillez envoyer un bref message indiquant votre nom complet, votre numéro de téléphone et quelques informations sur l’usage prévu de l’appartement.
L’appartement est libre à partir du 1er novembre 2026. La remise des clés aura lieu après le paiement intégral du prix d’achat.
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances. Les indications de surface sont approximatives. La représentation du plan n’est pas à l’échelle. Les documents contractuels notariés font foi.
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Schwabing-West compte parmi les quartiers les plus appréciés et les plus agréables à vivre de Munich. Ici, un voisinage établi, des immeubles anciens classiques, de petites boutiques, des cafés et des restaurants se mêlent à des rues calmes et beaucoup de verdure.
L’appartement se trouve dans une rue latérale agréablement calme entre Kurfürstenplatz et Hohenzollernplatz. À quelques pas seulement commence la vie typique de Schwabing : le matin, un café chez le boulanger, à midi une visite au marché hebdomadaire, le soir un dîner dans l’un des nombreux restaurants ou une promenade dans les rues animées du quartier.
Toutes les choses du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Supermarchés, pharmacies, médecins, boulangeries et de nombreux commerces spécialisés sont facilement accessibles à pied.
Trois attractions typiques de Schwabing marquent directement l’environnement de ce quartier résidentiel apprécié : le nouvel Elisabethmarkt avec de nombreux stands alimentaires, des offres culinaires exotiques et une petite biergarten, la Hohenzollernstraße avec ses boutiques exclusives et commerces spécialisés, ainsi que le célèbre Ancien cimetière du Nord avec des lieux sauvages et romantiques pour se reposer et se détendre.
De plus, tout est parfaitement prévu pour la détente et les loisirs : le beau Luitpoldpark avec ses vieux marronniers et sa piscine naturelle en plein air se trouve à proximité et est facilement accessible. Le site mondialement connu des Jeux olympiques avec son parc et le Jardin anglais sont aisément accessibles à vélo ou en transports publics.
L’excellent emplacement de l’appartement proposé offre un équilibre rare entre vie urbaine et espaces verts de retraite.
La desserte en transports en commun est également excellente. Tram et bus s’arrêtent au Kurfürstenplatz, juste au coin de la rue. La ligne de métro U2 à Hohenzollernplatz n’est qu’à cinq minutes. Les lignes U3 et U6 à Münchner Freiheit sont également rapidement accessibles en bus. Vous êtes ainsi très vite dans le centre-ville de Munich, aux universités munichoises, à la gare principale et dans d’autres quartiers. Le parc des expositions de Munich et l’aéroport sont eux aussi très bien desservis.
L’emplacement de l’appartement n’est pas seulement extrêmement pratique. Il transmet une sensation de vie particulière : habiter agréablement, vivre au centre et profiter chaque jour de la diversité de Schwabing.
