Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – 479 m², 2 Wohnungen, Büros + Halle und Garten

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

عقار تجاري بمساحة 479 م² في أوينفالد
205 م² للسكن + 274 م² للمساحات التجارية مع قاعة

شركتك. منزلك. موقع واحد.

يُعد هذا المبنى السكني والتجاري مناسبًا بشكل خاص لرواد الأعمال، والحرفيين، والعاملين لحسابهم الخاص، وأصحاب الأنشطة التجارية الذين يرغبون في الجمع بين التشغيل والمكتب والتخزين والسكن في موقع واحد. كما أن العقار مثير للاهتمام للمشترين الذين يرغبون في استخدام المساحات السكنية والتجارية القائمة كاستثمار رأسمالي.

أهم البيانات الأساسية في لمحة
سعر الشراء: 898.000 €
بدون عمولة للمشتري
المساحة الإجمالية: حوالي 479 م²
المساحة السكنية: حوالي 205 م²
المساحة التجارية: حوالي 274 م²
مساحة الأرض: حوالي 826 م²
سنة البناء: 2001
الحالة: جيدة الصيانة
التحديث: 2024
الوحدات السكنية: 2، ويمكن عند الحاجة استخدامها أيضًا كمساحة سكنية مترابطة
المساحات التجارية: 4 غرف قابلة للاستخدام بمرونة
القاعة: متوفرة
أماكن وقوف السيارات: 10
الحديقة: متوفرة
كفاءة الطاقة: الفئة D
التدفئة بالطاقة الشمسية: متوفرة
خزان مياه الأمطار: متوفر

في الطابق الأرضي توجد مساحة قابلة للاستخدام التجاري تبلغ حوالي 274 م². ويمكن استخدام الغرف الموجودة، على سبيل المثال، كمكاتب أو غرف استشارات أو صالات عرض أو عيادات أو مختبرات أو مساحات بيع أو إنتاج.

يمكن تعديل تقسيم الغرف بمرونة. ويمكن إزالة أو نقل الجدران الفاصلة والأبواب الداخلية جزئيًا، بحيث يمكن أيضًا إنشاء مساحات أكبر مترابطة.

توفر القاعة المجاورة مساحة إضافية، على سبيل المثال للتخزين أو الآلات أو الورشة أو أشياء أخرى كثيرة.

في الطابق العلوي توجد شقتان بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 205 م².

يمكن استخدام الوحدتين إما بشكل منفصل أو – كما هو الحال حتى الآن – كمساحة سكنية مترابطة.

وبذلك يوفر العقار تركيبة نادرة:
تشغيل + مكتب + تخزين/قاعة + سكن واسع في موقع واحد.

يمكن أن يتيح ذلك لرواد الأعمال والعاملين لحسابهم الخاص مسافات قصيرة وفصلًا واضحًا بين منطقة العمل ومنطقة السكن.

تشمل الأرض حديقة، بالإضافة إلى 10 أماكن لوقوف السيارات إجمالًا – 7 أماكن أمام المبنى و3 أماكن أخرى بجانب القاعة.

مثير للاهتمام أيضًا كاستثمار رأسمالي
عند تأجير المبنى بالكامل، يمكن توقع إيرادات إيجارية سنوية قدرها 50.940 € - كما كان الحال حتى الآن. ويعادل ذلك، بناءً على سعر الشراء الحالي البالغ 898.000 €، عائدًا إجماليًا قدره 5,67 % سنويًا.

يحتوي المبنى على تدفئة مركزية بالغاز، بالإضافة إلى نظام للتدفئة بالطاقة الشمسية. وبالنسبة للمساحات التجارية، يوضح شهادة الطاقة استهلاكًا حراريًا تتراوح بين 99,8 كيلوواط ساعي/(م²سنة) ويبلغ استهلاك الكهرباء 16,5 كيلوواط ساعي/(م²سنة). وقد تم تحديد فئة كفاءة الطاقة D للشقق.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في العقار نظام توليد مشترك للحرارة والكهرباء يعمل برقائق الخشب، مع عقد قائم لتغذية الكهرباء إلى الشبكة. ولا يشمل سعر الشراء نظام التوليد المشترك هذا، بما في ذلك عقد التغذية.

لمن يكون هذا العقار مثيراً للاهتمام بشكل خاص؟

لأصحاب الشركات:
مكتب، منشأة، مستودع/قاعة، بالإضافة إلى شقتين في موقع واحد.

للمنشآت الحرفية:
مساحات تجارية، بالإضافة إلى قاعة إضافية ومواقف سيارات، بالإضافة إلى شقتين.

للعاملين لحسابهم الخاص:
العمل والسكن تحت سقف واحد – مع مناطق تجارية واضحة وقابلة للاستخدام.

للمستثمرين:
مساحة إجمالية تبلغ 479 م² مع إيرادات إيجارية قدرها 50.940 € سنوياً.

هل ترغبون في التحقق مما إذا كان الجمع بين النشاط التجاري والقاعة والسكن يناسب شركتكم أو مفهوم الاستخدام الخاص بكم؟

يسرّنا أن نعرض لكم العقار شخصياً.

خلال المعاينة، يمكنكم تكوين انطباع جيد مباشرةً في الموقع عن المساحات الكبيرة، وتقسيم الغرف القابل للتعديل بمرونة، وإمكانيات الاستخدام التجاري، ومواقف السيارات، والحديقة، والشقتين.
يسعدنا أن تتفقوا معنا على موعد معاينة فردي.

Fittings and features, as described

الطابق الأرضي:
· تتيح 4 غرف متعددة الاستخدامات في الطابق الأرضي من المبنى إنشاء منصة لمزاولة أنشطة تجارية شاملة.
· يمكن استخدام هذه المساحات التجارية كمكتب أو مساحة عرض أو عيادة أو مختبر أو كمساحات للإنتاج والبيع والاستشارات بطرق مختلفة ومتنوعة.
· كما يمكن تصور إنشاء مكتب سكني واحد أو أكثر، إذا كان الاستخدام الغالب للمساحات يدل على غرض تجاري.
من الناحية القانونية للبناء، الطابق الأرضي من المبنى مصرح باستخدامه لأغراض تجارية وليس للسكن.
· يمكن إزالة الجدران الفاصلة والأبواب الداخلية أو نقلها لإنشاء مساحة متصلة أكبر؛ أما أعمدة الهيكل الإنشائي الفولاذي للمبنى فلا يمكن تغيير مواقعها.
· تسهّل الأرضيات الجميلة المكسوة بالبلاط مسح وتنظيف الأسطح الأرضية.
· تُعد الأعمال الجذابة من الحجر الطبيعي المدمجة في الأرضيات نقطة جذب.
· تتيح النوافذ الكبيرة العمل في ضوء نهاري ساطع ومريح.
· توفر القاعة المجاورة العديد من الإمكانات، بدءًا من إنشاء مستودع للمنصات النقالة، مرورًا باستخدامها كقاعة للآلات، ووصولًا إلى استخدامها كورشة أو غرفة هوايات كبيرة.
كما يمكن تصور إنشاء منطقة سبا وعافية جميلة تضم مسبحًا وساونا.
· توفر مواقف السيارات السبعة أمام المنزل ومواقف السيارات الثلاثة بجانب القاعة عادةً مساحة كافية لركن المركبات.

الطابق العلوي:
· تظهر شقتان جميلتان عند دخول الطابق العلوي من الجهة الخلفية للمبنى.
· يتوفر توزيع جيد ومدروس للغرف في هاتين الشقتين.
· يمكن استخدام هاتين الشقتين كمساحة سكنية متصلة، كما كان الحال حتى الآن، أو استخدامهما بشكل منفصل. للشقتين مدخل رئيسي مشترك، وبعده بابا دخول منفصلان لكل شقة.
· تسهّل الأرضيات الجميلة الموجودة في معظم المساحات مسح وتنظيف الأسطح الأرضية.
· تُعد الأعمال الجذابة من الحجر الطبيعي المدمجة في الجدران والأرضيات نقطة جذب.
· تحتوي كل شقة على موقد مدفأة خاص بها مزود بنافذة رؤية، ويمكن الاستمتاع بها كمكان مريح للاسترخاء في أيام الشتاء الباردة، بفضل نار الحطب الملهمة ذات الضوء اللطيف والدفء المريح.
· يمنح المنظر من الطابق العلوي إلى الحديقة الخضراء بجانب المنزل إحساسًا بالاسترخاء مرارًا وتكرارًا.

الحديقة:
· يمكن استخدام الحديقة المجاورة للمنزل جيدًا كمكان للاسترخاء سيتم.
· إنها واحة خضراء تشعر فيها الطيور المحلية أيضًا بالراحة.
· توجد في الحديقة شجرة جوز، وشجرة كرز، وشجرة تفاح، بالإضافة إلى أشجار أخرى توفر ظلالًا مثالية في فصل الصيف.

Other

إخلاء المسؤولية
تم تجميع البيانات والمخططات والحسابات والصور وسائر المعلومات الواردة في هذا العرض العقاري بأقصى قدر من العناية، وهي تستند إلى المعلومات المتاحة. ومع ذلك، لا يمكن ضمان صحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها.
يُستخدم هذا العرض العقاري حصراً لتقديم معلومات أولية غير ملزمة، ولا يُعد عرضاً ملزماً ولا اتفاقاً بشأن المواصفات بالمعنى القانوني.
وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل وحدها حاسمة.
قد تختلف بيانات المساحات والمخططات وميزات التجهيزات، وكذلك الرسومات والتصورات، عن الظروف الفعلية. ويُحتفظ صراحةً بالحق في إجراء التغييرات، ووجود الأخطاء، والبيع لطرف آخر، والتأجير لطرف آخر، وتغيير الأسعار.
تمت معالجة بعض الصور، بحيث يتمكن مشاهدو الصور من تصور مدى سهولة تصميم المساحات التجارية والسكنية بصورة جذابة. ويخدم ذلك الإيضاح فقط، ولا يُعد ضماناً لخصائص أو ظروف معينة. إن الأثاث الداخلي الظاهر في جميع الصور، بما في ذلك الصور المعنونة: „اقتراح تأثيث“، غير مشمول في سعر الشراء.
يُنصح المهتمون بالتحقق بشكل مستقل من جميع المعلومات والخصائص المهمة لاتخاذ قرار الشراء أو الاستئجار المتعلق بالعقار.
تُستبعد المسؤولية عن الأضرار الناشئة عن استخدام المعلومات الواردة في هذا العرض العقاري.

Location

Location details

يقع المبنى السكني والتجاري في موقع مميز في أوينفالد، وهي بلدية سكنية محبوبة في قلب منطقة ريمس-مور.
إن المزيج الجذاب بين السكن القريب من الطبيعة، والبنية التحتية الجيدة، والقرب من المراكز الاقتصادية القوية في المنطقة يجعل الموقع جذابًا للسكان وأصحاب الأعمال على حد سواء.
تتميز أوينفالد بمحيطها الريفي الهادئ، مع غابات واسعة والعديد من إمكانيات الترفيه والاستجمام. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان والشركات من سهولة الوصول إلى المدن المحيطة. ويمكن الوصول إلى باكنانغ وفينندن وفايبلينغن خلال وقت قصير. كما يمكن الوصول بسهولة إلى عاصمة الولاية شتوتغارت سواء بالسيارة أو عبر وسائل النقل العام.
تقع متاجر الاحتياجات اليومية ورياض الأطفال والمدارس والرعاية الطبية، بالإضافة إلى المطاعم، في المنطقة المجاورة، وتضمن جودة جيدة للمعيشة والإقامة.
ويضمن الاتصال المروري عبر الطرق الاتحادية في المنطقة، بالإضافة إلى القرب من محطات قطارات إس-بان والقطارات الإقليمية في المناطق المحيطة، سهولة وصول ممتازة.
وبذلك يوفر الموقع ظروفًا مثالية للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد. فهو يجمع بين مزايا البيئة القريبة من الطبيعة والإمكانات الاقتصادية والبنية التحتية لمنطقة شتوتغارت الكبرى، مما يجعل العقار موقعًا جذابًا لأصحاب الشركات، ومؤسسي الشركات، والمستأجرين، والعملاء، والمستثمرين على حد سواء.