Published on 31/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 43 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,139.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Una pequeña joya urbana sobre los tejados de Schwabing-West: este luminoso piso de 2 habitaciones se encuentra en la cuarta y última planta habitable de un cuidado edificio plurifamiliar de 1964. Un ascensor le lleva cómodamente hasta arriba. Encima del piso no hay otra planta habitable.
Con unos 43 m², el piso ofrece una distribución bien aprovechada con luminoso salón, dormitorio independiente, cocina de acceso abierto, pequeño baño con bañera y recibidor. La orientación del piso hacia el este ofrece un agradable sol de la mañana. El gran balcón ofrece espacio para una zona de comedor al aire libre y amplía el piso con un agradable espacio exterior con vistas a la bonita y arbolada Fallmerayerstraße.
El espacioso salón constituye el centro del piso. Los grandes ventanales aportan mucha luz natural a la estancia, y el suelo de parqué proporciona un ambiente cálido y acogedor. Gracias a su buena distribución, se puede amueblar fácilmente tanto una cómoda zona de estar como un comedor o un pequeño espacio de trabajo.
El dormitorio independiente ofrece, a pesar del tamaño compacto del piso, espacio suficiente para una cama doble estrecha y un armario. Desde aquí se accede directamente al balcón orientado al este.
La cocina independiente tiene una distribución funcional y, al mismo tiempo, se integra de forma agradable en la zona de estar. Una puerta corredera la conecta con el dormitorio. Desde allí se continúa directamente al balcón. Así se crea una conexión práctica entre cocina, dormitorio y zona exterior, especialmente agradable por la mañana, cuando la luz del balcón entra hasta la cocina.
El piso incluye un trastero propio en el sótano con práctico espacio de almacenamiento para maletas o provisiones. Además, en el garaje subterráneo existe la posibilidad de guardar bicicletas de forma segura y seca. El acceso se realiza cómodamente a través de una puerta de garaje eléctrica. Opcionalmente, puede adquirirse una plaza individual de aparcamiento subterráneo de gran utilidad por 25.000 € (no dúplex).
El piso combina aquello que en Múnich tiene una demanda特别 alta: una ubicación residencial agradablemente tranquila, distancias cortas, mucha luz y la proximidad inmediata a la vida de Schwabing. Es ideal para solteros, parejas, personas que se desplazan por trabajo, estudiantes o como encantador piso urbano.
El piso se entregará libre a partir del 1 de noviembre de 2026. El mobiliario existente puede ser asumido previa acuerdo.
La venta se realiza directamente por el propietario. Por lo tanto, el comprador no paga comisión de agencia.
El apartamento está bien conservado y puede ocuparse directamente tras un esfuerzo asumible.
El equipamiento incluye:
- Dos habitaciones bien distribuidas
- Aprox. 43 m² de superficie habitable
- Cuarta y última planta residencial
- Cómodo ascensor para personas
- Balcón orientado al este con sol de la mañana
- Suelo de parquet en la zona de estar
- Cocina luminosa e inteligentemente integrada
- Baño bien conservado con lavabo, bañera y WC
- Puerta de acero antirrobo con cierre de seguridad
- Trastero en el sótano y aparcamiento para bicicletas de uso compartido en el garaje subterráneo
- Calefacción central con suministro de calefacción urbana
- Sólida clase de eficiencia energética D
- Comunidad de propietarios bien conservada, gestionada profesionalmente
- El mobiliario listo para vivir puede asumirse previa acuerdo
- Libre para ocupar a partir del 1 de noviembre de 2026
Opcionalmente puede adquirirse una plaza individual de aparcamiento en el garaje subterráneo por 25.000 €. Se trata expresamente de ninguna plaza dúplex.
El apartamento pertenece a una comunidad de propietarios bien conservada y está atendido por una administración de fincas experimentada y profesional. Según la documentación disponible, los gastos mensuales de comunidad ascendieron en 2025 a un total de 391 €. De ellos, 357,67 € correspondían a la cuota ordinaria de comunidad y 33,33 € a la aportación a la reserva de conservación.
Las liquidaciones anuales, el plan económico, los datos sobre la reserva de conservación y las actas de las juntas de propietarios estarán encantados de ponerse a disposición de los interesados serios en la compra.
La venta se realiza directamente por el propietario. Para los compradores no se aplica comisión de agente inmobiliario.
Las visitas están previstas exclusivamente previa cita concertada con antelación.
Las fechas de visita previstas hasta ahora son:
Domingo, 2 de agosto de 2026
Lunes, 3 de agosto de 2026
Jueves, 20 de agosto de 2026
Sábado, 22 de agosto de 2026
La hora exacta se acordará individualmente en cada caso. Se pueden ofrecer más citas previa concertación.
Si está interesado, envíe un breve mensaje con su nombre completo, su número de teléfono y algunos datos sobre el uso previsto del piso.
El piso está disponible para ocupar a partir del 1 de noviembre de 2026. La entrega se realizará tras el pago completo del precio de compra.
Todos los datos han sido recopilados según nuestro leal saber y entender. Las indicaciones de superficie son aproximadas. La representación de la planta no está a escala. Los documentos contractuales notariales son determinantes.
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Schwabing-West se encuentra entre los barrios más populares y con mayor calidad de vida de Múnich. Aquí conviven un vecindario consolidado, edificios clásicos de época, pequeñas tiendas, cafés y restaurantes con calles tranquilas y mucho verde.
El piso está situado en una agradablemente tranquila calle lateral entre Kurfürstenplatz y Hohenzollernplatz. A pocos pasos comienza la típica vida de Schwabing: por la mañana un café en la panadería, al mediodía una visita al mercado semanal, por la noche una cena en uno de los muchos restaurantes o un paseo por las animadas calles del barrio.
Todos los elementos de la vida cotidiana se encuentran en las inmediaciones. Supermercados, farmacias, médicos, panaderías y numerosos comercios especializados están cómodamente al alcance a pie.
Tres atracciones típicas de Schwabing marcan el entorno directo de esta popular zona residencial: el recientemente construido Elisabethmarkt con numerosos puestos de alimentación, ofertas gastronómicas exóticas y una pequeña cervecería al aire libre, la Hohenzollernstraße con boutiques exclusivas y comercios especializados y el famoso Antiguo Cementerio del Norte con lugares salvajes y románticos para descansar y relajarse.
Además, para el ocio y el descanso está todo perfectamente cubierto: el hermoso Luitpoldpark, con antiguos castaños y una piscina natural al aire libre, se encuentra a poca distancia. La mundialmente famosa zona olímpica con parque y el Jardín Inglés se pueden alcanzar cómodamente en bicicleta o en transporte público.
La excelente ubicación del piso ofrecido ofrece un raro equilibrio entre la vida urbana y los refugios verdes.
La conexión con el transporte público también es excelente. El tranvía y el autobús paran en Kurfürstenplatz, justo a la vuelta de la esquina. La línea de U-Bahn U2 en Hohenzollernplatz está a solo cinco minutos. También se puede llegar rápidamente en autobús a la U3 y la U6 en Münchner Freiheit. Así estará enseguida en el centro de Múnich, en las universidades de Múnich, en la estación central y en otros distritos. La feria de Múnich y el aeropuerto también son muy accesibles.
La ubicación del piso no solo es extremadamente práctica. Transmite una sensación de vida especial: vivir cómodamente, vivir en el centro y disfrutar cada día de la diversidad de Schwabing.
