منزل صفّي متوسط بإمكانات واعدة في موقع هادئ بفرانكفورت-إشرسهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع منزل الصف المتوسط المعروض في منطقة سكنية هادئة بفرانكفورت‑إشرسهايم، ويوفر إمكانات استخدام متنوعة لمختلف الظروف المعيشية.
تم تشييد المنزل عام 1962، ويتميز ببنائه المتين وتقسيمه المدروس على عدة طوابق. وبمساحة سكنية تبلغ نحو 113 م²، إضافة إلى قطعة أرض تبلغ حوالي 180 م²، تتوفر مساحة كافية للعائلات أو الأزواج ذوي الاحتياجات الفردية من المساحات.
في الطابق الأرضي، تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة قلب العقار. ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى التراس والحديقة التي توفر مساحة إضافية للاسترخاء. ويُستكمل الطابق الأرضي بمطبخ منفصل ودورة مياه للضيوف.
يضم الطابق العلوي غرفتي نوم جيدتي التقسيم وحماماً مضاءً بضوء النهار. ويوفر الطابق العلوي تحت السقف، الذي جرى تحويله وتجهيزه، غرفتين إضافيتين يمكن استخدامهما بمرونة كغرف نوم أو عمل أو ضيوف.
المنزل مزود بقبو كامل ويضم عدة غرف خدمية يمكن استخدامها بطرق متنوعة، مثل غرفة للهوايات أو للتخزين.
العقار مؤجر حالياً. وبوجه عام، מדובר بعقار يتمتع بتركيبة متينة وإمكانات كبيرة، ويمكن تحسينه بشكل فردي من خلال تحديثات موجهة، مما يتيح إمكانات تصميم متنوعة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بناء متين يعود إلى عام البناء حوالي 1962
تقسيم كلاسيكي للغرف على عدة طوابق
منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع وصول مباشر إلى التراس والحديقة
أربع غرف جيدة الاستخدام في الطابقين العلوي وتحت السقف
حمام مضاء بضوء النهار في الطابق العلوي
دورة مياه إضافية للضيوف في الطابق الأرضي
قبو كامل مع غرف متعددة الاستخدامات (مثل الهوايات أو التخزين أو الأعمال المنزلية)
التدفئة بواسطة نظام تدفئة بالغاز
سقف جملوني مع طابق علوي مجهز
حديقة مع مساحة خارجية خاصة

ملاحظة:

تتوافق التجهيزات في معظمها مع سنة البناء، ولذلك توفر إمكانات لأعمال التجديد والتحديث العصرية
مثالي للمشترين الذين يرغبون في تصميم العقار وتحسينه وفقاً لتصوراتهم الخاصة

آخر

-العقار مؤجر حاليًا. ولا يمكن معاينته من الداخل إلا بعد التنسيق مع المستأجرين.
- يُباع العقار بحالته الحالية. ويجب التخطيط لأعمال التجديد والتحديث.
- لا يتعلق الأمر بحق الانتفاع بالأرض (Erbpacht)
- تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك
لا تُتحمل أي مسؤولية عن صحة واكتمال البيانات.
- يتوفر كل من شهادة الطاقة، والمخطط، وحساب المساحة السكنية، ومستخرج السجل العقاري، ويمكن الاطلاع عليها أثناء المعاينة

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في حي إشرشهايم الجذاب بمدينة فرانكفورت، والذي يتميز بأجواء سكنية هادئة، إلى جانب قربه الجيد من المدينة.
تتميز البيئة السكنية بمبانٍ قائمة منذ فترة طويلة، وتوفر مزيجًا لطيفًا من الحياة الحضرية والاستجمام. وتقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، مثل المتاجر الكبرى والمخابز ومقدمي الخدمات، على مسافة قريبة ومريحة.
كما أن الموقع جذاب بشكل خاص للعائلات: إذ يمكن الوصول سريعًا إلى رياض الأطفال والمدارس وكذلك ملاعب الأطفال. علاوة على ذلك، تتوفر الرعاية الطبية من خلال الأطباء والصيدليات في المنطقة المحيطة.
يتميز الموقع باتصال ممتاز بوسائل النقل العام المحلية. يوفر كل من قطار S‑Bahn وقطار U‑Bahn اتصالًا سريعًا بوسط مدينة فرانكفورت. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر إمكانية وصول جيدة إلى الطريقين السريعين A661 وA5، مما يضمن تنقلًا مرنًا.
تدعو العديد من المساحات الخضراء في المنطقة المحيطة إلى قضاء أوقات الفراغ. وتوفر القرب من نهر نيدا، بمسارات ركوب الدراجات والمشي الخاصة به، قيمة ترفيهية عالية بشكل خاص. ويكتمل ذلك بمختلف العروض الرياضية والترفيهية في المنطقة.
بوجه عام، يتميز الموقع بمزيج ناجح من السكن الهادئ والبنية التحتية الجيدة وسهولة الوصول السريع إلى وسط المدينة – وهو مثالي للعائلات والموظفين الذين يتنقلون يوميًا.