Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 43 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,139.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Невелика міська перлина над дахами Schwabing-West: Ця світла 2-кімнатна квартира розташована на четвертому та найвищому житловому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку 1964 року. Ліфт зручно підніме вас нагору. Над квартирою немає жодного іншого житлового поверху.
На площі близько 43 м² квартира пропонує добре продумане планування зі світлою вітальнею, окремою спальнею, кухнею відкритого доступу, невеликою ванною кімнатою з ванною та вхідною зоною. Орієнтація квартири на схід забезпечує гарне ранкове сонце. Великий балкон пропонує місце для обідньої зони просто неба та розширює квартиру приємною зовнішньою зоною з видом на красиву, озеленену Fallmerayerstraße.
Простора вітальня утворює центр квартири. Великі вікна пропускають багато денного світла, паркетна підлога створює теплу та затишну атмосферу. Завдяки вдалій конфігурації легко облаштувати як комфортну зону відпочинку, так і обіднє місце чи невелике робоче місце.
Окрема спальня, попри компактну площу квартири, пропонує достатньо місця для вузького двоспального ліжка та шафи. Звідси є прямий вихід на східний балкон.
Окрема кухня має функціональне планування та водночас приємно інтегрована в житлову зону. Розсувні двері з’єднують її зі спальнею. Звідти шлях веде прямо далі на балкон. Так виникає практичний зв’язок між кухнею, спальнею та зовнішньою зоною – особливо приємно вранці, коли світло з балкона падає аж до кухні.
До квартири належить власна комора в підвалі з практичним місцем для зберігання валіз або запасів. У підземному гаражі також є можливість безпечно та сухо зберігати велосипеди. В’їзд здійснюється зручно через електричні гаражні ворота. За бажанням можна придбати добре придатне для користування одне місце в підземному гаражі за 25.000 € (не Duplex).
Квартира поєднує те, що в Мюнхені особливо затребуване: приємно тихе житлове розташування, короткі відстані, багато світла та безпосередню близькість до життя Schwabing. Вона ідеально підходить для одинаків, пар, тих, хто їздить на роботу, студентів або як чарівна міська квартира.
Квартира буде передана вільною з 1 листопада 2026 року. Наявні меблі за домовленістю можуть бути передані.
Продаж здійснюється безпосередньо від власника. Тому для покупця не виникає комісія рієлтора.
Квартира доглянута і може бути заселена безпосередньо після невеликих витрат.
До оснащення належать:
- Дві добре сплановані кімнати
- Прибл. 43 м² житлової площі
- Четвертий і найвищий житловий поверх
- Зручний пасажирський ліфт
- Східний балкон із ранковим сонцем
- Паркетна підлога в житловій зоні
- Світла, вдало інтегрована кухня
- Доглянута ванна кімната з умивальником, ванною та WC
- Стійкі до зламу сталеві двері із захисним замиканням
- Комірка в підвалі та спільне місце для зберігання велосипедів у підземному гаражі
- Центральне опалення з теплопостачанням від централізованої мережі
- Надійний клас енергоефективності D
- Професійно кероване, доглянуте об'єднання співвласників
- Обставлення, придатне для проживання, за домовленістю може бути прийняте
- Вільна для заселення з 1 листопада 2026 року
Добре придатне до використання окреме паркомісце в підземному гаражі можна додатково придбати за 25.000 €. Йдеться саме не про дуплексне паркомісце.
Квартира належить до доглянутого об'єднання співвласників і обслуговується досвідченою, професійною компанією з управління будинком. Щомісячна плата за будинок згідно з наявними документами за 2025 рік становила загалом 391 €. У цю суму входили 357,67 € поточного внеску на утримання житла, а також 33,33 € відрахувань до резерву на капітальний ремонт.
Річні звіти, господарський план, дані щодо резерву на капітальний ремонт, а також протоколи зборів співвласників із задоволенням надаються серйозним потенційним покупцям.
Продаж здійснюється безпосередньо від власника. Для покупця не стягується комісія маклера.
Перегляди передбачені виключно за попереднім погодженням терміну.
Наразі заплановані терміни перегляду:
Неділя, 2 серпня 2026
Понеділок, 3 серпня 2026
Четвер, 20 серпня 2026
Субота, 22 серпня 2026
Точний час у кожному випадку узгоджується індивідуально. Додаткові терміни можуть бути запропоновані за домовленістю.
Будь ласка, надішліть у разі зацікавленості коротке повідомлення з вашим повним ім’ям, номером телефону та кількома відомостями щодо запланованого використання квартири.
Квартира вільна для заселення з 1 листопада 2026. Передача відбувається після повної сплати купівельної ціни.
Уся інформація була зібрана найкращим чином, відповідно до наявних знань. Дані щодо площі є приблизними. Зображення планування не виконано в масштабі. Вирішальними є нотаріальні договірні документи.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Швабінг-Вест належить до найпопулярніших і найкомфортніших для життя міських кварталів Мюнхена. Тут сформоване сусідське середовище, класичні старі будинки, невеликі крамниці, кафе та ресторани поєднуються зі спокійними вулицями і великою кількістю зелені.
Квартира розташована на приємно тихій бічній вулиці між Kurfürstenplatz і Hohenzollernplatz. Лише за кілька кроків починається типове життя Швабінга: зранку кава в пекарні, опівдні візит на тижневий ринок, ввечері вечеря в одному з багатьох ресторанів або прогулянка жвавими вулицями району.
Усі речі щоденної потреби знаходяться безпосередньо поруч. Супермаркети, аптеки, лікарі, пекарні та численні спеціалізовані крамниці зручно доступні пішки.
Одразу три типові принади Швабінга визначають безпосереднє оточення популярного житлового району: щойно збудований Elisabethmarkt з численними продуктовими ятками, екзотичними кулінарними пропозиціями та невеликим пивним садом, Hohenzollernstraße з ексклюзивними бутиками та спеціалізованими крамницями і знаменитий Alte Nördliche Friedhof з мальовничими місцями для відпочинку та розслаблення.
Загалом, для відпочинку та дозвілля тут є все необхідне: красивий Luitpoldpark зі старими каштанами та природним відкритим басейном розташований неподалік і легко доступний. Всесвітньо відома територія Олімпійського парку з парком та Англійський сад зручно досяжні велосипедом або громадським транспортом.
Відмінне розташування пропонованої квартири забезпечує рідкісний баланс між міським життям і зеленими місцями для відпочинку.
Також чудовим є сполучення з громадським транспортом. Трамвай і автобус зупиняються на Kurfürstenplatz буквально за рогом. Станція метро лінії U2 на Hohenzollernplatz розташована лише за п’ять хвилин. До U3 і U6 на Münchner Freiheit також швидко можна дістатися автобусом. Завдяки цьому ви миттєво опиняєтеся в центрі Мюнхена, у мюнхенських університетах, на головному вокзалі та в інших районах міста. Також до Мюнхенського ярмарку та аеропорту дуже легко дістатися.
Розташування квартири не лише надзвичайно практичне. Воно передає особливе відчуття життя: комфортно жити, центрально мешкати та щодня насолоджуватися різноманіттям Швабінга.
