Published on 31/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 43 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,139.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Schwabing-West’in çatılarının üzerinde küçük bir şehir mücevheri: Bu aydınlık 2 odalı daire, 1964 yapımı bakımlı bir çok aileli binanın dördüncü ve en üst yaşam katında yer almaktadır. Bir asansör sizi rahatça yukarı çıkarır. Dairenin üzerinde başka bir yaşam katı bulunmamaktadır.
Yaklaşık 43 m² üzerinde daire; aydınlık oturma odası, ayrı yatak odası, açık erişimli mutfak, küçük küvetli banyo ve giriş alanıyla iyi kullanılabilir bir plan sunar. Dairenin doğu yönüne bakması güzel sabah güneşi sağlar. Büyük balkon, açık havada yemek alanı için yer sunar ve daireyi güzel, yeşillendirilmiş Fallmerayerstraße manzarasına sahip keyifli bir dış alanla genişletir.
Geniş oturma odası dairenin merkezini oluşturur. Büyük pencereler içeri bol gün ışığı alır, parke zemin sıcak ve yaşanabilir bir atmosfer sağlar. İyi planı sayesinde hem rahat bir oturma alanı hem de bir yemek alanı ya da küçük bir çalışma köşesi kolayca düzenlenebilir.
Ayrı yatak odası, kompakt daire büyüklüğüne rağmen dar bir çift kişilik yatak ve gardırop için yeterli alan sunar. Buradan doğrudan doğu balkonuna çıkış vardır.
Ayrı mutfak işlevsel şekilde tasarlanmış olup aynı zamanda yaşam alanına hoş bir biçimde entegredir. Bir sürgülü kapı onu yatak odasına bağlar. Oradan yol doğrudan balkona devam eder. Böylece mutfak, yatak odası ve dış alan arasında pratik bir bağlantı oluşur – özellikle sabahları, ışık balkondan mutfağa kadar düştüğünde çok güzeldir.
Daireye, valizler veya erzak için pratik depolama alanı sunan kendi bodrum bölmesi dahildir. Ayrıca yer altı otoparkında bisikletleri güvenli ve kuru şekilde park etme imkânı vardır. Giriş, elektrikli garaj kapısı üzerinden rahatça sağlanır. İsteğe bağlı olarak, iyi kullanılabilir bir yer altı otoparkı tekli park yeri 25.000 € karşılığında satın alınabilir (duplex değil).
Daire, Münih’te özellikle aranan şeyleri bir araya getirir: keyifli derecede sakin bir konum, kısa mesafeler, bol ışık ve Schwabing yaşamına doğrudan yakınlık. Tek yaşayanlar, çiftler, işe gidip gelenler, öğrenciler veya çekici bir şehir dairesi olarak idealdir.
Daire 1 Kasım 2026’dan itibaren boş olarak teslim edilecektir. Mevcut mobilyalar anlaşmaya bağlı olarak devralınabilir.
Satış doğrudan malik tarafından yapılmaktadır. Bu nedenle alıcı için emlak komisyonu yoktur.
Daire bakımlıdır ve makul bir çabanın ardından doğrudan oturulabilir.
Donanım kapsamına şunlar dahildir:
- İyi planlanmış iki oda
- Yaklaşık 43 m² oturma alanı
- Dördüncü ve en üst oturma katı
- Konforlu yolcu asansörü
- Sabah güneşi alan doğu balkon
- Oturma alanında parke zemin
- Aydınlık, ustaca entegre edilmiş mutfak
- Lavabo, küvet ve WC içeren bakımlı banyo
- Güvenlik kilitlemeli, hırsızlığa dayanıklı çelik kapı
- Bodrum bölmesi ve yeraltı otoparkında ortak kullanılan bisiklet park yeri
- Merkezi ısıtma ve bölgesel ısıtma beslemesi
- Sağlam enerji verimliliği sınıfı D
- Profesyonelce yönetilen, bakımlı malikler topluluğu
- Anlaşma ile devralınabilecek, oturmaya hazır mobilyalar
- 1 Kasım 2026 tarihinden itibaren boş
İyi kullanılabilir bir yeraltı otoparkı tek park yeri, opsiyonel olarak 25.000 € karşılığında satın alınabilir. Açıkça dubleks park yeri değildir.
Daire, bakımlı bir malikler topluluğuna aittir ve deneyimli, profesyonel bir apartman yönetimi tarafından yönetilmektedir. Mevcut belgelere göre 2025 için aylık apartman gideri toplam 391 € olmuştur. Bunun içinde 357,67 € cari ortak giderler ve 33,33 € bakım rezervine aktarım yer almaktaydı.
Yıllık hesap dökümleri, işletme planı, bakım rezervine ilişkin bilgiler ve kat malikleri toplantı tutanakları, ciddi alıcı adaylarına memnuniyetle sunulacaktır.
Satış doğrudan mal sahibinden yapılmaktadır. Alıcı için emlak komisyonu yoktur.
Görüşmeler yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirilecektir.
Şu ana kadar planlanan görüşme tarihleri şunlardır:
Pazar, 2 Ağustos 2026
Pazartesi, 3 Ağustos 2026
Perşembe, 20 Ağustos 2026
Cumartesi, 22 Ağustos 2026
Kesin saat her seferinde bireysel olarak belirlenecektir. Diğer tarihler de randevu ile teklif edilebilir.
İlgileniyorsanız, lütfen tam adınız, telefon numaranız ve dairenin planlanan kullanımına ilişkin bazı bilgilerle birlikte kısa bir mesaj gönderin.
Daire 1 Kasım 2026 tarihinden itibaren boş olarak teslim edilecektir. Devir, satın alma bedelinin tamamı ödendikten sonra gerçekleşecektir.
Tüm bilgiler en iyi bilgi ve inançla derlenmiştir. Alan bilgileri yaklaşık değerlerdir. Kat planı gösterimi ölçekli değildir. Noterlik sözleşme belgeleri esas alınacaktır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Schwabing-West, Münih’in en popüler ve yaşam kalitesi en yüksek semtleri arasında yer alır. Burada köklü komşuluk ilişkileri, klasik eski binalar, küçük dükkânlar, kafeler ve restoranlar sakin sokaklar ve bol yeşillikle buluşur.
Daire, Kurfürstenplatz ile Hohenzollernplatz arasında, hoş derecede sakin bir ara sokakta yer almaktadır. Birkaç adım ötede Schwabing’e özgü yaşam başlar: Sabah fırından bir kahve, öğlen haftalık pazara bir ziyaret, akşam ise birçok restorandan birinde yemek ya da semtin canlı sokaklarında bir yürüyüş.
Günlük ihtiyaçlara ait tüm şeyler doğrudan çevrede bulunmaktadır. Süpermarketler, eczaneler, doktorlar, fırınlar ve çok sayıda uzman mağaza yürüyerek rahatlıkla ulaşılabilir.
Popüler konut bölgesinin yakın çevresini tam üç tipik Schwabing cazibe noktası şekillendirir: Çok sayıda gıda tezgâhı, egzotik yiyecek seçenekleri ve küçük bir bira bahçesi bulunan yeni inşa edilmiş Elisabethmarkt, seçkin butikler ve uzman mağazalarıyla Hohenzollernstraße ve dinlenip rahatlamak için vahşi-romantik alanlara sahip ünlü Alte Nördliche Friedhof.
Genel olarak, dinlenme ve boş zaman için en iyi imkânlar sağlanmıştır: Eski kestane ağaçları ve doğal açık yüzme havuzuyla güzel Luitpoldpark yakınlarda kolayca ulaşılabilir mesafededir. Dünya çapında ünlü Olimpiyat alanı, parkı ve Englischer Garten bisikletle veya toplu taşımayla rahatça ulaşılabilir.
Sunulan dairenin mükemmel konumu, kentsel yaşam ile yeşil kaçış alanları arasında nadir bir denge sunmaktadır.
Toplu taşıma bağlantısı da mükemmeldir. Tramvay ve otobüs, hemen köşedeki Kurfürstenplatz’da durur. Hohenzollernplatz’daki U-Bahn hattı U2 yalnızca beş dakika uzaklıktadır. Münchner Freiheit’deki U3 ve U6’ya da otobüsle hızlıca ulaşılabilir. Böylece Münih şehir merkezine, Münih üniversitelerine, ana tren garına ve diğer semtlere çok hızlı bir şekilde ulaşırsınız. Münih Fuar Alanı ve havaalanına da çok iyi ulaşım vardır.
Dairenin konumu yalnızca son derece pratik değildir. Aynı zamanda özel bir yaşam hissi de verir: Keyifle yaşamak, merkezde hayat sürmek ve Schwabing’in çeşitliliğinin her gün tadını çıkarmak.
