Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 43 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,139.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Un piccolo gioiello urbano sopra i tetti di Schwabing-West: questo luminoso appartamento di 2 locali si trova al quarto e ultimo piano abitabile di un curato condominio del 1964. Un ascensore la porta comodamente fino in cima. Sopra l’appartamento non vi è alcun altro piano abitabile.
Su circa 43 m², l’appartamento offre una planimetria ben sfruttabile con luminoso soggiorno, camera da letto separata, cucina a vista, piccolo bagno con vasca e ingresso. L’esposizione verso est regala una bella luce del mattino. Il grande balcone offre spazio per un tavolo da pranzo all’aperto e amplia l’appartamento con un gradevole spazio esterno con vista sulla bella e verde Fallmerayerstraße.
Il generoso soggiorno costituisce il cuore dell’appartamento. Le grandi finestre portano molta luce naturale nella stanza, mentre il pavimento in parquet crea un’atmosfera calda e accogliente. Grazie al buon taglio, è possibile allestire comodamente sia una zona soggiorno accogliente sia un angolo pranzo o una piccola postazione di lavoro.
La camera da letto separata offre, nonostante le dimensioni compatte dell’appartamento, spazio sufficiente per un letto matrimoniale stretto e un armadio. Da qui si accede direttamente al balcone esposto a est.
La cucina separata è funzionale nella disposizione e al tempo stesso piacevolmente integrata nella zona giorno. Una porta scorrevole la collega con la camera da letto. Da lì il percorso continua direttamente verso il balcone. Si crea così un pratico collegamento tra cucina, camera da letto e area esterna – particolarmente bello al mattino, quando la luce del balcone entra fino in cucina.
All’appartamento appartiene un proprio vano cantina con pratico spazio di deposito per valigie o provviste. Nel garage sotterraneo vi è inoltre la possibilità di parcheggiare biciclette in modo sicuro e asciutto. L’accesso avviene comodamente tramite un cancello elettrico del garage. Facoltativamente è acquistabile un posto auto singolo in garage sotterraneo, ben sfruttabile, per 25.000 € (non duplex).
L’appartamento unisce ciò che a Monaco è particolarmente ricercato: una posizione residenziale piacevolmente tranquilla, brevi distanze, molta luce e la vicinanza immediata alla vita di Schwabing. È ideale per single, coppie, pendolari, studenti o come affascinante appartamento cittadino.
L’appartamento sarà consegnato libero dal 1 novembre 2026. L’arredamento esistente può essere rilevato previo accordo.
La vendita avviene direttamente dal proprietario. Pertanto, per l’acquirente non è prevista alcuna commissione di agenzia.
Die Wohnung ist gepflegt und kann nach überschaubarem Aufwand direkt bezogen werden.
Zur Ausstattung gehören:
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Ca. 43 m² Wohnfläche
- Viertes und oberstes Wohngeschoss
- Bequemer Personenaufzug
- Ostbalkon mit Morgensonne
- Parkettboden im Wohnbereich
- Helle, geschickt eingebundene Küche
- Gepflegtes Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC
- Einbruchhemmende Stahltür mit Sicherheitsverrigelung
- Kellerabteil und gemeinsam genutzter Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung
- Solide Energieeffizienzklasse D
- Professionell verwaltete, gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Wohnfertige Möblierung nach Vereinbarung übernehmbar
- Bezugsfrei ab 1. November 2026
Ein gut nutzbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden. Es handelt sich ausdrücklich um keinen Duplex-Stellplatz.
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und wird von einer erfahrenen, professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld belief sich nach den vorliegenden Unterlagen für 2025 auf insgesamt 391 €. Darin enthalten waren 357,67 € laufendes Wohngeld sowie 33,33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Angaben zur Erhaltungsrücklage sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen werden ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung vorgesehen.
Bisher geplante Besichtigungstermine sind:
Sonntag, 2. August 2026
Montag, 3. August 2026
Donnerstag, 20. August 2026
Samstag, 22. August 2026
Die genaue Uhrzeit wird jeweils individuell abgestimmt. Weitere Termine können nach Vereinbarung angeboten werden.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und einigen Angaben zu Ihrer geplanten Nutzung der Wohnung.
Die Wohnung ist ab 1. November 2026 bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen.
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Schwabing-West gehört zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtvierteln Münchens. Hier treffen gewachsene Nachbarschaft, klassische Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants auf ruhige Straßen und viel Grün.
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße zwischen Kurfürstenplatz und Hohenzollernplatz. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das typische Schwabinger Leben: Morgens ein Kaffee beim Bäcker, mittags ein Besuch auf dem Wochenmarkt, am Abend ein Essen in einem der vielen Restaurants oder ein Spaziergang durch die lebendigen Straßen des Viertels.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem zur Fuß erreichbar.
Gleich drei typische Schwabinger Attraktionen prägen das direkte Umfeld der beliebten Wohngegend: Der neu errichtete Elisabethmarkt mit zahlreichen Lebensmittelständen, exotischen Essensangeboten und einem kleinen Biergarten, die Hohenzollernstraße mit exklusiven Boutiquen und Fachgeschäften und der berühmte Alte Nördliche Friedhof mit wild-romantischen Plätzen zum Ausruhen und Entspannen.
Überhaupt, für Erholung und Freizeit ist bestens gesorgt: Der schöne Luitpoldpark mit alten Kastanienbäumen und Naturfreibad liegt gut erreichbar in der Nähe. Das weltberühmte Olympiagelände mit Park und der Englische Garten lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Die hervorragende Lage der angebotenen Wohnung bietet einen seltenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Trambahn und Bus halten am Kurfürstenplatz direkt um die Ecke. Die U-Bahn-Linie U2 am Hohenzollernplatz ist nur fünf Minuten entfernt. Auch die U3 und U6 an der Münchner Freiheit sind schnell mit dem Bus zu erreichen. Damit sind Sie ruckzuck in der Münchner Innenstadt, an den Münchner Universitäten, am Hauptbahnhof und in anderen Stadtteilen. Auch die Münchner Messe und der Flughafen sind sehr gut zu erreichen.
Die Lage der Wohnung ist nicht nur extrem praktisch. Sie vermittelt ein besonderes Lebensgefühl: Angenehm wohnen, zentral leben und jeden Tag die Vielfalt Schwabings genießen.
