Edificio residenziale esclusivo completamente risanato a Kühnhaide / Erzg. più officina e capannone per camion con enorme

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione residenziale idilliaca e rurale, nonché comoda per i collegamenti e situata lungo le vie di comunicazione europee a lunga percorrenza, nella grande città distrettuale di Marienberg / Sassonia, nel quartiere di Kühnhaide, a soli 6,5 km dal confine regionale della Repubblica Federale di Germania – Repubblica Ceca, dal valico di frontiera Reitzenhain D / Hora Svatého Šebestiána CZ sulla strada statale 174, è in vendita questa esclusiva abitazione con annesso complesso di capannoni officina per autocarri, con un enorme terreno e giardino. L’edificio residenziale è stato costruito nel 1806 e completamente ristrutturato nel 2010. Qui potrete conciliare attività professionale e vita familiare in una splendida zona rurale e nella piacevole tranquillità della natura.

Questo splendido immobile non lascia nulla a desiderare e offre un enorme potenziale di spazio. Attraverso una bella porta d’ingresso con inserti in vetro si accede a un piccolo ingresso e quindi all’ampio corridoio. Da qui, sulla sinistra, si trovano un grande e luminoso ufficio e una stanza attualmente utilizzata come camera dei bambini.

A destra del corridoio si trova un luminoso bagno con luce naturale, vasca ad angolo, WC e lavabo. Dall’altra parte è stata allestita un’altra camera dei bambini.

Qui è inoltre ipotizzabile un’unità abitativa separata, separata soltanto dal corridoio.

Dal corridoio si sale al primo piano attraverso una solida e splendida scala. La scala è piastrellata in tonalità calde e conferisce all’intero corridoio un ambiente molto gradevole e moderno. Per tutta l’altezza è stata installata una vetrata che garantisce un’illuminazione ottimale della casa.

Al primo piano si trovano a sinistra la cucina componibile di 30 m², a destra il soggiorno, anch’esso di 30 m², e al centro un piccolo bagno con grande finestra, WC e lavabo.

La cucina è molto moderna, dotata di due file di mobili con isola centrale e offre tutto ciò che si possa desiderare. Vi è spazio per un grande tavolo da pranzo per 10 persone. Attraverso la porta-finestra si accede alla terrazza di 12 m². Questa è dotata di ringhiera in acciaio inox vetrata e pavimentazione da esterno per terrazze. Godetevi una fantastica vista sul verde. La posizione rurale vi entusiasmerà. Qui sono garantiti assoluta tranquillità e benessere.

Il soggiorno è molto spazioso e inondato di luce. Anche qui potrete godere di una vista fantastica. Le calde tonalità champagne delle tappezzerie decorative, la possibilità di installare una stufa a camino e le dimensioni della stanza creano una sensazione abitativa splendida, calda e meravigliosa. Spazio sufficiente per un grande divano ad angolo, un tavolo da pranzo extra e anche molto spazio per i vostri bambini.

Attraverso una solida scala in metallo, rivestita con gradini in legno di alta qualità, si accede al sottotetto completamente ampliato. Qui si realizzano sogni abitativi esclusivi. Anche qui si trova innanzitutto un ampio corridoio. Attualmente viene utilizzato come ufficio e angolo relax, con scrivania e amaca.

Questo piano è dotato di pavimenti in PVC dalle tonalità calde. Le travi in legno chiaro, dall'aspetto rustico e ben visibili sul soffitto, nonché le falde del tetto rivestite in legno e le finestre da tetto conferiscono all'intero sottotetto un'atmosfera rustica e molto accogliente.

A sinistra del corridoio si trova un ampio bagno, completamente attrezzato con vasca, cabina doccia angolare, lavabo di design e WC. C'è molto spazio anche per armadi, fasciatoio e ogni comfort. La finestra sul lato del timpano e la finestra da tetto fanno entrare molta luce nel bagno. Le piastrelle in tonalità esclusive completano l'impressione complessiva di lusso.

Al piano sottotetto si trova anche una luminosa camera per bambini con 3 finestre e vista sul verde.

Dal corridoio principale, sul lato destro, si dirama un corridoio più piccolo. Qui si trovano una cabina armadio e un'altra grande e bella camera per bambini. Una solida scala in metallo con rivestimento in legno conduce ora al sottotetto superiore ampliato. Isolata e rivestita in gran parte in legno, attualmente ospita la camera da letto dei genitori. Dopo la ristrutturazione completa, l'intera casa è stata conservata continuamente con grande attenzione ai dettagli e mantenuta con estrema cura.

L'edificio residenziale dispone di un seminterrato completo. Qui si trovano un ampio ripostiglio con pareti in pietra naturale e un piccolo locale di deposito piastrellato a mezza altezza per gli utensili domestici. Un ampio locale caldaia ospita il riscaldamento a gasolio Viessmann VITOLADENS 300 e i 4 serbatoi di gasolio, ciascuno con una capacità di 1500 litri.

Sul lato sinistro del seminterrato si trova una lavanderia, nella quale è stato installato anche il grande quadro elettrico. A destra si trova un ulteriore locale di deposito per gli attrezzi e tutto ciò che una casa deve ancora conservare.

Attraverso la porta del seminterrato si accede al terreno e al cortile pavimentato, al quale confina il capannone per camion e officina di 539 m², costruito ex novo solo nel 2001.

Nella parte superiore del capannone sono installate 2 grandi porte avvolgibili; qui 4 autovetture dispongono di posti auto sufficienti. In questa zona è stato inoltre realizzato un piccolo bar in legno. Attraverso un corridoio aperto si accede alla “zona abitativa” del capannone per camion, con sala riunioni. Questa appare molto luminosa grazie a un lucernario nel tetto. Qui è presente anche una cucina completamente attrezzata. Un altro ambiente è stato utilizzato come sala relax, attualmente dotato di letto a castello e parete armadio. È inoltre collegato a un piccolo bagno con WC, lavabo e cabina doccia. In questo modo i vostri autisti e montatori possono sempre raggiungere in breve tempo, riposati e rinvigoriti, il capannone per autocarri e i veicoli.

Attraverso il cortile, mediante una scala, si accede subito al capannone per veicoli oppure, sull’altro lato, si scende tramite una scala pavimentata al deposito coperto per legna e combustibile.

Sul terreno è presente un’ampia area esterna con giardino e posti a sedere per la famiglia, con serra, aiuola rialzata e spazio libero. Qui i vostri bambini hanno più che abbastanza spazio per giocare e divertirsi. Che si tratti di trampolino, scivolo, sabbiera o piscina, lo spazio è più che sufficiente.

Il capannone degli attrezzi viene riscaldato dalla caldaia a combustibile solido installata nel 2001 e, con circa 18 metri cubi di legna e 1 t di carbone durante il periodo di riscaldamento, riscalda l’intero edificio del capannone per autocarri. Al locale caldaia è annesso un laboratorio con banco da lavoro per piccole riparazioni; qui sono inoltre disponibili molte possibilità di stoccaggio per minuteria e scorte, in scaffalature alte.

Attraverso una porta a due battenti all’interno del capannone si accede al capannone per veicoli, lungo oltre 21 m, per autocarri, autobus e veicoli di ogni tipo. È presente una fossa per tutta la lunghezza, per poter eseguire correttamente la manutenzione dei veicoli dal basso. Sono presenti un’ampia serranda, rispettivamente sul lato anteriore e posteriore.

Nella parte restante si trovano inoltre 2 serrande ad altezza per autocarri con casse mobili, per caricare o immagazzinare le vostre merci. Su questo livello, complessivamente di oltre 300 m², sono presenti banchi da lavoro, scaffalature, spazio sufficiente per il transito dei carrelli elevatori e per tutte le vostre esigenze di riparazione e movimentazione delle merci di una piccola o media azienda di autotrasporto / centro di assistenza e riparazione per autocarri. Un lucernario continuo nella zona del tetto porta sufficiente luce naturale nel capannone. In un locale tecnico sono installati la distribuzione elettrica e un compressore.

All’esterno, sul terreno anteriore di 5.599 m², edificato con la casa unifamiliare e il capannone per autocarri, avete ancora molto spazio per autocarri, autobus e veicoli di ogni tipo. Sul terreno posteriore di 19.595 m², situato direttamente presso il corso d’acqua di confine, potete dedicarvi ai vostri hobby familiari, fino a un percorso di motocross; è costituito da superfici a prato. Coniugate lavoro e attività commerciale con il sogno di una casa esclusiva e non lasciatevi sfuggire l’opportunità di questo redditizio immobile commerciale non lasciarselo sfuggire.

Posizione:

La frazione di Kühnhaide (730 m s.l.m.) si trova nove chilometri a sud-est di Marienberg, nei Monti Metalliferi, al confine tedesco-ceco. La frazione conta circa 500 abitanti. Questo tipico insediamento sparso dei Monti Metalliferi si trova in posizione di crinale, nelle vicinanze delle città di Marienberg e Olbernhau. Grazie all’ambiente vicino alla natura, alle aree protette e alla vicinanza alla valle dello Schwarzwasser, gli amanti della natura trovano qui opportunità durante tutto l’anno. Estese aree boschive isolano il luogo dai comuni vicini sia sul lato tedesco sia su quello ceco. Il fiume Schwarze Pockau, che scorre a est, segna contemporaneamente il confine di Stato. La strada statale 216 Reitzenhain - Olbernhau attraversa il paese. Una strada comunale collega a ovest alla strada federale 174. Destinazioni suggestive come Dresda 80 km, Praga 120 km e Chemnitz 45 km sono facilmente raggiungibili in auto.

Descrizione delle dotazioni:

Costruzione massiccia

Anno di costruzione circa 1806, ristrutturazione completa dell’edificio nel 2010

Casa unifamiliare su 3 piani abitabili con officina per camion e capannone per riparazioni

Attestato energetico: attestato del fabbisogno energetico

Consumo energetico: 125,8 kWh/(m²*a)

Consumo energetico per l’acqua calda incluso

Classe di efficienza energetica: D

Fonte energetica principale: gasolio da riscaldamento

Valido fino al: 23.06.2034

Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato con caldaia a gasolio Vaillant VITOLADENS 300, anno di costruzione 2011

Superfici utili:

Locali al piano terra: 75 m²

Cantina: 63 m²

Piano superiore: 77 m²

Sottotetto: 82 m²

Capannone camion inferiore: 382 m²

Capannone camion superiore: 157 m²

Porte esterne: porte d’ingresso massicce con inserti in vetro

Porte interne: porte in stile casa di campagna bianche

Garage: 4 portoni avvolgibili nel capannone camion più 2 portoni per rampe

Tetto: la copertura del tetto è stata realizzata con ardesia sintetica nera nel 2010

Pavimenti: laminato, PVC, piastrelle, di alta qualità e con riscaldamento a pavimento

Pareti: intonacate

Facciata: sistema composito di isolamento termico con armatura, intonaco pregiato e rivestimento

Impianto elettrico: completamente aggiornato nel 2010

Tutte le informazioni fornite si basano sulle dichiarazioni dei proprietari; nonostante un’attenta verifica, non possiamo assumerci alcuna responsabilità per la loro correttezza.

Le misure delle superfici e altri dati devono eventualmente essere rilevati autonomamente presso l’immobile; saremo lieti di assistervi. Per le vostre misurazioni, utilizzate pure ampiamente anche il gemello digitale dell’immobile all’indirizzo https://my.matterport.com/show/?m=gtRaCCnjwtG

La provvigione di mediazione pari al 5,9 % (ai sensi dell’art. 19 UStG, per il regime dei piccoli imprenditori senza IVA), calcolata sul prezzo di acquisto, è esigibile e maturata con la Firma del contratto di compravendita. Per tutte le ulteriori domande relative a questo immobile o al possibile finanziamento tramite uno dei nostri partner finanziari, siamo sempre a vostra disposizione.

Vi garantiamo una gestione discreta e basata sulla fiducia.

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