مبنى سكني حصري مُجدَّد بالكامل في كونهايده / إرتسغيبرغه، بالإضافة إلى ورشة وقاعة شاحنات ضخمة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع سكني ريفي شاعري وموقع ملائم لحركة المرور الأوروبية بعيدة المدى، في مدينة مارينبرغ الكبيرة التابعة لمنطقة زكسن، في حي كونه هايده، وعلى بُعد 6,5 كم فقط من الحدود الوطنية لجمهورية ألمانيا الاتحادية – الجمهورية التشيكية، ومعبر ريتسنهاين D / هورا سفاتيهو شيباستيانا CZ الحدودي على الطريق الاتحادي 174، يُعرض هذا المنزل السكني الحصري للبيع مع مجمع قاعات ورش شاحنات LKW التابع له، وأرض وحديقة شاسعتين. شُيّد المبنى السكني عام 1806 وخضع لتجديد شامل حتى الهيكل الأساسي عام 2010. اجمع هنا بين العمل والحياة الأسرية في منطقة ريفية رائعة وهدوء الطبيعة الممتع.

هذا العقار الرائع لا يترك أي رغبة دون تلبية، ويوفر إمكانات هائلة من حيث المساحة. ومن خلال باب مدخل جميل مزود بإدخالات زجاجية، تصلون إلى ردهة صغيرة ثم إلى ممر المنزل الواسع. ومن هنا تجدون على اليسار مكتبًا كبيرًا ومشرقًا، بالإضافة إلى غرفة تُستخدم حاليًا كغرفة للأطفال.

وعلى يمين ممر المنزل تجدون حمامًا مشرقًا بإضاءة طبيعية، مزودًا بحوض استحمام زاوي ومرحاض ومغسلة. وعلى الجانب الآخر توجد أيضًا غرفة أطفال مجهزة.

ومن الممكن هنا أيضًا إنشاء وحدة سكنية منفصلة، لا يفصلها سوى ممر المنزل.

ومن الممر تصلون عبر درج متين ورائع إلى الطابق العلوي الأول. الدرج مبلط بدرجات ألوان دافئة، ويمنح ممر المنزل بأكمله أجواء عصرية جذابة للغاية. وعلى كامل الارتفاع تم تركيب واجهة نوافذ تؤمّن دخولًا مثاليًا للضوء إلى المنزل.

في الطابق العلوي الأول توجد على اليسار مطبخ مجهز بمساحة 30 م²، وعلى اليمين غرفة معيشة مساحتها أيضًا 30 م²، وفي الوسط حمام صغير بنافذة كبيرة ومرحاض ومغسلة.

المطبخ عصري جدًا ومجهز بتصميم من صفين مع جزيرة طهي وسطية، ويوفر كل ما يتمناه المرء. كما يتوفر مكان لطاولة طعام كبيرة تتسع لـ 10 أشخاص. ومن خلال باب الشرفة يمكن الوصول إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها 12 م². وهي مجهزة بدرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ مع ألواح زجاجية وألواح أرضية خارجية للشرفة. استمتعوا بإطلالة رائعة على المساحات الخضراء. سيبهركم الموقع الريفي. هنا الهدوء المطلق والراحة مضمونان.

غرفة المعيشة فسيحة جدًا ومغمورة بالضوء. وهنا أيضًا تستمتعون بإطلالة رائعة. إن ألوان الشمبانيا الدافئة لورق الجدران المزخرف، وإمكانية وضع مدفأة، ومساحة الغرفة، تمنح شعورًا سكنيًا دافئًا ورائعًا للغاية. توجد مساحة كافية لأريكة زاوية كبيرة، وطاولة طعام إضافية ومساحة واسعة أيضاً لأطفالكم.

عبر درج معدني متين مكسو بدرجات خشبية عالية الجودة، تصلون إلى الطابق العلوي المكتمل التجهيز. هنا تتحقق أحلام السكن الحصرية. وهنا أيضاً تجدون أولاً ردهة واسعة. تُستخدم حالياً كمكتب وركن للاسترخاء، مع مكتب وأرجوحة شبكية.

هذا الطابق مجهز بأرضيات PVC دافئة. وتمنح العوارض الخشبية الفاتحة ذات الطابع الريفي الظاهر على السقف، إضافة إلى الأسقف المائلة المكسوة بالخشب ونوافذ السقف، كامل الطابق العلوي أجواءً ريفية ومريحة جداً.

إلى يسار الردهة تجدون حماماً واسعاً مجهزاً بالكامل بحوض استحمام، وكابينة دش زاوية، ومغسلة مصممة، ومرحاض. كما تتوفر مساحة كبيرة للخزائن وطاولة تغيير الملابس وجميع وسائل الراحة. وتدخل نافذة الواجهة الجملونية وكذلك نافذة السقف الكثير من الضوء إلى الحمام. أما البلاط بدرجات ألوان حصرية فيكمل الانطباع الفاخر العام.

كما توجد في الطابق العلوي غرفة أطفال مشمسة بثلاث نوافذ وإطلالة على المساحات الخضراء.

ومن الردهة الرئيسية يتفرع إلى اليمين ممر أصغر. وهناك تجدون غرفة ملابس وغرفة أطفال أخرى كبيرة وجميلة. ويقود درج معدني متين بكسوة خشبية الآن إلى العلية العلوية المكتملة التجهيز. وهي معزولة ومكسوة بالكثير من الخشب، وتُستخدم حالياً كغرفة نوم للوالدين. وقد جرى الحفاظ على كامل المنزل والعناية به كثيراً وباستمرار بعد تجديده الجوهري، مع الاهتمام بأدق التفاصيل.

المبنى السكني مزود بقبو كامل. وهنا تجدون غرفة مؤن كبيرة بجدران من الحجر الطبيعي وغرفة تخزين صغيرة مكسوة بالبلاط حتى منتصف الارتفاع، لأدواتكم المنزلية. وتضم غرفة تدفئة كبيرة نظام التدفئة بالزيت Viessmann VITOLADENS 300 و4 خزانات زيت، بسعة 1500 لتر لكل منها.

على يسار القبو تجدون غرفة غسيل، حيث تم أيضاً تركيب صندوق الكهرباء الكبير. وعلى اليمين توجد غرفة تخزين أخرى للأدوات ولكل ما يحتاج المنزل إلى تخزينه.

ومن خلال باب القبو تصلون إلى خارج العقار وإلى الساحة المرصوفة، التي تتصل بها قاعة الشاحنات وورشة العمل البالغة مساحتها 539 م²، والتي أُنشئت حديثاً في عام 2001.

في الجزء العلوي من القاعة، تم تركيب بوابتين كبيرتين قابلة للطي، ويتوفر هنا موقف كافٍ لـ 4 سيارات ركوب. كما تم تركيب بار خشبي صغير في هذه المنطقة. وعبر ممر مفتوح تصلون إلى «منطقة المعيشة» في قاعة الشاحنات، مع غرفة اجتماعات. وتبدو هذه المنطقة مشرقة جداً بفضل نافذة سقفية في السقف. يوجد هنا أيضًا مطبخ مجهز بالكامل. وقد استُخدمت غرفة أخرى كغرفة استراحة، وهي مجهزة حاليًا بسرير بطابقين ووحدة خزائن. كما يوجد اتصال بحمام صغير مزود بمرحاض ومغسلة وكابينة دش. وهكذا يمكن لسائقيكم وفنيي التركيب دائمًا الوصول إلى قاعة الشاحنات والمركبات عبر طريق قصير وهم مستريحون ومفعمون بالطاقة.

عبر الفناء تصلون بواسطة درج مباشرةً إلى قاعة المركبات، أو من الجهة الأخرى تنزلون عبر درج مرصوف إلى مخزن الخشب والوقود المغطى.

يوجد في العقار حديقة واسعة ومنطقة خارجية مع أماكن للجلوس للعائلة، بالإضافة إلى دفيئة وأحواض زراعة مرتفعة ومساحة مفتوحة. سيجد أطفالكم هنا مساحة أكثر من كافية للعب واللهو. سواءً كانت أرجوحة ترامبولين أو زحليقة أو صندوق رمل أو مسبح، فالمساحة متوفرة بأكثر من الكفاية.

يتم تدفئة قاعة الأدوات بواسطة مرجل للوقود الصلب أُنشئ عام 2001، ويقوم خلال فترة التدفئة، باستخدام حوالي 18 مترًا مكعبًا مكدسًا من الحطب بالإضافة إلى 1 طن من الفحم، بتدفئة مبنى قاعة الشاحنات بالكامل. وتتصل بغرفة التدفئة ورشة مزودة بمنضدة عمل لإجراء الإصلاحات الصغيرة، كما تتوفر هنا مساحة تخزين كبيرة للقطع الصغيرة والمؤن على رفوف عالية.

من خلال باب ذي ضلفتين داخل القاعة، تصلون إلى قاعة المركبات التي يزيد طولها على 21 م للشاحنات والحافلات والمركبات من جميع الأنواع. يوجد خندق بطول القاعة بالكامل لتمكين صيانة المركبات من الأسفل بشكل جيد. كما توجد بوابة دوارة كبيرة في الأمام والخلف.

في الجزء المتبقي توجد بوابتان دوارتان إضافيتان بارتفاع شاحنات حاويات التبديل - الشاحنات، لتحميل بضائعكم أو تخزينها. توجد في هذا الطابق الذي تزيد مساحته الإجمالية على 300 م² مناضد عمل ورفوف ومساحة كافية لحركة الرافعات الشوكية ولجميع خطط الإصلاح ومناولة البضائع الخاصة بمنشأة شاحنات صغيرة إلى متوسطة الحجم / مركز إصلاح. وتوفر نافذة سقفية ممتدة في منطقة السقف ما يكفي من ضوء النهار داخل القاعة. وفي غرفة الخدمات تم تركيب توزيع الكهرباء وضاغط هواء.

في المنطقة الخارجية، لا يزال لديكم في الجزء الأمامي من العقار البالغة مساحته 5.599 م²، والمبني عليه المنزل العائلي وقاعة الشاحنات، مساحة كبيرة للشاحنات والحافلات والمركبات من جميع الأنواع. أما في الجزء الخلفي من العقار البالغة مساحته 19.595 م²، والواقع مباشرةً عند جدول الحدود، فيمكنكم ممارسة هواياتكم العائلية حتى مسار موتوكروس، إذ يتكون من مساحات عشبية. اجمعوا بين العمل والتجارة ومنزل الأحلام الحصري، ولا تفوتوا فرصة امتلاك هذا العقار التجاري المربح لا تفوّت.

الموقع:

يقع حي كونههايده (على ارتفاع 730 م فوق سطح البحر) على بُعد تسعة كيلومترات جنوب شرق مارينبيرغ في جبال إرتس، على الحدود الألمانية-التشيكية. يبلغ عدد سكان الحي حوالي 500 نسمة. تقع هذه المستوطنة المتناثرة النموذجية لجبال إرتس على منطقة قمة الجبال، بالقرب من مدينتي مارينبيرغ وأولبرنهاو. وبفضل البيئة القريبة من الطبيعة، والمحميات الطبيعية، والقرب من وادي شفارتسفاسرتال، يجد عشاق الطبيعة هنا ما يرضيهم طوال العام. وتحجب مناطق الغابات الواسعة المكان عن بلداته المجاورة من الجانب الألماني وكذلك التشيكي. ويشكّل نهر بوفكا الأسود الممتد شرقًا في الوقت نفسه حدود الدولة هنا. ويمر عبر المكان الطريق المحلي 216 بين رايتسنهاين وأولبرنهاو. ومن خلال طريق بلدي توجد في الغرب وصلة بالطريق الاتحادي 174. ويمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى وجهات جذابة مثل دريسدن 80 كم، وبراغ 120 كم، وكيمنتس 45 كم.

وصف التجهيزات:

بناء متين

سنة البناء حوالي 1806، وتجديد شامل للمبنى في عام 2010

منزل سكني خاص على 3 طوابق سكنية مع ورشة شاحنات وصالة إصلاح

شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة

استهلاك الطاقة: 125,8 كيلوواط ساعة/(م²*سنة)

يشمل استهلاك الطاقة للمياه الساخنة

فئة كفاءة الطاقة: D

مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة

صالحة حتى: 23.06.2034

نوع التدفئة: تدفئة مركزية بمرجل تسخين بالزيت Vaillant VITOLADENS 300، سنة الصنع 2011

المساحات القابلة للاستخدام:

مساحات الطابق الأرضي: 75 م²

القبو: 63 م²

الطابق العلوي: 77 م²

الطابق العلوي تحت السقف: 82 م²

صالة الشاحنات السفلية: 382 م²

صالة الشاحنات العلوية: 157 م²

الأبواب الخارجية: أبواب مدخل منزلية متينة مع حشوات زجاجية

الأبواب الداخلية: أبواب على طراز المنازل الريفية باللون الأبيض

المرآب: 4 أبواب دوارة في صالة الشاحنات بالإضافة إلى بابي منحدر

السقف: تم تنفيذ تغطية السقف بألواح صناعية سوداء في عام 2010

الأرضيات: صفائح خشبية، PVC، بلاط، عالية الجودة ومزودة بتدفئة أرضية

الجدران: مكسوة باللياسة

الواجهة: نظام عزل حراري مركب مع تسليح، ولياسة نهائية، وطبقة طلاء

الكهرباء: مجددة بالكامل في عام 2010

تستند جميع البيانات المقدمة إلى إفادات المالكين، وعلى الرغم من الفحص الدقيق، لا يمكننا تحمل أي مسؤولية عن صحتها.

يُرجى عند الاقتضاء أخذ قياسات المساحات وغيرها بشكل مستقل في العقار، ويسعدنا مساعدتكم في ذلك. ويمكنكم استخدام التوأم الرقمي للعقار على نطاق واسع لإجراء قياساتكم عبر https://my.matterport.com/show/?m=gtRaCCnjwtG

تستحق عمولة الوسيط البالغة 5,9 % (وفقًا للمادة §19 من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني، بموجب نظام المنشآت الصغيرة ومن دون ضريبة قيمة مضافة) من سعر الشراء، وتصبح مستحقة ومكتسبة معتوقيع عقد الشراء. ولجميع الاستفسارات الأخرى المتعلقة بهذا العقار أو بشأن إمكانية التمويل عبر أحد شركائنا في التمويل، يسعدنا أن نكون تحت تصرفكم في أي وقت.

نضمن لكم إتمام المعاملة بسرية وثقة.

الموقع