About this investment property
Inmueble empresarial de 479 m² en Auenwald
205 m² de vivienda + 274 m² de locales comerciales con nave
Su empresa. Su hogar. Una ubicación.
Este edificio residencial y comercial es especialmente adecuado para empresarios, empresas artesanales, autónomos y profesionales que deseen combinar actividad empresarial, oficina, almacén y vivienda en una sola ubicación. Asimismo, el inmueble resulta interesante para compradores que deseen utilizar las superficies residenciales y comerciales existentes como inversión.
Los datos clave de un vistazo
Precio de compra: 898.000 €
sin comisión para el comprador
Superficie total: aprox. 479 m²
Superficie habitable: aprox. 205 m²
Superficie comercial: aprox. 274 m²
Parcela: aprox. 826 m²
Año de construcción: 2001
Estado: bien cuidado
Modernización: 2024
Unidades residenciales: 2, también utilizables como una superficie habitable conjunta si es necesario
Locales comerciales: 4 espacios de uso flexible
Nave: disponible
Plazas de aparcamiento: 10
Jardín: disponible
Eficiencia energética: clase D
Energía solar térmica: disponible
Cisterna de agua de lluvia: disponible
En la planta baja se encuentran aprox. 274 m² de superficie utilizable comercialmente. Los espacios existentes pueden utilizarse, por ejemplo, como oficinas, salas de asesoramiento, exposición, consulta, laboratorio, venta o producción.
La distribución de los espacios puede adaptarse de forma flexible. Algunas paredes divisorias y puertas interiores pueden retirarse o trasladarse, de modo que también pueden crearse superficies contiguas más grandes.
La nave anexa ofrece espacio adicional, por ejemplo, para almacenamiento, maquinaria, taller o muchas otras posibilidades.
En la planta superior se encuentran dos viviendas con un total de aprox. 205 m² de superficie habitable.
Las dos unidades pueden utilizarse por separado o, como hasta ahora, como una superficie habitable conjunta.
Por tanto, el inmueble ofrece una combinación poco frecuente:
Actividad empresarial + oficina + almacén/nave + vivienda amplia en una sola ubicación.
Para empresarios y autónomos, esto puede permitir trayectos cortos y una separación clara entre la zona de trabajo y la vivienda.
La parcela incluye un jardín y un total de 10 plazas de aparcamiento: 7 plazas delante del edificio y otras 3 junto a la nave.
También interesante como inversión
Al alquilar el edificio completo, se pueden esperar ingresos anuales por alquiler de 50.940 €, tal como ha sido hasta ahora. Esto corresponde, con el precio de compra actual de 898.000 €, a una rentabilidad bruta del 5,67 % anual.
El edificio dispone de calefacción central de gas y de una instalación de energía solar térmica. Para las superficies comerciales, el certificado energético indica un consumo de calor de 99,8 kWh/(m²a) y un consumo eléctrico de 16,5 kWh/(m²a). Para las viviendas se indica la clase de eficiencia energética D.
Además, en el inmueble hay una central de cogeneración eléctrica y térmica alimentada con astillas de madera, con un contrato vigente de suministro de electricidad a la red. Esta central de cogeneración, incluido el contrato de suministro, no forma parte del precio de compra.
¿Para quién resulta especialmente interesante este inmueble?
Para empresarios:
Oficina, negocio, almacén/nave más 2 viviendas en una misma ubicación.
Para empresas de oficios:
Superficies comerciales más nave adicional y plazas de aparcamiento más 2 viviendas.
Para autónomos:
Trabajar y vivir bajo el mismo techo, con áreas comerciales claramente utilizables.
Para inversores:
479 m² de superficie total con ingresos por alquiler de 50.940 € anuales.
¿Desea comprobar si la combinación de negocio, nave y vivienda se adapta a su empresa o concepto de uso?
Estaremos encantados de mostrarle personalmente el inmueble.
Durante una visita podrá hacerse una buena impresión directamente in situ de las grandes superficies, la distribución flexible de los espacios, las posibilidades de uso comercial, las plazas de aparcamiento, el jardín y las dos viviendas.
No dude en concertar con nosotros una cita individual para la visita.
Fittings and features, as described
Planta baja:
· 4 espacios de uso versátil en la planta baja del edificio permiten la creación de una plataforma para actividades comerciales integrales.
· Estos locales comerciales pueden utilizarse de distintas y variadas maneras como oficina, espacio de exposición, consulta, laboratorio o como
locales de producción, venta y asesoramiento.
· También es concebible habilitar una o varias oficinas-vivienda, si el uso predominante de las superficies deja entrever un fin comercial.
Desde el punto de vista urbanístico, la planta baja del edificio no está autorizada para uso residencial, sino para uso comercial.
· Las paredes divisorias y las puertas interiores pueden retirarse o desplazarse
para crear una superficie aún mayor y continua; únicamente las columnas de la estructura portante de acero del edificio no pueden cambiar de ubicación.
· Los bonitos suelos de baldosas facilitan el fregado y la limpieza de las superficies del suelo.
· Atractivos incrustaciones de piedra natural en los suelos llaman la atención.
· Los grandes ventanales permiten trabajar con una luz natural clara y agradable.
· La nave contigua ofrece muchas posibilidades. Desde la instalación de un almacén de palets hasta su uso como nave de máquinas, pasando por su utilización como taller o gran sala de ocio.
También es concebible la creación de una bonita zona wellness-spa con piscina y sauna.
· Las 7 plazas de aparcamiento delante de la casa y las 3 plazas de aparcamiento junto a la nave ofrecen por lo general espacio suficiente para aparcar vehículos.
Planta superior:
· Se accede a dos bonitos pisos cuando se entra en la planta superior por la parte trasera del edificio.
· Existe una buena y bien pensada distribución de espacios en estos pisos.
· Se pueden utilizar estos dos pisos como una única superficie habitable continua, como ha sido hasta ahora, o utilizarlos por separado. Ambos pisos tienen una entrada principal común y luego puertas de acceso independientes a cada vivienda.
· Los bonitos suelos de baldosas, presentes en su mayor parte, facilitan el fregado y
la limpieza de las superficies del suelo.
· Atractivas incrustaciones de piedra natural en pared y suelo llaman la atención.
· Cada piso tiene su propia estufa de chimenea con ventana de visión y puede disfrutarse como un acogedor lugar de descanso en los fríos días de invierno mediante un inspirador fuego de leña con luz agradable y calor reconfortante.
· La vista desde la planta superior al verde jardín de la casa aporta relajación una y otra vez.
Jardín:
· El jardín junto a la casa puede utilizarse bien como lugar de relajación serán.
· Es es un oasis verde en el que también se sienten a gusto las aves autóctonas.
· En el jardín hay un nogal, un cerezo, un manzano así como otros
otros árboles que en verano proporcionan sombra ideal.
Other
Exención de responsabilidad
Los datos, planos, cálculos, fotos y demás
información contenidos en este exposé han sido recopilados con el máximo cuidado y se basan en la
información disponible. No obstante, no se puede asumir ninguna garantía por la exactitud, integridad y actualidad
de los datos.
Este exposé sirve exclusivamente como información preliminar sin carácter vinculante y no constituye ni
una oferta vinculante ni un acuerdo sobre las características en el sentido jurídico.
Son exclusivamente vinculantes los acuerdos del contrato de compraventa notarial.
Las indicaciones de superficie, planos, características del equipamiento, así como las representaciones y
visualizaciones pueden diferir de las condiciones reales. Salvo modificaciones,
errores, venta intermedia, alquiler intermedio y cambios de precio.
Las fotos han sido parcialmente editadas, de modo que las personas que las observan
puedan imaginar mejor cómo se pueden diseñar de forma atractiva y sencilla los espacios comerciales y residenciales. Esto sirve
únicamente para ilustración y no constituye una garantía respecto a determinadas propiedades
o circunstancias. El mobiliario que se puede ver en todas las fotos,
también en aquellas con la denominación: „Einrichtungsvorschlag“, no está incluido en el precio de compra.
Se recomienda a los interesados comprobar por su cuenta toda la información y características del inmueble
relevantes para su decisión de compra o alquiler.
Queda excluida toda responsabilidad por daños derivados del uso de la información contenida en este exposé.
Location
Area and routes
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Location details
El edificio de viviendas y de uso comercial se encuentra en una ubicación interesante de Auenwald,
una popular localidad residencial en el corazón del distrito de Rems-Murr.
La atractiva combinación de una vida en contacto con la naturaleza, una buena infraestructura y la proximidad a los centros económicamente fuertes de la región hace que la ubicación resulte atractiva tanto para residentes como para comerciantes.
Auenwald se caracteriza por su entorno idílico con extensos bosques y
numerosas posibilidades de ocio y recreo. Al mismo tiempo, los vecinos
y las empresas se benefician de una buena conexión con las ciudades circundantes. Backnang,
Winnenden y Waiblingen se alcanzan en poco tiempo. También la capital del estado
Stuttgart es fácilmente accesible tanto en coche como en transporte público.
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, jardines de infancia, escuelas, atención médica
así como ofertas gastronómicas se encuentran en los alrededores y
garantizan una buena calidad de vida y estancia.
La conexión de transporte a través de las carreteras federales de la región, así como la proximidad a los accesos de S-
Bahn y tren regional en los alrededores, aseguran una accesibilidad excelente.
La ubicación ofrece así condiciones ideales para la combinación de vivir y
trabajar bajo un mismo techo. Combina las ventajas de un entorno cercano a la naturaleza con las
posibilidades económicas e infraestructurales de la región metropolitana de Stuttgart y convierte el inmueble en una ubicación atractiva para propietarios de empresas, fundadores de empresas, inquilinos, clientes e inversores por igual.
