Gruntownie odnowiony ekskluzywny budynek mieszkalny w Kühnhaide / Erzg. plus warsztat i hala dla ciężarówek z ogromnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W idyllicznej, wiejskiej lokalizacji mieszkalnej oraz dogodnym komunikacyjnie, europejskim położeniu przy trasach dalekobieżnych, w dużym mieście powiatowym Marienberg / Saksonia, w dzielnicy Kühnhaide, zaledwie 6,5 km od granicy państwowej Republiki Federalnej Niemiec – Republiki Czeskiej, przejścia granicznego Reitzenhain D / Hora Svatého Šebestiána CZ przy drodze krajowej 174, na sprzedaż znajduje się ten ekskluzywny dom mieszkalny wraz z przynależnym kompleksem hal warsztatowych dla samochodów ciężarowych, ogromną działką i ogrodem. Budynek mieszkalny został wybudowany w 1806 roku i w 2010 roku gruntownie odrestaurowany. Połączcie tutaj pracę i życie rodzinne w zachwycającej wiejskiej okolicy oraz przyjemnym spokoju natury.

Ta wspaniała nieruchomość spełnia wszystkie oczekiwania i oferuje ogromny potencjał przestrzenny. Przez piękne drzwi wejściowe z przeszkleniami wchodzi się do małego przedsionka, a następnie do przestronnego korytarza domu. Stąd po lewej stronie znajduje się duże, jasne biuro oraz pomieszczenie, które obecnie służy jako pokój dziecięcy.

Po prawej stronie korytarza znajduje się jasna łazienka z dostępem światła dziennego, narożną wanną, WC i umywalką. Po drugiej stronie również urządzono pokój dziecięcy.

Możliwe jest tutaj także wydzielenie osobnego lokalu mieszkalnego, oddzielonego jedynie korytarzem domu.

Z korytarza masywne, wspaniałe schody prowadzą na pierwsze piętro. Schody wyłożono płytkami w ciepłych odcieniach, co nadaje całemu korytarzowi domu bardzo atrakcyjną, nowoczesną atmosferę. Na całej wysokości zamontowano przeszkloną ścianę okienną, zapewniającą optymalny dopływ światła do domu.

Na pierwszym piętrze po lewej stronie znajduje się kuchnia w zabudowie o powierzchni 30 m², po prawej salon również o powierzchni 30 m², a pośrodku mała łazienka z dużym oknem, WC i umywalką.

Kuchnia jest bardzo nowoczesna, wyposażona w dwa równoległe ciągi mebli oraz centralną wyspę kuchenną i oferuje wszystko, czego dusza zapragnie. Jest w niej miejsce na duży stół jadalny dla 10 osób. Przez drzwi balkonowe wychodzi się na taras o powierzchni 12 m². Taras wyposażono w przeszkloną balustradę ze stali nierdzewnej oraz zewnętrzne deski tarasowe. Ciesz się fantastycznym widokiem na zieleń. Wiejska lokalizacja zachwyci Państwa. Gwarantowane są tutaj absolutny spokój i dobre samopoczucie.

Salon jest bardzo przestronny i pełen światła. Również stąd można podziwiać fantastyczny widok. Ciepłe szampańskie odcienie dekoracyjnych tapet, możliwość ustawienia pieca kominkowego oraz wielkość pomieszczenia zapewniają cudowne, ciepłe i wspaniałe poczucie komfortu. Jest wystarczająco dużo miejsca na dużą narożną sofę, dodatkowy stół jadalniany, a także dużo przestrzeni do zabawy dla dzieci.

Po masywnych metalowych schodach, wyłożonych wysokiej jakości drewnianymi stopniami, dostają się Państwo na w pełni zagospodarowane poddasze. Tutaj spełniają się ekskluzywne marzenia o mieszkaniu. Również tutaj najpierw znajduje się przestronny korytarz. Obecnie służy on jako biuro i kącik relaksu, wyposażony w biurko i hamak.

Ta kondygnacja jest wykończona ciepłymi wykładzinami PVC. Widoczne, rustykalne, jasne drewniane belki na suficie oraz obite drewnem skosy dachowe i okna dachowe nadają całemu poddaszu rustykalny i bardzo przytulny charakter.

Po lewej stronie korytarza znajduje się przestronna łazienka, w pełni wyposażona w wannę, narożną kabinę prysznicową, designerską umywalkę i WC. Jest tu również dużo miejsca na szafy, przewijak i wszelkie udogodnienia. Okno w ścianie szczytowej oraz okno dachowe zapewniają łazience dużo światła. Płytki w ekskluzywnych odcieniach dopełniają luksusowego ogólnego wrażenia.

Na poddaszu znajduje się również słoneczny pokój dziecięcy z 3 oknami i widokiem na zieleń.

Z głównego korytarza po prawej stronie odchodzi mniejszy korytarz. Znajdują się tam garderoba oraz kolejny duży, piękny pokój dziecięcy. Masywne metalowe schody z drewnianymi stopniami prowadzą teraz na zagospodarowaną najwyższą część poddasza. Ocieplona i wyłożona dużą ilością drewna, jest obecnie urządzona jako sypialnia rodziców. Po generalnym remoncie cały dom był z dużą dbałością o szczegóły, regularnie utrzymywany i bardzo starannie pielęgnowany.

Budynek mieszkalny jest w całości podpiwniczony. Znajduje się tu duża spiżarnia ze ścianami z kamienia naturalnego oraz małe pomieszczenie magazynowe wyłożone płytkami do połowy wysokości, przeznaczone na sprzęty gospodarstwa domowego. W dużej kotłowni znajduje się olejowe ogrzewanie Viessmann VITOLADENS 300 oraz 4 zbiorniki na olej, każdy o pojemności 1500 litrów.

Po lewej stronie piwnicy znajduje się pralnia, w której zamontowano również dużą skrzynkę elektryczną. Po prawej stronie mieści się kolejne pomieszczenie magazynowe na narzędzia i wszystko, co gospodarstwo domowe przechowuje.

Przez drzwi piwniczne wychodzą Państwo na posesję i wybrukowany dziedziniec, do którego przylega hala samochodów ciężarowych i warsztatowa o powierzchni 539 m², wybudowana na nowo dopiero w 2001 roku.

W górnej części hali zamontowano 2 duże bramy rolowane, a 4 samochody osobowe mają tu wystarczająco dużo miejsc postojowych. W tej części wbudowano również mały drewniany bar. Przez otwarty korytarz przechodzą Państwo do „części mieszkalnej” hali samochodów ciężarowych, z salą konferencyjną. Jest ona bardzo jasna dziękiświetlik w dachu. Znajduje się tu również w pełni wyposażona kuchnia. Kolejne pomieszczenie było wykorzystywane jako pokój wypoczynkowy, obecnie wyposażony w łóżko piętrowe i zabudowę szafową. Ponadto istnieje dostęp do małej łazienki z WC, umywalką i kabiną prysznicową. Dzięki temu Państwa kierowcy i monterzy mogą zawsze wypoczęci i wzmocnieni szybko dotrzeć do hali ciężarówek oraz pojazdów.

Przez podwórze schodami można natychmiast dostać się do hali pojazdów lub po drugiej stronie zejść po wybrukowanych schodach do zadaszonego magazynu drewna i opału.

Na działce znajduje się przestronny ogród zewnętrzny z miejscami do siedzenia dla rodziny, szklarnią, podwyższoną grządką i wolną przestrzenią. Państwa dzieci mają tu więcej niż wystarczająco miejsca do zabawy i szaleństw. Niezależnie od tego, czy będzie to trampolina, zjeżdżalnia, piaskownica czy basen, miejsca jest więcej niż wystarczająco.

Hala narzędziowa jest ogrzewana kotłem na paliwo stałe wybudowanym w 2001 roku, a w sezonie grzewczym za pomocą ok. 18 metrów przestrzennych drewna oraz 1 tony węgla ogrzewany jest cały budynek hali ciężarówek. Do kotłowni przylega warsztat ze stołem warsztatowym do drobnych napraw, a także dużą ilością miejsca do przechowywania drobnych części i zapasów na wysokich regałach.

Przez dwuskrzydłowe drzwi wewnątrz hali można dostać się do mającej ponad 21 m długości hali pojazdów dla ciężarówek, autobusów i pojazdów wszelkiego rodzaju. Na całej długości znajduje się kanał, umożliwiający prawidłową konserwację pojazdów od dołu. Z przodu i z tyłu znajdują się po jednej dużej bramie rolowanej.

W pozostałej części znajdują się jeszcze 2 bramy rolowane o wysokości dla ciężarówek z wymiennymi nadwoziami, umożliwiające załadunek lub magazynowanie towarów. Na tej łącznie mającej ponad 300 m² kondygnacji znajdują się stoły warsztatowe, regały, wystarczająco dużo miejsca na ruch wózków widłowych oraz na wszystkie plany napraw i przeładunku towarów małego i średniego przedsiębiorstwa ciężarowego / punktu naprawczego. Ciągły świetlik w dachu zapewnia hali wystarczającą ilość światła dziennego. W pomieszczeniu mediów zainstalowano rozdzielnię elektryczną i kompresor.

Na zewnętrznym obszarze, na przedniej działce o powierzchni 5.599 m², zabudowanej domem jednorodzinnym i halą ciężarówek, pozostaje jeszcze dużo miejsca dla ciężarówek, autobusów oraz pojazdów wszelkiego rodzaju. Na tylnej działce o powierzchni 19.595 m², położonej bezpośrednio przy granicznym strumieniu, mogą Państwo realizować rodzinne hobby aż po tor motocrossowy; składa się ona z terenów łąkowych. Połączcie Państwo pracę i działalność gospodarczą z ekskluzywnym marzeniem mieszkaniowym i nie pozwólcie sobie odebrać szansy na tę lukratywną nieruchomość komercyjną nie przegapić.

Lokalizacja:

Dzielnica Kühnhaide (730 m n.p.m.) leży dziewięć kilometrów na południowy wschód od Marienbergu w Rudawach, przy granicy niemiecko-czeskiej. Dzielnica liczy około 500 mieszkańców. To typowa rozproszona osada rudawska położona na grzbiecie Rudaw, niedaleko miast Marienberg i Olbernhau. Dzięki bliskości natury, obszarom chronionym i sąsiedztwu doliny Schwarzwassertal miłośnicy przyrody mogą korzystać z jej uroków przez cały rok. Rozległe tereny leśne odgradzają miejscowość od sąsiednich miejscowości zarówno po stronie niemieckiej, jak i czeskiej. Płynąca na wschodzie rzeka Schwarze Pockau wyznacza tu jednocześnie granicę państwową. Przez miejscowość prowadzi droga krajowa 216 Reitzenhain–Olbernhau. Drogą gminną na zachodzie można dojechać do drogi federalnej 174. Atrakcyjne cele, takie jak Drezno 80 km, Praga 120 km i Chemnitz 45 km, są łatwo dostępne samochodem.

Opis wyposażenia:

Budynek murowany

Rok budowy ok. 1806, kompleksowa modernizacja kapitalna w 2010 roku

Dom jednorodzinny na 3 kondygnacjach mieszkalnych z warsztatem samochodów ciężarowych i halą naprawczą

Świadectwo energetyczne: świadectwo zapotrzebowania na energię

Zużycie energii: 125,8 kWh/(m²*a)

Zużycie energii na ciepłą wodę uwzględnione

Klasa efektywności energetycznej: D

Główny nośnik energii: olej opałowy

Ważne do: 23.06.2034

Rodzaj ogrzewania: centralne ogrzewanie z kotłem olejowym Vaillant VITOLADENS 300, rok produkcji 2011

Powierzchnie użytkowe:

Pomieszczenia parteru: 75 m²

Piwnica: 63 m²

Piętro: 77 m²

Poddasze: 82 m²

Dolna hala dla samochodów ciężarowych: 382 m²

Górna hala dla samochodów ciężarowych: 157 m²

Drzwi zewnętrzne: drzwi wejściowe, masywne drzwi zewnętrzne z przeszkleniami

Drzwi wewnętrzne: białe drzwi w stylu wiejskim

Garaż: 4 bramy rolowane w hali dla samochodów ciężarowych oraz 2 bramy rampowe

Dach: pokrycie dachowe wykonano w 2010 roku z czarnego łupka syntetycznego

Podłogi: laminat, PVC, płytki, wysokiej jakości oraz z ogrzewaniem podłogowym

Ściany: otynkowane

Elewacja: system ociepleń ETICS z warstwą zbrojoną, tynkiem szlachetnym i powłoką wykończeniową

Instalacja elektryczna: w całości zaktualizowana w 2010 roku

Wszystkie podane informacje opierają się na oświadczeniach właścicieli; pomimo starannej weryfikacji nie możemy przejąć żadnej odpowiedzialności za ich prawdziwość.

Wymiary powierzchni i pozostałe informacje należy w razie potrzeby ustalić samodzielnie na obiekcie; chętnie Państwu w tym pomożemy. Do pomiarów można również szeroko wykorzystać cyfrowego bliźniaka obiektu pod adresem https://my.matterport.com/show/?m=gtRaCCnjwtG

Prowizja pośrednika w wysokości 5,9 % (zgodnie z §19 UStG, w ramach regulacji dotyczącej małych przedsiębiorców, bez VAT), naliczana od ceny zakupu, jest wymagalna i należna wraz z Podpisanie umowy kupna. W przypadku wszelkich dalszych pytań dotyczących tej nieruchomości lub ewentualnego finansowania za pośrednictwem jednego z naszych partnerów finansowych jesteśmy zawsze do Państwa dyspozycji.

Gwarantujemy Państwu dyskretną i opartą na zaufaniu obsługę transakcji.

Lokalizacja