شقة فسيحة بغرفة واحدة مع شرفة، شمال إرلانغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة حديثة وفسيحة بغرفة واحدة مع شرفة شمال إرلانغن



الموقع -
موقع سكني جميل وجذاب وهادئ جداً في شمال إرلانغن، في منزل صغير ساحر مكوّن من 3 وحدات.
يمكنكم أيضاً العثور على مزيد من المعلومات حول بوبنرويت والمنطقة على الإنترنت عبر http://www.bubenreuth.de

المواصلات -
اتصال سريع بالسيارة بالمدن المجاورة عبر الطريق B4 والطريق السريع داخل المدينة A73 إلى إرلانغن ونورنبيرغ وفورت وس وبامبرغ.


وصف مختصر -
شقة حديثة ساحرة في الطابق الأرضي مع شرفة كبيرة ومساحة خضراء، مستقلة تماماً عن النفط والغاز!


المساحات السكنية -
شقة الطابق الأرضي اليسرى
حوالي 43 م² (التقسيم انظر المخطط)


التجهيزات -
شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1972 بطريقة بناء صلبة متينة وحرفية وبمواصفات عصرية.
في عامي 1996/97 جرى تحديث المبنى بالكامل وعلى نطاق واسع، وتوسيعه وتجهيزه من الناحية الطاقية بعزل حراري شامل، إضافة إلى نوافذ عالية الجودة وأبواب شرفات ومداخل من البلاستيك الأبيض.
يمكن وصف التجهيزات بأنها جيدة جداً، وفيما يلي بعض تفاصيل التجهيزات.

- مطبخ صغير مدمج
- توصيلات فضائية للتلفاز والراديو
- مصاريع دوارة على جميع النوافذ
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل
- حصة من الشرفة والحديقة في الطابق الأرضي
- شرفة سطح جنوبية كبيرة في الطابق العلوي/العلية
- الأبواب وإطارات الأبواب من خشب الزان الفاتح
- أرضيات فينيل وسيراميك عالية الجودة
- حمام دش مع مغسلة ومرحاض و
- وصلة غسالة


سعر الشراء -
شقة الطابق الأرضي اليسرى - EUR 163.500,-


ملاحظة -
عقار مثير للاهتمام أيضاً للمستثمرين، بعائد مستدام يمكن تحقيقه حالياً يبلغ نحو 3,65%!!!
وهذا يعادل إيجاراً صافياً بارداً حالياً قدره EUR 5.940,- سنوياً، وبالتالي سعراً مستداماً يمكن تحقيقه للمتر المربع قدره EUR 10,53,-/م²، والذي يمكن زيادته وفقاً للإيجارات المعتادة محلياً.


شهادة الطاقة -

نوع الشهادة: شهادة استهلاك الطاقة
تاريخ الإصدار 08.04.2022
قيمة الطاقة النهائية kwh/(m²a) 74,4
نوع مصدر الطاقة: الكهرباء
فئة كفاءة الطاقة B

الموقع