| Kaufpreis | 1.550.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
In idyllisch ländlicher Wohnlage und verkehrsgünstiger, europäischer Fernverkehrslage, in der großen Kreisstadt Marienberg / Sachsen, im Ortsteil Kühnhaide, nur 6,5 km von der Landesgrenze der Bundesrepublik Deutschland – Tschechische Republik, Grenzübergangsstelle Reitzenhain D / Hora Svatého Šebestiána CZ an der Bundesstraße 174 entfernt, steht dieses exklusive Wohnhaus mit dazugehörigem LKW- Werkstatthallenkomplex mit riesigem Grundstück und Garten zum Verkauf. Das Wohngebäude wurde 1806 erbaut und 2010 umfassend kernsaniert. Vereinen Sie hier Beruf und Familienleben in herrlich ländlicher Gegend und angenehmer Ruhe der Natur.
Das tolle Objekt lässt keine Wünsche offen und bietet ein riesiges Platzpotential. Durch eine schöne Haustür mit Glaseinsätzen gelangen Sie in einen kleinen Vorraum und weiter in den großzügigen Hausflur. Von hier aus finden Sie linkerhand ein großes, helles Büro sowie einen Raum, welcher derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
Rechts vom Hausflur finden Sie ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Auf der anderen Seite ist ebenfalls ein Kinderzimmer eingerichtet.
Denkbar ist hier auch eine separate Wohneinheit, welche nur durch den Hausflur getrennt ist.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine massive, tolle Treppe hinauf in das erste Obergeschoß. Die Treppe ist in warmen Farbtönen gefliest und gibt dem gesamten Hausflur ein sehr ansprechendes, modernes Ambiente. Über die gesamte Höhe wurde eine Fensterfront verbaut, welche für optimalen Lichteinfall im Haus sorgt.
Im ersten Obergeschoß befindet sich links die 30 m² große Einbauküche, rechts das ebenfalls 30 m² große Wohnzimmer und mittig ein kleines Bad mit großem Fenster, WC und Waschbecken.
Die Küche ist sehr modern, zweizeilig mit mittiger Kochinsel ausgestattet und bietet alles was das Herz begehrt. Es gibt Platz für einen großen Esstisch für 10 Personen. Durch die Balkontür gelangt man auf die 12 m² große Terrasse. Diese ist mit verglastem Edelstahlgeländer und Outdoor Terrassendielen ausgestattet. Genießen Sie einen fantastischen Blick ins Grüne. Die ländliche Lage wird Sie begeistern. Hier ist absolute Ruhe und Wohlbefinden garantiert.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und lichtdurchflutet. Auch hier genießen Sie eine fantastische Aussicht. Die warmen Champagnerfarben der Schmucktapeten, die Möglichkeit einen Kaminofen zu stellen und die Größe des Raumes geben ein herrlich, warmes und wundervolles Wohngefühl. Genug Platz für eine große Eck-Couch, einen extra Esstisch und auch viel Spielraum für Ihre Kinder.
Über eine massive Metalltreppe, mit hochwertigen Holzstufen belegt, gelangen Sie ins voll ausgebaute Dachgeschoß. Hier bieten sich exklusive Wohnträume. Auch hier finden Sie zuerst einen geräumigen Flur. Dieser wird mit Schreibtisch und Hängematte aktuell als Büro und Relax- Ecke genutzt.
Diese Etage ist mit warmen PVC-Belägen ausgestattet. Sichtbar urige, helle Holzbalken an der Decke sowie die holzvertäfelten Dachschrägen und Dachfenster geben dem gesamten Dachgeschoß ein uriges und sehr gemütliches Flair.
Links vom Flur finden Sie ein großzügiges Badezimmer, voll ausgestattet mit Badewanne, Eckduschkabine, Designerwaschtisch und WC. Viel Platz gibt es auch für Schränke, Wickeltisch und allen Annehmlichkeiten. Das Fenster an der Giebelseite sowie das Dachfenster bringen viel Licht ins Bad. Die Fliesen in exklusiven Farbtönen, runden den luxuriösen Gesamteindruck ab.
Ein sonniges Kinderzimmer mit 3 Fenstern und Blick ins Grüne ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.
Vom Hauptflur geht auf der rechten Seite ein kleinerer Flur ab. Dort finden Sie ein Ankleidezimmer und ein weiteres großes, schönes Kinderzimmer. Eine massive Metalltreppe mit Holzbelag führt Sie nun ins ausgebaute Dachspitz. Gedämmt und mit viel Holz ausgekleidet ist hier momentan das Elternschlafzimmer eingerichtet. Das gesamte Haus wurde nach seiner Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail, fortlaufend erhalten und sehr gepflegt.
Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen großen Vorratsraum mit Natursteinwänden und einen kleinen halbhoch gefliesten Lagerraum für Ihre Haushaltsutensilien. Ein großer Heizungsraum beherbergt die Viessmann Ölheizung VITOLADENS 300 und die 4 Öltanks, zu jeweils 1500 Liter Fassungsvermögen.
Linkerhand des Kellers finden Sie eine Waschküche, in der auch der große Stromkasten eingebaut wurde. Rechts befindet sich ein weiterer Lagerraum für Werkzeug und alles was ein Haushalt noch zur Lagerung bereithält.
Durch die Kellertür gelangen Sie hinaus ins Grundstück und den gepflasterten Hof, an welchen sich die 539 m² große und erst 2001 neu errichtetet LKW- und Werkstatthalle anschließt.
Im oberen Teil der Halle sind 2 große Rolltore eingebaut, 4 PKW haben hier ausreichend Stellplatz. Eine kleine hölzerne Bar wurde in diesem Bereich ebenfalls verbaut. Über einen offenen Flur gelangen Sie in den „Wohnbereich“ der LKW-Halle, mit Besprechungsraum. Dieser erscheint sehr hell durch ein Oberlicht im Dach. Hier ist auch eine voll ausgestattete Küche vorhanden. Ein weiterer Raum wurde als Ruheraum genutzt, derzeit mit Doppelstockbett und Schrankwand ausgestattet. Es gibt außerdem Anschluss an ein kleines Bad mit WC, Waschbecken und Duschkabine. So können Ihre Fahrer und Monteure immer erholt und gestärkt auf kurzem Weg die LKW-Halle erreichen sowie die Fahrzeuge.
Über den Hof gelangen Sie über eine Treppe sofort in die Fahrzeughalle oder auf der anderen Seite über eine gepflasterte Treppe hinunter ins überdachte Holz und Brennstofflager.
Auf dem Grundstück gibt es einen großzügigen Garten Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten für die Familie mit Gewächshaus, Hochbeet und freier Fläche. Hier finden Ihre Kinder mehr als genug Platz zum Spielen und Toben. Ob Trampolin, Rutsche, Sandkasten oder Pool, Platz gibt es mehr als ausreichend.
Die Werkzeughalle wird mit dem 2001 errichtetem Feststoffkessel beheizt und mit ca. 18 Raummetern sowie 1t Kohlen während der Heizperiode das gesamte LKW-Hallen-Gebäude. An den Heizungsraum schließt sich eine Werkstatt mit Werkbank für kleinere Reparaturen an, auch viel Lagermöglichkeit für Kleinteile und Vorräte gibt es hier in hohen Regalen.
Durch eine zweiflügelige Tür innerhalb der Halle, gelangen Sie in die über 21 m lange Fahrzeughalle für LKW, Busse und Fahrzeuge aller Art. Eine Grube ist auf der gesamten Länge vorhanden um die Fahrzeuge von unten ordentlich warten zu können. Es gibt ein großes Rolltor, jeweils vorn und hinten.
Im restlichen Bereich sind noch 2 Rolltore in Wechselbrücken - LKW - Höhe zu finden um Ihre Waren zu verladen oder einzulagern. Es gibt auf dieser insgesamt über 300 m² großen Ebene Werkbänke, Regale, genug Platz für Gabelstaplerverkehr und für all Ihr Reparatur- und Warenumschlagsplanungen eines kleinen, bis mittelgroßen LKW-Betriebes / Reparaturstützpunktes. Ein durchgängiges Oberlicht im Dachbereich bringt genug Tageslicht in die Halle. In einem Medienraum sind die Stromverteilung und ein Kompressor verbaut.
Im Außenbereich haben Sie auf dem vorderen 5.599 m² großen Grundstück mit dem Einfamilienhaus und der LKW-Halle bebaut, noch viel Platz für LKW und Busse sowie Fahrzeuge aller Art. Im hinteren 19.595 m² Grundstück, direkt am Grenzbach gelegen, können Sie Ihren Familienhobbys bis zum Motocross Parkour nachgehen, es besteht aus Wiesenflächen. Vereinen Sie Arbeit und Geschäft mit exklusivem Wohntraum und lassen Sie sich die Chance auf diese lukrative Geschäftsimmobilie nicht entgehen.
Lage:
Der Ortsteil Kühnhaide (730 m über NN) liegt neun Kilometer südöstlich von Marienberg im Erzgebirge an der deutsch- tschechischen Grenze. Der Ortsteil hat ca. 500 Einwohner. Diese typische erzgebirgische Streusiedlung befindet sich in Kammlage des Erzgebirges, unweit der Städte Marienberg und Olbernhau. Aufgrund der naturnahen Umgebung, den Naturschutzgebieten und der Nähe zum Schwarzwassertal, kommen Naturfreunde hier ganzjährig auf ihre Kosten. Ausgedehnte Waldgebiete riegeln den Ort auf deutscher sowie auf tschechischer Seite gegenüber seinen Nachbarorten ab. Die östlich verlaufende schwarze Pockau markiert hier gleichzeitig die Staatsgrenze. Durch den Ort führt die Staatsstraße 216 Reitzenhain - Olbernhau. Über eine Gemeindestraße besteht im Westen Anschluss an die Bundesstraße 174. Reizvolle Ziele wie Dresden 80 km, Prag 120 km und Chemnitz 45 km sind mit dem Auto mühelos zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung:
Massiver Bau
Baujahr ca. 1806, vollumfängliche Kernsanierung in 2010
Eigenheim über 3 Wohnetagen mit LKW-Werkstatt und Reparaturhalle
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 125,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Gültig bis: 23.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung mit Ölheizkessel Vaillant VITOLADENS 300, Baujahr 2011
Nutzflächen:
Erdgeschoßräume: 75 m²
Keller: 63 m²
Obergeschoß: 77 m²
Dachgeschoß: 82 m²
LKW-Halle unten: 382 m²
LKW-Halle oben: 157 m²
Außentüren: Eingangstüren Massivhaustüren mit Glaseinsätzen
Innentüren: Landhaustüren weiß
Garage: 4 Rolltore in der LKW-Halle plus 2 Rampentore
Dach: die Dacheindeckung erfolgte mit schwarzen Kunstschiefern in 2010
Böden: Laminat, PVC, Fliesen, hochwertig und mit Fußbodenheizung
Wände: geputzt
Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit Armierung, Edelputz und Beschichtung
Elektrik: komplett aktuell 2010
Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Nutzen Sie für Ihre Messungen gerne ausgiebig auch den digitalen Zwilling des Objektes unter https://my.matterport.com/show/?m=gtRaCCnjwtG
Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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