Informazioni su questa proprietà di investimento
479 m² Unternehmerimmobilie in Auenwald
205 m² Wohnen + 274 m² Gewerberäume mit Halle
Ihr Unternehmen. Ihr Zuhause. Ein Standort.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich besonders für Unternehmer:innen, Handwerksbetriebe, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Betrieb, Büro, Lager und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Käufer, die die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen als Kapitalanlage nutzen möchten.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis: 898.000 €
provisionsfrei für den Käufer
Gesamtfläche: ca. 479 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Gewerbefläche: ca. 274 m²
Grundstück: ca. 826 m²
Baujahr: 2001
Zustand: gepflegt
Modernisierung: 2024
Wohneinheiten: 2, bei Bedarf auch als zusammenhängende Wohnfläche nutzbar
Gewerberäume: 4 flexibel nutzbare Räume
Halle: vorhanden
Stellplätze: 10
Garten: vorhanden
Energieeffizienz: Klasse D
Solarthermie: vorhanden
Regenwasserzisterne: vorhanden
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 274 m² gewerblich nutzbare Fläche. Die vorhandenen Räume lassen sich beispielsweise als Büro-, Beratungs-, Ausstellungs-, Praxis-, Labor-, Verkaufs- oder Produktionsflächen nutzen.
Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden. Zwischenwände und Innentüren können teilweise entfernt oder versetzt werden, sodass auch größere zusammenhängende Flächen geschaffen werden können.
Die angrenzende Halle bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Lagerung, Maschinen oder Werkstatt oder Vielem mehr.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche.
Die beiden Einheiten können entweder getrennt genutzt oder – wie bisher – als zusammenhängende Wohnfläche genutzt werden.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination:
Betrieb + Büro + Lager/Halle + großzügiges Wohnen an einem Standort.
Für Unternehmer und Selbstständige kann dies kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich ermöglichen.
Zum Grundstück gehören ein Garten sowie insgesamt 10 Stellplätze – 7 Stellplätze vor dem Gebäude und 3 weitere Stellplätze neben der Halle.
Interessant auch als Kapitalanlage
Bei der Vermietung des gesamten Gebäudes kann man mit jährlichen Mieteinnahmen von 50.940 € rechnen - so wie dies bisher der Fall war. Dies entspricht beim aktuellen Kaufpreis von 898.000 € einer Bruttorendite von 5,67 % p.a.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solarthermieanlage. Für die Gewerbeflächen weist der Energieausweis einen Wärmeverbrauch von 99,8 kWh/(m²a) und einen Stromverbrauch von 16,5 kWh/(m²a) aus. Für die Wohnungen ist die Energieeffizienzklasse D angegeben.
Zusätzlich befindet sich ein Holzhackschnitzel-Blockheizkraftwerk mit bestehendem Stromeinspeisevertrag am Objekt. Dieses BHKW einschließlich Einspeisevertrag ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Für wen ist diese Immobilie besonders interessant?
Für Unternehmer:innen:
Büro, Betrieb, Lager/Halle plus 2 Wohnungen an einem Standort.
Für Handwerksbetriebe:
Gewerbeflächen plus zusätzliche Halle und Stellplätze plus 2 Wohnungen.
Für Selbstständige:
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – mit klar nutzbaren gewerblichen Bereichen.
Für Kapitalanleger:
479 m² Gesamtfläche mit Mieteinnahmen von 50.940 € jährlich.
Sie möchten prüfen, ob die Kombination aus Gewerbe, Halle und Wohnen zu Ihrem Unternehmen oder Nutzungskonzept passt?
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Bei einer Besichtigung können Sie sich einen guten Eindruck über die großen Flächen, die flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, die Stellplätze den Garten und die beiden Wohnungen direkt vor Ort machen.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Piano terra:
· 4 locali versatili al piano terra dell’edificio consentono la realizzazione di una piattaforma per attività commerciali complete.
· Questi locali commerciali possono essere utilizzati in modi diversi e molteplici come ufficio, area espositiva, studio professionale, laboratorio oppure come locali di produzione, vendita e consulenza.
· È anche immaginabile allestire uno o più uffici abitativi, se l’utilizzo prevalente degli spazi lascia riconoscere una finalità commerciale.
Dal punto di vista urbanistico, il piano terra dell’edificio non è autorizzato per uso abitativo, ma per un utilizzo commerciale.
· Le pareti divisorie e le porte interne possono essere rimosse o spostate per creare una superficie ancora più ampia e continua – soltanto le colonne della struttura portante in acciaio non possono cambiare posizione.
· I bei pavimenti piastrellati facilitano lo straccio e la pulizia delle superfici.
· Attraenti inserti in pietra naturale nei pavimenti sono un elemento di richiamo.
· Le grandi finestre consentono di lavorare con una luce diurna luminosa e piacevole.
· La hall adiacente offre molte possibilità. Dall’allestimento di un magazzino per pallet all’utilizzo come capannone per macchinari fino all’impiego come officina o grande stanza hobby.
Anche l’allestimento di una bella area wellness-spa con piscina e sauna è immaginabile.
· I 7 posti auto davanti alla casa e i 3 posti auto accanto alla hall offrono normalmente spazio sufficiente per parcheggiare i veicoli.
Piano superiore:
· Si accede a due begli appartamenti entrando nel piano superiore sul retro dell’edificio.
· È presente una buona e ben studiata distribuzione degli spazi di questi appartamenti.
· Questi due appartamenti possono essere utilizzati come un’unica superficie abitativa continua, come è stato finora, oppure separatamente. Entrambi gli appartamenti hanno un ingresso principale comune e poi porte d’ingresso separate.
· I bei pavimenti piastrellati, presenti in gran parte, facilitano lo straccio e la pulizia delle superfici.
· Attraenti inserti in pietra naturale su pareti e pavimenti sono un elemento di richiamo.
· Ogni appartamento ha una propria stufa a legna con vetro panoramico e può essere goduto come accogliente luogo di relax nelle fredde giornate invernali grazie a un fuoco di legna ispiratore, con luce piacevole e calore benefico.
· La vista dal piano superiore sul verde giardino della casa porta sempre relax.
Giardino:
· Il giardino accanto alla casa può essere utilizzato bene come luogo di relax saranno.
· È un'oasi verde in cui si sentono a proprio agio anche gli uccelli autoctoni.
· Nel giardino c'è un noce, un ciliegio, un melo e altri
altri alberi che in estate offrono ombra ideale.
Altri
Esclusione di responsabilità
Le informazioni, i piani, i calcoli, le foto e le altre
informazioni contenute in questo dossier sono stati raccolti con la massima cura e si basano sulle
informazioni disponibili. Tuttavia, non si assume alcuna garanzia per l’esattezza, la completezza e l’attualità
delle informazioni.
Questo dossier serve esclusivamente come informazione preliminare non vincolante e non costituisce né
un’offerta vincolante né un accordo sulle caratteristiche in senso giuridico.
Fanno fede esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.
Le indicazioni delle superfici, le planimetrie, le caratteristiche dell’arredamento nonché le rappresentazioni e
le visualizzazioni possono differire dalle condizioni reali. Modifiche,
errori, vendita intermedia, locazione intermedia e variazioni di prezzo restano espressamente
riservati.
Le foto sono state in parte modificate, in modo che gli osservatori delle immagini possano immaginare meglio
quanto facilmente gli spazi commerciali e residenziali possano essere arredati in modo attraente. Ciò serve
solo a fini illustrativi e non costituisce alcuna garanzia riguardo a determinate caratteristiche
o circostanze. L’arredamento che si può vedere in tutte le foto,
anche in quelle con la dicitura: „Einrichtungsvorschlag“, non è incluso nel prezzo di acquisto.
Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente tutte le informazioni e caratteristiche
essenziali per la loro decisione di acquisto o locazione dell’immobile.
È esclusa qualsiasi responsabilità per danni derivanti dall’uso delle informazioni contenute in questo dossier.
Posizione
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Dettagli della posizione
L'edificio residenziale e commerciale si trova in una posizione interessante di Auenwald,
un comune residenziale molto apprezzato nel cuore del distretto Rems-Murr.
La combinazione attraente di abitare a contatto con la natura, buona infrastruttura e la vicinanza ai centri economicamente forti della regione rende la posizione attraente sia per i residenti sia per gli operatori commerciali.
Auenwald si distingue per il suo ambiente idilliaco con ampi boschi e
numerose possibilità di svago e relax. Allo stesso tempo, residenti
e aziende beneficiano di un buon collegamento con le città circostanti. Backnang,
Winnenden e Waiblingen sono raggiungibili in breve tempo. Anche il capoluogo
Stoccarda è comodamente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici.
Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, asili, scuole, assistenza medica
nonché offerte gastronomiche si trovano nelle immediate vicinanze e
garantiscono una buona qualità della vita e del soggiorno.
Il collegamento viario tramite le strade federali della regione e la vicinanza ai collegamenti S-
Bahn e ferroviari regionali nei dintorni assicurano un'eccellente
raggiungibilità.
La posizione offre quindi i presupposti ideali per la combinazione di abitare e
lavorare sotto lo stesso tetto. Unisce i vantaggi di un ambiente a contatto con la natura con le
possibilità economiche e infrastrutturali dell'area metropolitana di Stoccarda e rende l'immobile una sede attraente per titolari di aziende, fondatori di imprese, inquilini, clienti e investitori allo stesso modo.
