Про цю інвестиційну нерухомість
479 м² комерційна нерухомість для підприємців в Ауенвальді
205 м² житлової площі + 274 м² комерційних приміщень із залом
Ваш бізнес. Ваш дім. Одне місце.
Цей житлово-комерційний будинок особливо підходить для підприємців, ремісничих підприємств, самозайнятих осіб і комерсантів, які хочуть поєднати виробництво, офіс, склад і житло в одному місці. Об’єкт також цікавий для покупців, які хочуть використовувати наявні житлові та комерційні площі як капіталовкладення.
Основні дані
Ціна: 898.000 €
без комісії для покупця
Загальна площа: близько 479 м²
Житлова площа: близько 205 м²
Комерційна площа: близько 274 м²
Земельна ділянка: близько 826 м²
Рік будівництва: 2001
Стан: доглянутий
Модернізація: 2024
Житлові одиниці: 2, за потреби також можуть використовуватися як єдина житлова площа
Комерційні приміщення: 4 приміщення з гнучким використанням
Зал: наявний
Паркувальні місця: 10
Сад: наявний
Енергоефективність: клас D
Сонячна теплова установка: наявна
Цистерна для дощової води: наявна
На першому поверсі розташовано близько 274 м² площі, придатної для комерційного використання. Наявні приміщення можна використовувати, наприклад, як офісні, консультаційні, виставкові, практичні, лабораторні, торговельні або виробничі площі.
Планування приміщень можна гнучко змінювати. Міжкімнатні перегородки та внутрішні двері частково можна демонтувати або перенести, створивши також більші об’єднані площі.
Прилеглий зал пропонує додатковий простір, наприклад, для зберігання, машин, майстерні чи багато чого іншого.
На верхньому поверсі розташовані дві квартири із загальною житловою площею близько 205 м².
Обидві одиниці можна використовувати окремо або — як і раніше — як єдину житлову площу.
Таким чином, нерухомість пропонує рідкісне поєднання:
виробництво + офіс + склад/зал + просторе житло в одному місці.
Для підприємців і самозайнятих осіб це може забезпечити короткі маршрути та чітке розмежування робочої і житлової зон.
До земельної ділянки належать сад і загалом 10 паркувальних місць — 7 місць перед будівлею та ще 3 місця поруч із залом.
Також цікаво як капіталовкладення
У разі здавання всього будинку в оренду можна розраховувати на щорічний дохід від оренди в розмірі 50.940 € — як це було досі. При поточній ціні 898.000 € це відповідає валовій дохідності 5,67 % річних.
Будівля обладнана центральним газовим опаленням і сонячною тепловою установкою. Для комерційних площ енергетичний сертифікат вказує споживання тепла від 99,8 кВт·год/(м²a) і споживання електроенергії 16,5 кВт·год/(м²a). Для квартир зазначено клас енергоефективності D.
Додатково на об’єкті знаходиться теплоелектроцентраль на деревній трісці з чинним договором на подачу електроенергії в мережу. Ця ТЕЦ, включно з договором на подачу електроенергії, не є частиною купівельної ціни.
Для кого ця нерухомість особливо цікава?
Для підприємців:
Офіс, підприємство, склад/зал плюс 2 квартири в одному місці.
Для ремісничих підприємств:
Комерційні площі плюс додатковий зал і паркомісця плюс 2 квартири.
Для самозайнятих:
Робота та проживання під одним дахом — із чітко придатними для використання комерційними зонами.
Для інвесторів:
479 м² загальної площі з річними орендними надходженнями 50.940 €.
Бажаєте перевірити, чи підходить поєднання комерційних приміщень, залу та житла для вашого підприємства або концепції використання?
Ми з радістю особисто покажемо вам цю нерухомість.
Під час перегляду ви зможете безпосередньо на місці скласти гарне враження про великі площі, гнучке планування приміщень, можливості комерційного використання, паркомісця, сад і дві квартири.
Із задоволенням домовимося з вами про індивідуальну дату перегляду.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Перший поверх:
· 4 універсально використовувані приміщення на першому поверсі будівлі дають змогу облаштувати платформу для різноманітної господарської діяльності.
· Ці комерційні приміщення можна використовувати як офіс, виставкову площу, медичний кабінет, лабораторію або виробничі, торговельні та консультаційні приміщення різними способами.
· Також можна облаштувати один або кілька житлових офісів, якщо переважне використання площ свідчитиме про комерційне призначення.
Згідно з будівельним законодавством перший поверх будівлі дозволено використовувати не для житлових, а для комерційних цілей.
· Міжкімнатні перегородки та внутрішні двері можна демонтувати або перемістити, щоб створити ще більшу суцільну площу — змінити розташування можна лише колон сталевої несучої конструкції будівлі.
· Гарні плиткові підлоги полегшують миття та очищення поверхонь підлоги.
· Привабливі вставки з натурального каменю в підлозі привертають увагу.
· Великі вікна дають змогу працювати за яскравого й приємного денного світла.
· Прилеглий зал відкриває багато можливостей: від облаштування палетного складу та використання як машинного залу до майстерні або великого приміщення для хобі.
Також можливе облаштування красивої оздоровчо-спа-зони з басейном і сауною.
· 7 паркувальних місць перед будинком і 3 паркувальні місця поруч із залом зазвичай забезпечують достатньо місця для паркування транспортних засобів.
Верхній поверх:
· На верхньому поверсі, до якого можна потрапити із заднього боку будівлі, розташовані дві красиві квартири.
· Квартири мають добре продумане планування.
· Ці дві квартири можна використовувати як єдину житлову площу, як це було досі, або окремо. Обидві квартири мають спільний головний вхід, а після нього — окремі вхідні двері до квартир.
· Переважно наявні красиві плиткові підлоги полегшують миття та очищення поверхонь підлоги.
· Привабливі вставки з натурального каменю на стінах і підлозі привертають увагу.
· Кожна квартира має власну піч-камін із оглядовим віконцем, і в холодні зимові дні її можна насолоджено використовувати як затишне місце для відпочинку, милуючись надихаючим вогнем із приємним світлом і цілющим теплом.
· Вид із верхнього поверху на зелений сад біля будинку щоразу приносить розслаблення.
Сад:
· Сад поруч із будинком можна добре використовувати як місце для відпочинку стануть.
· Це зелений оазис, у якому також добре почуваються місцеві птахи.
· У саду ростуть волоський горіх, вишня, яблуня, а також інші дерева, які влітку ідеально дарують тінь.
інше
Відмова від відповідальності
Відомості, плани, розрахунки, фотографії та інша інформація, що містяться в цьому експозе, були зібрані з найбільшою ретельністю та ґрунтуються на наявній інформації. Однак гарантія правильності, повноти й актуальності відомостей не надається.
Це експозе слугує виключно для необов’язкового попереднього інформування й не є ані обов’язковою пропозицією, ані угодою щодо характеристик у юридичному розумінні. Визначальними є виключно домовленості, зафіксовані в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Відомості про площі, плани поверхів, характеристики оснащення, а також зображення та візуалізації можуть відрізнятися від фактичних умов. Зміни, помилки, проміжний продаж, проміжна оренда та зміни цін прямо залишаються застереженими.
Фотографії частково оброблені, щоб глядачі могли краще уявити, наскільки легко можна привабливо оформити комерційні та житлові приміщення. Це слугує лише для ілюстрації й не є гарантією щодо певних властивостей або обставин. Предмети інтер’єру, які можна побачити на всіх фотографіях, у тому числі на фотографіях із позначенням: «Варіант оформлення», не включені до ціни купівлі.
Зацікавленим особам рекомендується самостійно перевірити всю інформацію та характеристики нерухомості, істотні для прийняття рішення про купівлю або оренду.
Відповідальність за збитки, що виникають унаслідок використання інформації, яка міститься в цьому експозе, виключається.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Житлово-комерційний будинок розташований у привабливому районі Ауенвальда,
популярної житлової громади в самому серці району Ремс-Мурр.
Привабливе поєднання життя в природному середовищі, хорошої інфраструктури та близькості до економічно потужних центрів регіону робить це місце привабливим як для мешканців, так і для підприємців.
Ауенвальд вирізняється ідилічним оточенням із великими лісовими масивами та
численними можливостями для відпочинку й дозвілля. Водночас мешканці
та підприємства користуються хорошим сполученням із навколишніми містами. Бакнанг,
Вінненден і Вайблінген можна швидко дістатися. Столиця землі
Штутгарт також зручно досяжна як автомобілем, так і громадським транспортом.
Магазини для придбання товарів повсякденного вжитку, дитячі садки, школи, медичне
обслуговування, а також заклади харчування розташовані неподалік і
забезпечують високу якість життя та перебування.
Транспортне сполучення федеральними дорогами регіону, а також близькість до станцій S-
Bahn і регіональних поїздів в околицях забезпечують відмінну
доступність.
Таким чином, це місце пропонує ідеальні умови для поєднання житла та
роботи під одним дахом. Воно поєднує переваги природного оточення з
економічними та інфраструктурними можливостями столичного регіону Штутгарта і робить нерухомість привабливим місцем для власників компаній, засновників підприємств, орендарів, клієнтів та інвесторів.
